ライオンズプラザ北綾瀬の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
ライオンズプラザ北綾瀬は、総戸数291戸の大規模マンションならではの安心感に加え、敷地内の提供公園や充実した共用部が暮らしをより豊かにしてくれます。徒歩圏には「ホームズ大谷田店」があり、「北綾瀬」駅前には新しいららテラスも整備され、日常も休日も快適に楽しめる環境です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズプラザ北綾瀬が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズプラザ北綾瀬の解説

代表・春日秀典
ライオンズプラザ北綾瀬のレビュー
2,236,042円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
下町で便利に暮らす、ライオンズプラザ北綾瀬の魅力
都心直通で便利な立地
ライオンズプラザ北綾瀬は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩12分の場所にあります。2019年に北綾瀬駅の10両直通化が実現し、都心方面へのアクセスがよりスムーズになりました。下町らしい落ち着きある雰囲気を保ちながら、仕事やお出かけに便利な交通利便を享受できるのは大きな魅力です。駅前には再開発で整備された新しい交通広場やペデストリアンデッキが整い、日々の移動を快適にしてくれます。
総戸数291戸の安心感ある大規模マンション
1988年に竣工したライオンズプラザ北綾瀬は、総戸数291戸を誇る大規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建てのしっかりした構造に加え、事業主は株式会社大京、施工は株式会社奥村組と、信頼性の高い供給体制が特徴です。敷地外には提供公園が設けられ、ちょっとした憩いの場として住民に開かれています。大規模ならではの管理体制や共用スペースの充実が、長く快適に暮らす安心感につながります。
緑豊かな周辺環境
徒歩圏内には大谷田公園や中川公園、さらに温水プールがある東綾瀬公園といった大きな公園が点在しています。子どもと遊んだり、季節の花を楽しんだり、気軽に自然に触れられる環境が整っています。休日には大谷田南公園の交通公園でミニ列車に乗るなど、家族で楽しめるスポットも多くあります。自然と触れ合いながら暮らすことで、日常にゆとりが生まれやすい環境です。
買い物や生活利便施設も充実
駅前には2025年にオープンした「ららテラス北綾瀬」があり、全51店舗が揃い、フードコートや日常の買い物に役立つショップが集まっています。また、マンションから徒歩4分には「ホームズ大谷田店」があり、家具や生活用品の購入にも便利です。こうした施設が身近にあることで、生活の選択肢が広がり、暮らしの質を高めてくれます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥650,688,256(2025-01-31時点)、戸あたり¥2,236,042円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2022年 インターホン改修工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2020年 高架水槽交換・撤去工事
- 2020年 受水槽交換・撤去工事
- 2020年 鉄骨階段塗装工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2006年 屋上防水トップコート塗布
- 2005年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)13,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : 要確認
- TVドアフォン : 要確認
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1988/01築で、 総戸数291戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年4月の時点で 築 38年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田3丁目12-23
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1988/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数291戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 11階 | 約61㎡ | @64.22 | @54.2 | @38 | |
| 2025/10 | 5階 | 約53㎡ | @54.52 | @43.8 | @30 | |
| 2025/9 | 5階 | 約53㎡ | @56.4 | @45.6 | @31.4 | |
| 2025/8 | 11階 | 約53㎡ | @48.88 | @38.1 | @25.8 | |
| 2025/6 | 11階 | 約53㎡ | @50.76 | @40 | @27.2 | |
| 2025/5 | 11階 | 約53㎡ | @52.64 | @41.9 | @28.6 | |
| 2025/4 | 11階 | 約53㎡ | @54.52 | @43.8 | @30 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | @57 | @46.9 | @32.6 | |
| 2024/7 | 11階 | 約53㎡ | @56.4 | @45.6 | @31.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | @58.64 | @48.6 | @33.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | @61.92 | @51.8 | @36.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約60㎡ | @47.31 | @37.2 | @25.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約60㎡ | @48.96 | @38.9 | @26.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約75㎡ | @51.39 | @42.2 | @29.3 | |
| 2023/5 | 12階 | 約59㎡ | @50.18 | @40 | @27.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | @54.54 | @44.5 | @30.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約61㎡ | @48.98 | @38.9 | @26.6 | |
| 2023/1 | 12階 | 約59㎡ | @51.85 | @41.7 | @28.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約61㎡ | @52.93 | @42.9 | @29.6 | |
| 2022/8 | 11階 | 約59㎡ | @46.51 | @36.3 | @24.7 | |
| 2022/7 | 12階 | 約59㎡ | @49.86 | @39.7 | @27.1 | |
| 2022/6 | 12階 | 約59㎡ | @53.2 | @43 | @29.6 | |
| 2022/5 | 11階 | 約59㎡ | @48.18 | @38 | @25.9 | |
| 2022/5 | 7階 | 約59㎡ | @48.04 | @37.9 | @25.8 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 53.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 53.17㎡
- バルコニー
- 6.03㎡
- 管理費
- 7100円
- 修繕積立金
- 11060円
充実のリノベーションとアフターサービス保証付きの大規模マンションで、安心の新生活を始めませんか。全室フローリングで快適な住空間に、充実した設備が日々の暮らしをサポートします。

過去掲載物件 / 5階 / 60.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.87㎡
- バルコニー
- 7.02㎡
- 管理費
- 8200円
- 修繕積立金
- 11520円
・「ライオンズプラザ北綾瀬」は5階の東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 12階 / 59.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.77㎡
- バルコニー
- 6.75㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 11250円
・「ライオンズプラザ北綾瀬」は最上階・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 11階 / 59.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.77㎡
- バルコニー
- 6.9㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 11250円
・「ライオンズプラザ北綾瀬」は日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
足立区大谷田3丁目12-23
学校区
小学校:足立区立中川小学校(2分)
中学校:足立区立谷中中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 大谷田店 4分
- セブンイレブン 足立大谷田店 4分
- ファミリーマート 大谷田三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- トップフレッシュマーケット いずみ大谷田店 5分
- ビッグエー足立谷中店 7分
- ライフ 大谷田店 6分
Medical
- 大谷田耳鼻咽喉科 3分
- 大出接骨院 3分
- おおしま内科クリニック 5分
- 東川医院 2分
Kindergarten
- 東保育園 6分
- 大谷田第一保育園 5分
- 足立区立 大谷田第一保育園 5分
Bank
- 亀有信用金庫佐野支店 11分
- JA東京スマイル北綾瀬支店 12分
- 東京東信用金庫東和支店 7分
- 足立成和信用金庫佐野支店 12分
Parks
- 大谷田公園 5分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。