モアステージ竹ノ塚[仲介手数料無料]

モア・ステージ竹ノ塚の外観。バルコニーが段違いに配置された外観で、7階建のスケール感がわかります。前面道路は落ち着いた住宅街で、敷地まわりには植栽も整えられています。モア・ステージ竹ノ塚は平成６年築、７階建てのマンションです。

ガラス張りのエントランスが道路側に面し、庇のあるアプローチが設けられています。自転車置き場や緑の植栽が並び、日常の出入りを快適にサポートしています。

庇の下に自動ドアが設けられたメインエントランスです。建物名プレートや植え込みも見え、居住者や来客を迎える落ち着いた雰囲気が整っています。

エントランス内は広めのタイル張りで、ガラス扉越しに外の光が差し込みます。管理人室が配置され、日々の安心感につながる造りです。

掲示板やメールボックスが設けられたエントランスホールです。ガラス扉を介して明るさが確保され、日常の利用に便利なスペースになっています。

広々としたタイル張りのロビー空間で、天井部に段差のあるデザインが施されています。奥の大きな窓から光が入り、開放的な雰囲気を感じられる造りです。

モア・ステージ竹ノ塚312の間取（3LDK） 4480万円 64.9㎡

代表・春日秀典

モアステージ竹ノ塚は、小中学校が徒歩4分圏内にそろい、買物施設も身近にある“下町らしい便利さ”を備えています。エントランスのオートロックや宅配ボックスに加え、ペット2匹まで飼育可なので、ご家族と一緒に安心で快適な暮らしを楽しめます。

約134万円の仲介手数料が無料！

312号室 / 3階

4,480万円
64.9㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

モアステージ竹ノ塚の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

モアステージ竹ノ塚の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築31年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

下町で“実利”を叶える家：学校・買物が近く、ペット2匹OKの安心拠点

立地に関する情報

東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩13分。小学校は徒歩3分（約210m）、中学校は徒歩5分（約400m）。登下校の動線が短く、共働きでも送迎の負担が軽いです。下町の落ち着いた住宅ゾーンで、静かさとアクセスのバランスが取りやすい立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1994年2月竣工、RC造7階、総戸数95戸。分譲・施工・管理はいずれも長谷工系で、運営体制が読みやすい点が安心材料です。エントランスはオートロック、宅配ボックス設置。夜間の受け取りや非対面の荷物対応がしやすく、日々の家事時短に効きます。ペットは犬猫2匹まで可（細則・クラブ加入など管理規約に準拠）。家族＋ペットの暮らしを標準想定したマンションです。

周辺環境に関する情報

近隣に小さな公園や保育施設が点在。放課後の外遊びや散歩コースを日替わりで選べます。下町らしい生活音と人の目がある環境は、日常の見守りにもプラスに働きます（例：伊興五丁目第二児童遊園約130m、伊興保育園約160m）。

周辺施設・利便性についての情報

徒歩5分圏にスーパーとコンビニ。具体的にはマルエツ伊興店約400m、コンビニ約370m。買い忘れや急な調達にも即対応でき、まとめ買い派とこまめ買い派のどちらの生活動線にも合います。駅前には西友・ライフもあり、用途で使い分けが可能です。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥30,614,246（2024-03-31時点）、戸あたり￥322,255円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年　エレベーターリニューアル工事
2022年　大規模修繕工事
2020年　排水ポンプ交換工事
2018年　火災感知器一斉交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹以内飼育可

災害・耐震

1994/02築で、総戸数95戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年9月の時点で築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	3階	約64㎡	＠69.03	＠59.2	＠41.8
2024/11	6階	約64㎡	＠72.64	＠62.8	＠44.5
2024/4	5階	約72㎡	＠51.11	＠41.7	＠28.9
2023/10	1階	約68㎡	＠40.38	＠30.8	＠20.7
2023/10	1階	約68㎡	＠41.83	＠32.3	＠21.8
2023/8	1階	約68㎡	＠43.28	＠33.7	＠22.9
2023/7	4階	約64㎡	＠46.19	＠36.4	＠24.8
2023/6	4階	約64㎡	＠46.19	＠36.4	＠24.8
2023/5	4階	約64㎡	＠47.73	＠37.9	＠26
2023/4	4階	約64㎡	＠49.28	＠39.5	＠27.1
2023/4	4階	約64㎡	＠50.82	＠41	＠28.3
2023/3	4階	約64㎡	＠52.36	＠42.5	＠29.4
2023/1	4階	約64㎡	＠53.9	＠44.1	＠30.6
2022/4	2階	約64㎡	＠42.91	＠33.1	＠22.4
2022/3	2階	約64㎡	＠44.46	＠34.6	＠23.5
2022/2	2階	約64㎡	＠46	＠36.2	＠24.7
2021/9	2階	約57㎡	＠48.77	＠38.4	＠26.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 72m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 72㎡
バルコニー: 14.86㎡
管理費: 17200円
修繕積立金: 15660円

・「モア・ステージ竹ノ塚」は５階部分・３方角部屋・３面バルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】モアステージ竹ノ塚5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 64.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.78㎡
バルコニー: 9.02㎡
管理費: 15500円
修繕積立金: 10080円

・「モア・ステージ竹ノ塚」は南向き・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】モアステージ竹ノ塚2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都足立区伊興４丁目１１番１８号
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩13分　日暮里舎人ライナー舎人公園駅　徒歩17分
築年	1994/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数95戸
新築時売主	長谷工不動産
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

足立区伊興４丁目１１番１８号

学校区

小学校：足立区立伊興小学校(3分)

中学校：足立区立伊興中学校(3分)

Convenience Store

セブンイレブン足立伊興小西店 5分
ローソン足立伊興四丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツ伊興店 4分
ライフ竹の塚店 7分

Medical

杉本歯科医院 4分
MJG接骨院足立伊興院 5分
大野歯科医院 5分
池上レディースクリニック 4分

Kindergarten

伊興保育園 2分
福寿院幼稚園 4分

Bank

きらぼし銀行竹ノ塚支店 10分
亀有信用金庫竹之塚支店 8分
JA東京スマイル伊興支店 5分
瀧野川信用金庫竹の塚支店 6分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-08-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。