ボナハイツ中川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ボナハイツ中川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数494戸のビッグコミュニティーとして、耐震基準適合の安心感を備えたボナハイツ中川は、下町らしい穏やかさと機能性を両立した住まいです。ペット飼育可で中川河川敷至近という恵まれた環境が、日常に散歩や自然の癒しを取り入れる豊かな暮らしを叶えてくれます。
ボナハイツ中川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ボナハイツ中川の特徴
下町らしさと実用一点張り――ボナハイツ中川で“等身大”に暮らす
立地：路線バス＋自転車で機動力をつくる
住所は足立区大谷田二丁目。最寄りはJR「亀有」へバス利用、東京メトロ「北綾瀬」へは徒歩・自転車圏です。通勤は「バス→JR/千代田線」の二段動線が現実的で、雨の日はバス、晴れた日は自転車と使い分けると所要時間が安定します。団地内の通路は歩車分離が意識され、子どもの通学や買い物帰りも安心です。
建物・共用部：大規模×1977年築、手入れで価値を保つ
1977年竣工のSRC14階建群で、分譲は三菱商事、施工は竹中工務店・清水建設JVという堅実な体制です。管理委託により共用部の清掃や掲示が行き届きやすいのが特長。古さはありますが、修繕履歴を丁寧に積むことで“実用価値”を維持しやすい団地型です。
周辺環境：中川河川敷と中川公園で“外遊び”が日常
敷地から中川の河川敷が至近で、ジョギングや子どもの自転車練習、犬の散歩に向きます。週末は中川公園の広場や遊具へ歩いて行ける距離感。川風が抜ける外部環境は、夏場の夕方にベンチ休憩を挟むなど、電気に頼り過ぎない過ごし方の選択肢を増やしてくれます。
利便施設：まとめ買いと日常買いを使い分け
日々の食材は「トップフレッシュマーケットいずみ大谷田」「ライフ大谷田店」を中心に、重い物は自転車かカートでまとめ買い、足りない物は帰宅動線のドラッグストアやコンビニで補う運用がしやすい立地です。駅前まで出なくても生活が回るのは団地エリアの強み。家計管理と時短の両立に向いています。
ボナハイツ中川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-83,687,702（2024-04-30時点）、戸あたり￥-167,711円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は合計２匹まで飼育可
災害・耐震
耐震診断実施済です。2026年9月の時点で 築49年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田２丁目３－３５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北綾瀬駅 徒歩26分 中川小学校停歩6分 千代田線 亀有駅 徒歩28分バス5分 中川小学校前停歩7分 |
||
| 築年 | 1977/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 2～14階建て 総戸数499戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事 | ||
| 施工 | 竹中工務店・清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立中川東小学校(4分) 中学校：足立区立第十二中学校(4分) | ||
ボナハイツ中川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 14階 | 約68㎡ | ＠39.39 | ＠29.8 | ＠20 | |
| 2026/9 | 11階 | 約62㎡ | ＠43.03 | ＠33 | ＠22.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約68㎡ | ＠39.54 | ＠29.9 | ＠20.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2026/2 | 12階 | 約68㎡ | ＠35.27 | ＠25.7 | ＠16.9 | |
| 2026/1 | 12階 | 約68㎡ | ＠36.01 | ＠26.4 | ＠17.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠33.79 | ＠24.2 | ＠15.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2026/1 | 11階 | 約68㎡ | ＠36.45 | ＠26.8 | ＠17.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠35.26 | ＠25.6 | ＠16.9 | |
| 2025/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠36.73 | ＠27.1 | ＠18 | |
| 2025/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠37.92 | ＠28.3 | ＠18.9 | |
| 2025/9 | 13階 | 約62㎡ | ＠31.97 | ＠22 | ＠14 | |
| 2025/8 | 13階 | 約62㎡ | ＠33.57 | ＠23.6 | ＠15.2 | |
| 2025/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠35.17 | ＠25.2 | ＠16.4 | |
| 2025/7 | 2階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2025/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠36.77 | ＠26.8 | ＠17.6 | |
| 2025/6 | 13階 | 約62㎡ | ＠39.67 | ＠29.7 | ＠19.8 | |
| 2025/4 | 1階 | 約68㎡ | ＠33.66 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2024/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠31.72 | ＠22 | ＠14.1 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠35.98 | ＠26.4 | ＠17.4 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠36.71 | ＠27.1 | ＠18 | |
| 2024/8 | 7階 | 約62㎡ | ＠33.57 | ＠23.6 | ＠15.2 | |
| 2024/8 | 7階 | 約62㎡ | ＠33.57 | ＠23.6 | ＠15.2 | |
| 2024/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠34.87 | ＠24.9 | ＠16.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠32.19 | ＠22.6 | ＠14.6 | |
| 2024/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠36.47 | ＠26.5 | ＠17.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠33.66 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2024/6 | 13階 | 約62㎡ | ＠38.07 | ＠28.1 | ＠18.6 | |
| 2024/5 | 13階 | 約62㎡ | ＠39.67 | ＠29.7 | ＠19.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠35.26 | ＠25.6 | ＠16.9 | |
| 2024/5 | 2階 | 約68㎡ | ＠33.61 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠35.07 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠38.37 | ＠28.4 | ＠18.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約68㎡ | ＠38.17 | ＠28.6 | ＠19 | |
| 2024/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠36.73 | ＠27.1 | ＠18 | |
| 2024/1 | 10階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2023/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠36.54 | ＠26.9 | ＠17.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠28.77 | ＠18.8 | ＠11.7 | |
| 2023/11 | 10階 | 約68㎡ | ＠36.73 | ＠27.1 | ＠18 | |
| 2023/11 | 3階 | 約62㎡ | ＠30.37 | ＠20.4 | ＠12.8 | |
| 2023/10 | 10階 | 約68㎡ | ＠36.45 | ＠26.8 | ＠17.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約99㎡ | ＠24.85 | ＠16.3 | ＠10.3 | |
| 2023/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠34.98 | ＠25.4 | ＠16.7 | |
| 2023/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠33.66 | ＠24 | ＠15.7 | |
| 2023/9 | 7階 | 約62㎡ | ＠39.97 | ＠30 | ＠20 | |
| 2023/9 | 10階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2023/9 | 10階 | 約68㎡ | ＠39.67 | ＠30.1 | ＠20.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2023/8 | 10階 | 約68㎡ | ＠39.39 | ＠29.8 | ＠20 | |
| 2023/7 | 3階 | 約99㎡ | ＠25.85 | ＠17.3 | ＠11.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠38.07 | ＠28.5 | ＠19 | |
| 2023/6 | 14階 | 約99㎡ | ＠24.55 | ＠16 | ＠10.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠39.54 | ＠29.9 | ＠20.1 | |
| 2023/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠41.01 | ＠31.4 | ＠21.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠33.57 | ＠23.6 | ＠15.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約99㎡ | ＠26.86 | ＠18.4 | ＠11.8 | |
| 2023/4 | 9階 | 約68㎡ | ＠35.13 | ＠25.5 | ＠16.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約99㎡ | ＠28.86 | ＠20.4 | ＠13.3 | |
| 2023/1 | 9階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約78㎡ | ＠31.63 | ＠22.6 | ＠14.8 | |
| 2022/12 | 9階 | 約68㎡ | ＠36.6 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2022/11 | 9階 | 約68㎡ | ＠38.07 | ＠28.5 | ＠19 | |
| 2022/11 | 14階 | 約68㎡ | ＠36.45 | ＠26.8 | ＠17.8 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のボナハイツ中川
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ボナハイツ中川にしても、1977/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-83,687,702円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ボナハイツ中川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。