アーバンヒルズ北綾瀬第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンヒルズ北綾瀬第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アーバンヒルズ北綾瀬第２は、扶桑レクセル分譲、全48戸の中規模レジデンスです。周辺にスーパー・コンビニ等が充実しており、徒歩圏に西松屋やホームセンターも揃う、実用性に優れた下町型の暮らしやすい住環境です。
アーバンヒルズ北綾瀬第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンヒルズ北綾瀬第２の特徴
暮らしやすさが整った「ちょうどいい」マンション。子育て世代にも安心の住環境
アーバンヒルズ北綾瀬第２は、千代田線の始発駅「北綾瀬」から徒歩14分の場所にある、1993年築のマンションです。
所在地は足立区大谷田4丁目。建物は鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数48戸。中規模で落ち着いた雰囲気があります。
分譲は扶桑レクセル、施工と設計は住石扶桑鉱業、管理は大京アステージによる全部委託の日勤管理。安心の管理体制が整っています。
外観は白系のタイル貼りで、シンプルながら整った印象です。建物の前にはきれいに整備された植栽があり、季節の緑が目を楽しませてくれます。
エントランスまわりも落ち着いた造りで、外から見ていても安心感があります。
共用部にはエレベーターが設置されており、日々の生活の動線もスムーズです。
周囲は穏やかな住宅街で、静かな環境が魅力です。歩道が広く整備されており、小さな子ども連れの方でも安心して歩けます。
近くには中川や緑地もあり、季節ごとの散歩も楽しめるエリアです。
生活利便施設も徒歩圏に充実しています。コンビニ「セブンイレブン」や「ローソンストア100」は徒歩1～2分。
スーパーの「ビッグ・エー」やホームセンター「ホームズ大谷田店」も徒歩4分ほどで、日々の買い物も便利です。
また、徒歩2分にある「ドラッグセイムス」や「西松屋」など、子育て家庭向けのお店も揃っています。
学区は徒歩4分の中川小学校、徒歩6分の谷中中学校。通学距離も安心できる範囲に収まっており、教育環境にも配慮された立地です。
駅徒歩14分という距離はありますが、落ち着いた下町エリアでのんびりと暮らしたいファミリー層にぴったりのマンションです。
近隣の買い物環境が整っており、「ちょうどいい暮らし」を求める方に支持されています。
アーバンヒルズ北綾瀬第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,683,686（2024-11-30時点）、戸あたり￥764,243円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区大谷田４丁目20-8 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 住石扶桑工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 466.27 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立中川小学校(4分) 中学校：足立区立谷中中学校(6分) | ||
アーバンヒルズ北綾瀬第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠56.67 | ＠45.7 | ＠31.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠58.43 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠53.58 | ＠42.5 | ＠28.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠57.58 | ＠46.5 | ＠31.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠59.58 | ＠48.5 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約50㎡ | ＠47.78 | ＠36.7 | ＠24.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約50㎡ | ＠51.58 | ＠40.5 | ＠27.5 |
出典：当社サイト
アーバンヒルズ北綾瀬第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
50.02
㎡
2 ＳＤＫ
2025年4月25日 ～
2025年8月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
51
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月18日 ～
2022年9月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アーバンヒルズ北綾瀬第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーバンヒルズ北綾瀬第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンヒルズ北綾瀬第２にしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,683,686円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンヒルズ北綾瀬第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーバンヒルズ北綾瀬第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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