中川ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中川ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数128戸の大規模レジデンスである中川ビューハイツは、新耐震基準マンションとして安心感があり、ペット飼育可なので暮らしの幅も広がります。中川至近の自然に親しみつつ、「トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店」など身近なお店で日常の買い物もすぐに済ませられる、フレンドリーな住環境です。
中川ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
中川ビューハイツの特徴
下町で肩ひじ張らずに、日常が整う「中川ビューハイツ」
立地に関する情報
JR「亀有」へはバス接続が便利、東京メトロ「北綾瀬」も徒歩圏で選択肢が持てます。大通りから一歩入った住宅街のため、生活音は穏やか。中川が近く、土手沿い散歩やランニングで気分転換しやすいのも下町エリアならではです。朝夕の移動動線を複線化しつつ、休日は川辺でリフレッシュという暮らし方が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年6月竣工の新耐震基準マンション、地上7階・総戸数128戸の大規模レジデンスです。人流が分散しやすい規模感で管理もしっかり。ペット飼育可（細則あり）なので、朝はエントランスからそのまま中川方面へお散歩コースへ——という日常も無理なく実現できます。大規模ならではの運営実績は、長く住むうえでの安心材料になります。
周辺環境に関する情報
敷地周辺は落ち着いた住環境で、歩車分離の動線が取りやすい街路構成。中川公園方面は緑と水辺がまとまり、子どもとボール遊び、ベンチで読書など“ちょっと外に出る”が日常化します。日中は明るく、夜間は幹線の喧騒が室内に届きにくいのもポイントです。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は「トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店」徒歩5分、「くすりの福太郎大谷田店」徒歩3分が近場の定番。買い回りが短時間で完結するので、夕食準備や急な買い足しもストレスが少ないです。コンビニや郵便局、医療機関も徒歩圏に点在し、暮らしの基本動線が短い＝時間のゆとりを生みやすいロケーションです。
中川ビューハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥244,428,025（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,909,594円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄骨階段補修工事
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田１丁目３６番１号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩25分バス6分 大谷田停歩6分 千代田線 北綾瀬駅 徒歩24分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数128戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立中川東小学校(4分) 中学校：足立区立第十二中学校(1分) | ||
中川ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠34.16 | ＠24.3 | ＠15.8 | |
| 2026/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠38.66 | ＠28.8 | ＠19.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠40.36 | ＠30.5 | ＠20.4 | |
| 2025/11 | 1階 | 約69㎡ | ＠33.04 | ＠23.5 | ＠15.3 | |
| 2025/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠37.11 | ＠27.3 | ＠18 | |
| 2025/10 | 1階 | 約69㎡ | ＠34.77 | ＠25.2 | ＠16.6 | |
| 2025/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠41.61 | ＠31.8 | ＠21.4 | |
| 2025/9 | 1階 | 約69㎡ | ＠36.22 | ＠26.7 | ＠17.7 | |
| 2025/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠38.8 | ＠29 | ＠19.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約69㎡ | ＠34.49 | ＠24.9 | ＠16.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約69㎡ | ＠37.39 | ＠27.8 | ＠18.5 | |
| 2024/7 | 5階 | 約64㎡ | ＠38.8 | ＠29 | ＠19.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠35.53 | ＠25.7 | ＠16.8 | |
| 2024/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠37.08 | ＠27.2 | ＠18 | |
| 2024/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠35.56 | ＠25.7 | ＠16.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠37.11 | ＠27.3 | ＠18 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠37.11 | ＠27.3 | ＠18 | |
| 2023/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠38.66 | ＠28.8 | ＠19.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠40.22 | ＠30.4 | ＠20.3 | |
出典：当社サイト
中川ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月23日 ～
2026年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
64.4
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月1日 ～
2025年12月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月1日 ～
2025年12月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月24日 ～
2025年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の中川ビューハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る中川ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中川ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中川ビューハイツにしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（244,428,025円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中川ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中川ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 北千住第３ダイヤモンドマンション 3,990万円 2階 2ＬＤＫ
- サカエファミール 3,999万円 10階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション金町第５ 1,880万円 2階 2ＤＫ
- 北千住第２ダイヤモンドマンション 2,198万円 6階 2ＤＫ
- ルックハイツ金町 3,680万円 11階 3ＬＤＫ
- メゾンエクレーレ南千住 5,399万円 2階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
大谷田で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。