ライオンズプラザ北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ北綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数290戸超の大規模マンションで、修繕への備えも厚く、管理面を重視する方におすすめです。大京分譲・奥村組施工、大京アステージ管理で、新耐震基準にも適合しています。北綾瀬駅へ徒歩15分、駅前にはららテラス北綾瀬が開業し、始発駅の使いやすさと買い物環境も整っています。
ライオンズプラザ北綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ北綾瀬の特徴
大規模マンションならではの安定感と、北綾瀬の生活利便性
ライオンズプラザ北綾瀬は、総戸数290戸を超える12階建ての大規模マンションで、分譲は大京、施工は奥村組、管理は大京アステージです。戸数の多さは管理組合の運営や修繕計画を考えるうえでも、大規模物件ならではの管理基盤につながる要素といえます。
1988年1月築で、新耐震基準に基づく鉄骨鉄筋コンクリート造を採用しています。大京が分譲し、奥村組が施工した建物を大京アステージが管理しており、開発から施工、管理まで各社の実績を確認できる点も特徴です。
所在地は足立区大谷田3丁目で、東京メトロ千代田線の始発駅「北綾瀬駅」から徒歩15分ほどの住宅地に位置します。駅直結の三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬は、2025年6月にオープンし、スーパーマーケットや、カフェ・フードコートなどが入り、便利な環境へと変化しています。
周辺には足立区立中川小学校、ドラッグセイムス足立大谷田店、大谷田公園などがあり、住宅地の中に日常生活で使う施設が点在しています。北綾瀬駅前の商業機能と大谷田3丁目の住宅街を使い分けながら暮らせる立地です。
ライオンズプラザ北綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥683,105,782（2026-01-31時点）、戸あたり￥2,347,443円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン改修工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2020年 高架水槽交換・撤去工事
- 2020年 受水槽交換・撤去工事
- 2020年 鉄骨階段塗装工事
- 2020年 鉄骨階段塗装工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2014年 屋上防水改修工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2006年 屋上防水トップコート塗布
- 2006年 ルーフバルコニー防水トップコート塗布
- 2005年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 38年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数291戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 奥村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立中川小学校(２分)
- 中学校
- 足立区立谷中中学校(8分)
ライオンズプラザ北綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約75㎡ | ＠61.99 | ＠52.8 | ＠37.2 | |
| 2026/10 | 10階 | 約75㎡ | ＠63.31 | ＠54.1 | ＠38.2 | |
| 2026/9 | 10階 | 約75㎡ | ＠64.64 | ＠55.4 | ＠39.2 | |
| 2026/9 | 10階 | 約75㎡ | ＠65.96 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2026/9 | 10階 | 約75㎡ | ＠68.61 | ＠59.4 | ＠42.2 | |
| 2026/8 | 12階 | 約53㎡ | ＠71.45 | ＠60.7 | ＠42.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約59㎡ | ＠58.22 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠58.22 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2026/6 | 12階 | 約59㎡ | ＠68.43 | ＠58.2 | ＠41 | |
| 2026/3 | 11階 | 約61㎡ | ＠64.22 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2025/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠54.52 | ＠43.8 | ＠30 | |
| 2025/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠56.4 | ＠45.6 | ＠31.4 | |
| 2025/8 | 11階 | 約53㎡ | ＠48.88 | ＠38.1 | ＠25.8 | |
| 2025/6 | 11階 | 約53㎡ | ＠50.76 | ＠40 | ＠27.2 | |
| 2025/5 | 11階 | 約53㎡ | ＠52.64 | ＠41.9 | ＠28.6 | |
| 2025/4 | 11階 | 約53㎡ | ＠54.52 | ＠43.8 | ＠30 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠57 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2024/7 | 11階 | 約53㎡ | ＠56.4 | ＠45.6 | ＠31.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠58.64 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.92 | ＠51.8 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠47.31 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠48.96 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠51.39 | ＠42.2 | ＠29.3 | |
| 2023/5 | 12階 | 約59㎡ | ＠50.18 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠54.54 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.98 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/1 | 12階 | 約59㎡ | ＠51.85 | ＠41.7 | ＠28.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠52.93 | ＠42.9 | ＠29.6 | |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ北綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
59.77
㎡
3 ＬＤＫ
2026年6月20日 ～
2026年8月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
53.17
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年9月19日 ～
2025年12月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
60.87
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月3日 ～
2023年10月27日 掲載
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12
階
59.77
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月19日 ～
2022年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
59.77
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月5日 ～
2022年10月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズプラザ北綾瀬
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- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
ライオンズプラザ北綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ北綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ北綾瀬にしても、1988/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（683,105,782円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ北綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。