セザール第２北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２北綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ガスト徒歩1分、ライフ徒歩3分、西松屋徒歩4分の軽やかな生活動線が魅力です。1991年築・総戸数51戸の整った規模感、落ち着きある管理設計です。ペットと暮らせる、ぬくもりある実用派レジデンスです。
セザール第２北綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
セザール第２北綾瀬の特徴
生活施設が手元に集まる、セザール第２北綾瀬の実用型レジデンス
足立区大谷田2丁目に位置する、地上7階建・1991年築・総戸数51戸のセザール第２北綾瀬です。外壁タイル貼りの外観で、南西角地に建つ配置が確認できます。中川公園が徒歩10分圏にあり、水辺の広がりを感じながら歩ける環境です。派手さよりも日常の使いやすさを重視した立地特性といえます。
最寄りは東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」徒歩20分と、駅距離はありますが、周辺は穏やかな住宅街が広がります。
共用部にはエレベーター、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場が設けられています。ペット飼育可の条件も確認でき、暮らし方の選択肢が広がります。エントランスから住戸までの動線は簡潔で、共用設備の位置が把握しやすい構成です。過不足を抑えた共用機能設計。
日常動線の近さが印象に残ります。「ガスト 足立大谷田店」徒歩1分、「ライフ大谷田店」徒歩3分、「西松屋 足立大谷田店」徒歩4分と、用途別の店が点在します。とはいえ大型商業に偏らず、買い物と外食を分散できる距離感です。用事をまとめて済ませやすい、穏やかな生活圏に適しています。
セザール第２北綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,401,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,007,863円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター設備更新
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2018年 給水方式変更工事
- 2015年 屋上防水保護塗装工事
- 2015年 外壁等修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：古賀健・猫等の小動物は1住戸に合計2匹まで飼育可（体長75cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田２丁目14-10 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 斉藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 438.99 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立中川東小学校(4分) 中学校：足立区立第十二中学校(8分) | ||
セザール第２北綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠47.2 | ＠37.3 | ＠25.4 | |
| 2025/7 | 1階 | 約73㎡ | ＠33.86 | ＠24.6 | ＠16.2 | |
| 2025/6 | 1階 | 約73㎡ | ＠47.41 | ＠38.1 | ＠26.3 | |
| 2025/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠35.22 | ＠25.9 | ＠17.2 | |
| 2025/1 | 1階 | 約73㎡ | ＠37.93 | ＠28.6 | ＠19.2 | |
| 2024/12 | 1階 | 約73㎡ | ＠40.64 | ＠31.3 | ＠21.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約73㎡ | ＠41.87 | ＠32.6 | ＠22.1 | |
| 2022/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠47.22 | ＠36.2 | ＠24.2 |
出典：当社サイト
セザール第２北綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
63.35
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月6日 ～
2026年4月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
55.24
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月9日 ～
2022年4月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール第２北綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール第２北綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２北綾瀬にしても、1991/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,401,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール第２北綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ロイヤルハイツ東綾瀬公園 3,390万円 1階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズプラザ北綾瀬 3,799万円 12階 1ＳＬＤＫ
- サカイリグリーンパーク北千住第７ 5,980万円 8階 2ＬＤＫ
- パークライフ綾瀬 3,490万円 1階 3ＬＤＫ
- ライオンズプラザ町屋 6,580万円 2階 3ＬＤＫ
- イーストヒル町屋 9,680万円 5階 4ＬＤＫ
- 綾瀬プルミエ 5,499万円 10階 2ＳＬＤＫ
- モンテベルデ千駄木 8,999万円 2階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
大谷田で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。