ボナハイツ中川[仲介手数料無料]
ボナハイツ中川は１号棟から４号棟まである大規模マンションです。
中川至近で風通しがよく敷地内は緑が多くのどかな住環境です。
エントランスです。
代表・春日秀典
幸福な気分に包まれるリバーサイドマンション。
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断実施済です。 落ち着きのある立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ボナハイツ中川を解説します
幸福な気分に包まれるリバーサイドマンション。
ボナハイツ中川は、美しいロケーションに建てられた大規模マンションです。周囲には中川沿いの静かで開放的な環境が広がっており、その中でこのマンションは住む人々にとって快適な生活を提供しています。どの階からも素晴らしい眺望を楽しむことができ、その開放感は住民たちの心を癒してくれます。
信頼の(株)竹中工務店(スーパーゼネコン)が施工を行い、三菱商事(株)(最大手分譲業者)が旧分譲を行っています。総戸数499戸を有するビッグコミュニティで、1号棟は14階建て、2号棟は5階建て、3号棟は14階建て、4号棟は2階建てとなっています。さらに、フラット３５にも適合しているので、ローンの取得もスムーズです。
ペット飼育が可能なので、ペットを飼う方にとっては理想的な住居となります。
お買物は、徒歩6分にスーパー「トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店」や、徒歩10分に「ライフ大谷田店、」が有り、日用品から食料品まで幅広く取り扱っており、住民にとって非常に便利な場所となっています。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-83,687,702（2024-04-30時点）、戸あたり￥-167,711円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合計２匹まで、その他小動物はかごもしくは水槽内で一般的にしいくできる数
災害・耐震
1977/09築で、総戸数499戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート2～14階建て。
耐震診断実施済です。2025年5月の時点で築47年8か月となります。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約68㎡ | ＠33.66 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2024/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠31.72 | ＠22 | ＠14.1 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠35.98 | ＠26.4 | ＠17.4 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠36.71 | ＠27.1 | ＠18 | |
| 2024/8 | 7階 | 約62㎡ | ＠33.57 | ＠23.6 | ＠15.2 | |
| 2024/8 | 7階 | 約62㎡ | ＠33.57 | ＠23.6 | ＠15.2 | |
| 2024/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠34.87 | ＠24.9 | ＠16.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠32.19 | ＠22.6 | ＠14.6 | |
| 2024/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠36.47 | ＠26.5 | ＠17.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠33.66 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2024/6 | 13階 | 約62㎡ | ＠38.07 | ＠28.1 | ＠18.6 | |
| 2024/5 | 13階 | 約62㎡ | ＠39.67 | ＠29.7 | ＠19.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠35.26 | ＠25.6 | ＠16.9 | |
| 2024/5 | 2階 | 約68㎡ | ＠33.61 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠35.07 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠38.37 | ＠28.4 | ＠18.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約68㎡ | ＠38.17 | ＠28.6 | ＠19 | |
| 2024/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠36.73 | ＠27.1 | ＠18 | |
| 2024/1 | 10階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2023/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠36.54 | ＠26.9 | ＠17.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠28.77 | ＠18.8 | ＠11.7 | |
| 2023/11 | 10階 | 約68㎡ | ＠36.73 | ＠27.1 | ＠18 | |
| 2023/11 | 3階 | 約62㎡ | ＠30.37 | ＠20.4 | ＠12.8 | |
| 2023/10 | 10階 | 約68㎡ | ＠36.45 | ＠26.8 | ＠17.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約99㎡ | ＠24.85 | ＠16.3 | ＠10.3 | |
| 2023/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠34.98 | ＠25.4 | ＠16.7 | |
| 2023/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠33.66 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2023/9 | 7階 | 約62㎡ | ＠39.97 | ＠30 | ＠20 | |
| 2023/9 | 10階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2023/9 | 10階 | 約68㎡ | ＠39.67 | ＠30.1 | ＠20.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2023/8 | 10階 | 約68㎡ | ＠39.39 | ＠29.8 | ＠20 | |
| 2023/7 | 3階 | 約99㎡ | ＠25.85 | ＠17.3 | ＠11.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2023/6 | 14階 | 約99㎡ | ＠24.55 | ＠16 | ＠10.1 | |
| 2023/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠38.07 | ＠28.5 | ＠19 | |
| 2023/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠39.54 | ＠29.9 | ＠20.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 68.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 68.04㎡
- バルコニー
- 7.31㎡
- 管理費
- 8850円
- 修繕積立金
- 12200円
・「ボナハイツ中川３号棟」は11階の南向きにつき日当たり・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 62.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 62.52㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 8130円
- 修繕積立金
- 10650円
・「ボナハイツ中川Ａ棟」は７階の南向きで日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 62.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 62.52㎡
- バルコニー
- 8.52㎡
- 管理費
- 8130円
- 修繕積立金
- 10650円
・「ボナハイツ中川１号棟」は平成28年に室内リノベーション済です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 14階 / 68.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 14階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 68.04㎡
- バルコニー
- 7.31㎡
- 管理費
- 8850円
- 修繕積立金
- 12200円
・「ボナハイツ中川Ｂ棟」は日当り眺望良好・最上階南向き・リバービューが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 62.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 62.52㎡
- バルコニー
- 8.52㎡
- 管理費
- 8130円
- 修繕積立金
- 10650円
・「ボナハイツ中川１号棟」は平成16年に室内リノベーション履歴あり・14階建て12階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田２丁目３－３５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北綾瀬駅 徒歩26分 中川小学校停歩6分
千代田線 亀有 駅 徒歩28分バス5分 中川小学校前停歩7分 | ||
| 築年 | 1977/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 2～14階建て 総戸数499戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店・清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区大谷田２丁目３－３５
学校区
小学校：足立区立中川東小学校(4分)
中学校：足立区立第十二中学校(4分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- トップフレッシュマーケット いずみ大谷田店 5分
- ライフ 大谷田店 7分
Medical
- 宇佐見歯科医院 3分
- 西澤歯科医院 4分
- 山岡歯科医院 5分
- 芳沢医院 5分
- 成仁介護老人保健施設 6分
- 大谷田団地歯科医院 6分
- 山下整形外科 7分
- 大谷田団地診療所 7分
- 坂内接骨院 7分
- 居宅介護支援事業所あやめ 7分
Kindergarten
- 足立区立おおやたこども園 3分
- 大谷田第二保育園 4分
- 大谷田第一保育園 4分
- 足立区立 大谷田第一保育園 6分
- TKチルドレンズファーム大谷田 6分
- あおぞら水元保育園 9分
- 幸田保育園 9分
- いずみ幼稚園 10分
- 東保育園 10分
- 水元八千代幼稚園 11分
Bank
- 亀有信用金庫飯塚支店 9分
- 亀有信用金庫佐野支店 10分
- 東京東信用金庫東和支店 13分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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