セザール北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール北綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中川公園が近隣。築35年6か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
セザール北綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール北綾瀬の特徴
最寄り駅は、東京メトロ千代田・常磐緩行線の亀有駅で、徒歩12分です。1991年3月に竣工した7階建てのマンションで、赤いレンガ色の外観が特徴です。
マンションの周辺には、マクドナルドやトップフレッシュマーケットいずみなどの施設もあります。西に1.6km行くと、首都高速6号三郷線の加平ランプがあり、自動車でのアクセスが便利です。
建物は、南側を環七通りの側道に面しています。前面道路は交通量の多い幹線道路ですが、一本入ると住宅街が広がっています。
マンションの管理形態は、全部委託で管理人巡回体制をとっており、オートロックや常時ゴミ出し可能なごみ置き場も完備しています。新耐震基準をクリアしており、管理は大手の合人社計画研究所が担当しています。
マンションから徒歩1分の場所に、交番と広い芝生広場がある都立中川公園があります。公園周辺には、コンビニエンスストアやファーストフード店、スーパー銭湯があり、生活に必要な施設がそろっています。
中川公園には、運動広場や果樹の森などスポーツや散策が楽しめるスペースがあります。また、木製の遊具や子供の遊び場などもあるので、家族でのお出かけにも最適です。
セザール北綾瀬の住戸は、2LDK～4LDKで広さは50㎡台前半～70㎡台後半が中心で、メゾネットタイプもあります。共用廊下を内廊下にしているため、落ち着いた居住空間を提供しています。
マンションブランド：セザール
セザールはセザールのマンションブランドです。小規模な庶民タイプのマンションを分譲。
セザール北綾瀬の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田３丁目４－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北綾瀬駅 徒歩13分 ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1991/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | セザールコーポレーション | ||
| 施工 | 斎藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 417.0994806 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立中川小学校(7分) 中学校：足立区立谷中中学校(13分) | ||
セザール北綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 1階 | 約63㎡ | ＠86.51 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
| 2026/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠90.34 | ＠80.2 | ＠57.4 | |
| 2026/5 | 1階 | 約63㎡ | ＠54.89 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2026/5 | 1階 | 約63㎡ | ＠43.72 | ＠33.8 | ＠22.9 | |
| 2026/5 | 1階 | 約63㎡ | ＠53.32 | ＠43.4 | ＠30 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠45.3 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠58.58 | ＠47.6 | ＠32.8 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠46.87 | ＠37 | ＠25.2 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠48.44 | ＠38.5 | ＠26.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠58.78 | ＠47.8 | ＠32.9 | |
| 2025/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠53.32 | ＠43.4 | ＠30 | |
| 2023/5 | 4階 | 約58㎡ | ＠39.41 | ＠29.1 | ＠19.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約58㎡ | ＠41.13 | ＠30.8 | ＠20.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠42.84 | ＠32.5 | ＠21.8 | |
出典：当社サイト
セザール北綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザール北綾瀬
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール北綾瀬にしても、1991/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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