ライオンズプラザ北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズプラザ北綾瀬は買って大丈夫？

総戸数290戸超の大規模マンションで、修繕への備えも厚く、管理面を重視する方におすすめです。大京分譲・奥村組施工、大京アステージ管理で、新耐震基準にも適合しています。北綾瀬駅へ徒歩15分、駅前にはららテラス北綾瀬が開業し、始発駅の使いやすさと買い物環境も整っています。

ライオンズプラザ北綾瀬の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 ライオンズプラザ北綾瀬に 3件の売出しがあります
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ライオンズプラザ北綾瀬の特徴

大規模マンションならではの安定感と、北綾瀬の生活利便性

ライオンズプラザ北綾瀬は、総戸数290戸を超える12階建ての大規模マンションで、分譲は大京、施工は奥村組、管理は大京アステージです。戸数の多さは管理組合の運営や修繕計画を考えるうえでも、大規模物件ならではの管理基盤につながる要素といえます。

1988年1月築で、新耐震基準に基づく鉄骨鉄筋コンクリート造を採用しています。大京が分譲し、奥村組が施工した建物を大京アステージが管理しており、開発から施工、管理まで各社の実績を確認できる点も特徴です。

所在地は足立区大谷田3丁目で、東京メトロ千代田線の始発駅「北綾瀬駅」から徒歩15分ほどの住宅地に位置します。駅直結の三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬は、2025年6月にオープンし、スーパーマーケットや、カフェ・フードコートなどが入り、便利な環境へと変化しています。

周辺には足立区立中川小学校、ドラッグセイムス足立大谷田店、大谷田公園などがあり、住宅地の中に日常生活で使う施設が点在しています。北綾瀬駅前の商業機能と大谷田3丁目の住宅街を使い分けながら暮らせる立地です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥683,105,782（2026-01-31時点）、戸あたり￥2,347,443円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　インターホン改修工事
  • 2020年　給水ポンプ交換工事
  • 2020年　高架水槽交換・撤去工事
  • 2020年　受水槽交換・撤去工事
  • 2020年　鉄骨階段塗装工事
  • 2020年　鉄骨階段塗装工事
  • 2020年　鉄部塗装工事
  • 2014年　大規模修繕工事
  • 2014年　ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2014年　屋上防水改修工事
  • 2014年　鉄部塗装工事
  • 2007年　鉄部塗装工事
  • 2006年　屋上防水トップコート塗布
  • 2006年　ルーフバルコニー防水トップコート塗布
  • 2005年　インターホン改修工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 38年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区大谷田３丁目１２－２３ （地図）
交通 千代田線 北綾瀬駅　徒歩15分　
築年1988/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数291戸
新築時売主大京
施工奥村組
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：足立区立中川小学校(２分)

中学校：足立区立谷中中学校(8分)
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ライオンズプラザ北綾瀬の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/910階約75㎡＠68.61＠59.4＠42.2
2026/812階約53㎡＠71.45＠60.7＠42.6
2026/86階約59㎡＠58.22＠48＠33.4
2026/76階約59㎡＠58.22＠48＠33.4
2026/612階約59㎡＠68.43＠58.2＠41
2026/311階約61㎡＠64.22＠54.2＠38
2025/105階約53㎡＠54.52＠43.8＠30
2025/95階約53㎡＠56.4＠45.6＠31.4
2025/811階約53㎡＠48.88＠38.1＠25.8
2025/611階約53㎡＠50.76＠40＠27.2
2025/511階約53㎡＠52.64＠41.9＠28.6
2025/411階約53㎡＠54.52＠43.8＠30
2024/75階約61㎡＠57＠46.9＠32.6
2024/711階約53㎡＠56.4＠45.6＠31.4
2024/75階約61㎡＠58.64＠48.6＠33.8
2024/45階約61㎡＠61.92＠51.8＠36.2
2023/95階約60㎡＠47.31＠37.2＠25.3
2023/85階約60㎡＠48.96＠38.9＠26.6
2023/64階約75㎡＠51.39＠42.2＠29.3
2023/512階約59㎡＠50.18＠40＠27.4
2023/53階約61㎡＠54.54＠44.5＠30.8
2023/14階約61㎡＠48.98＠38.9＠26.6
2023/112階約59㎡＠51.85＠41.7＠28.6
2022/115階約61㎡＠52.93＠42.9＠29.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のライオンズプラザ北綾瀬

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ北綾瀬にしても、1988/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（683,105,782円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズプラザ北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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