ライオンズガーデンテラス竹の塚[仲介手数料無料]

ライオンズガーデンテラス竹の塚は平成10年築、9階建てのマンションです。

ライオンズガーデンテラス竹の塚の購入・売却が

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代表・春日秀典

ペット可。

1,309,744円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

ライオンズガーデンテラス竹の塚の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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ライオンズガーデンテラス竹の塚を解説します

ペット可。

ライオンズガーデンテラス竹の塚は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」から徒歩13分に位置しています。

建築は大手の信頼できる開発業者である大京によるもので、管理も大手のプロが行っています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。

近隣には、徒歩2分にファミレス「サイゼリヤ足立伊興店」や、スーパー「マルエツ伊興店」、さらには「足立伊興二郵便局」もあります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥102,160,002（時点）、戸あたり￥1,309,744円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2022年3月自動火災報知設備更新工事
2018年3月給水管洗浄(共用部)
2018年3月給水管洗浄(専有部)
2018年2月インターホン改修工事
2018年1月ルーフバルコニー防水改修工事
2018年1月屋上防水改修工事
2017年8月機械駐車場更新
2016年3月鉄部塗装工事
2014年6月屋上防水改修工事
2013年3月給水ポンプ交換工事(陸上)
2012年3月鉄部塗装工事
2010年8月大規模修繕工事
2007年4月鉄部塗装工事
2002年9月鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/02築で、総戸数78戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 27年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	4階	約66㎡	＠46.52	＠36.8	＠25.2
2024/4	4階	約66㎡	＠49.52	＠39.8	＠27.4
2023/2	1階	約66㎡	＠46.53	＠36.8	＠25.2
2023/1	1階	約66㎡	＠47.9	＠38.2	＠26.2
2022/12	1階	約66㎡	＠49.4	＠39.7	＠27.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 66.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 66.6㎡
バルコニー: 8.44㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 14650円

・「ライオンズガーデンテラス竹の塚」は４階部分・西向き・食洗器付き対面キッチン・ウォークインクローゼット有です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズガーデンテラス竹の塚4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 66.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 66.6㎡
バルコニー: 8.56㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 14650円

・「ライオンズガーデンテラス竹の塚」は専用庭＋テラス付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズガーデンテラス竹の塚1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区伊興２丁目１７－１３
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩13分　日暮里舎人ライナー舎人公園駅　徒歩14分
築年	1998/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数78戸
新築時売主	株式会社大京
施工	多田建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	422.67

地図、周辺環境

足立区伊興２丁目１７－１３

学校区

小学校：足立区立伊興小学校(3分)

中学校：足立区立第十四中学校(12分)

コンビニなど

デイリーヤマザキ足立西伊興2丁目店 3分
セブンイレブン足立伊興2丁目店 3分
セブンイレブン足立伊興小西店 3分

スーパー・買い物

マルエツ伊興店 2分

Medical

いばた歯科 3分
伊興医院 5分

幼稚園

伊興保育園 6分
はなぞの幼稚園 7分
福寿院幼稚園 2分

金融機関・銀行

亀有信用金庫竹之塚支店 9分
きらぼし銀行竹ノ塚支店 10分
全東栄信用組合西新井支店 12分
JA東京スマイル伊興支店 3分
瀧野川信用金庫竹の塚支店 11分

公園・公共施設

徒歩2分に「マルエツ伊興店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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