中川ビューハイツ[仲介手数料無料]

中川ビューハイツの中庭側外観。総戸数127戸の大規模マンションで、各棟がゆとりある配置となっており、敷地内には駐車場と植栽が整備されている。三方角地のため、開放感も感じられる住環境。中川ビューハイツは、昭和57年築、7階建てのマンションです。

中川ビューハイツの外観。低層住宅街の角地に建つ7階建てで、外周には植栽とフェンスが整えられ、通風・採光にも恵まれた立地。南面バルコニーが並び、全体に明るい印象を与えている。

中川ビューハイツのエントランス。スロープ付きのアプローチとタイル貼りの階段があり、ベビーカーや車椅子でもアクセスしやすい設計。植栽に囲まれたエントランス周りが、来訪者にも好印象を与える。

中川ビューハイツ602 64.40㎡の間取り図（3LDK） 2499万円 64.4㎡

代表・春日秀典

中川ビューハイツは、三方角地に建つ127戸のビッグコミュニティで、新耐震基準・長期修繕計画ありの安心感が魅力。

徒歩1分の中学校、徒歩2分の中川、徒歩5分のスーパーなど、学校・自然・買い物が身近にそろう住環境が特長です。

約75万円の仲介手数料が無料！

602号室 / 6階

2,499万円
64.4㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

中川ビューハイツを解説します

代表・春日秀典

1,924,630円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築43年1か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

コスパ重視で、家族と安心して暮らせるマンションを探している方へ

落ち着いた環境とバスアクセスのある立地

中川ビューハイツは足立区大谷田にあるマンションです。最寄りの「亀有」駅からバスで約5分、「中川小学校前」バス停から徒歩6分。駅近ではありませんが、静かな住環境が魅力です。徒歩2分には中川が流れ、ゆったりした暮らしを望む家族にちょうどいい場所です。

築年数はあるが安心感のある建物

1982年築の7階建てで、総戸数127戸の大規模マンション。構造は新耐震基準に対応しており、長期修繕計画も整っています。外観や設備は少し古めですが、日勤管理や共用部分の整備により安心感があります。ペットも2匹まで飼育可能です。

子育てにうれしい学校や公園も近い

徒歩1分に第十二中学校、徒歩4分に中川東小学校があり、小中ともに通学がしやすい立地。中川公園などの自然も近く、子どもがのびのび育てられる環境です。自転車での移動もしやすく、日々の暮らしにちょうどいい規模感です。

日常に困らない生活利便性

徒歩3分にドラッグストア、徒歩5分にはスーパー「トップフレッシュマーケット」があり、買い物環境も良好です。派手さはありませんが、生活に必要なものがそろい、維持費も抑えられる点が魅力です。マンションの価格帯も手ごろで、家賃並みでマイホームを持ちたい人に向いています。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥244,428,025（2024-09-29時点）、戸あたり￥1,924,630円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　鉄骨階段補修工事
2022年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合計2匹まで

災害・耐震

1982/06築で、総戸数127戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

2025年7月の時点で築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約69㎡	＠34.49	＠24.9	＠16.4
2024/11	5階	約69㎡	＠37.39	＠27.8	＠18.5
2024/7	5階	約64㎡	＠38.8	＠29	＠19.3
2024/4	1階	約64㎡	＠35.53	＠25.7	＠16.8
2024/3	1階	約64㎡	＠37.08	＠27.2	＠18
2024/2	2階	約64㎡	＠35.56	＠25.7	＠16.8
2024/1	2階	約64㎡	＠37.11	＠27.3	＠18
2024/1	2階	約64㎡	＠37.11	＠27.3	＠18
2023/10	2階	約64㎡	＠38.66	＠28.8	＠19.2
2023/9	2階	約64㎡	＠40.22	＠30.4	＠20.3
2021/11	3階	約64㎡	＠31.04	＠21.2	＠13.5
2021/8	3階	約64㎡	＠27.95	＠18.1	＠11.2

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都足立区大谷田１丁目３６番１号
交通	ＪＲ常磐線亀有駅　徒歩25分バス5分　中川小学校前停歩6分千代田線北綾瀬駅　徒歩24分
築年	1982/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数127戸
新築時売主	帝人殖産㈱
施工	㈱長谷工工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

足立区大谷田１丁目３６番１号

学校区

小学校：足立区立中川東小学校(4分)

中学校：足立区立第十二中学校(1分)

Convenience Store

SuperMarket,etc

トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店 5分

Medical

宇佐見歯科医院 2分
西澤歯科医院 4分
山岡歯科医院 4分
大谷田団地歯科医院 5分
芳沢医院 6分
大谷田団地診療所 6分
成仁介護老人保健施設 6分
山下整形外科 7分
東川医院 7分

Kindergarten

大谷田第二保育園 3分
大谷田第一保育園 3分
足立区立おおやたこども園 4分
足立区立大谷田第一保育園 6分
TKチルドレンズファーム大谷田 6分
東保育園 9分
あおぞら水元保育園 10分
幸田保育園 10分
いずみ幼稚園 11分
ちびっこランド大谷田園 11分

Bank

亀有信用金庫飯塚支店 9分
亀有信用金庫佐野支店 11分
東京東信用金庫東和支店 12分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-07-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。