ライオンズヴィアーレ竹の塚第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２は買って大丈夫？

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２は、タイル貼りの外観や日勤管理に加えオートロックを備えた安心感のある住まいです。小規模コミュニティならではの温かさがあり、広い舎人公園を散歩コースにできる立地でペット飼育可なのも嬉しいポイントです。

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズヴィアーレ竹の塚第２の特徴

下町×中グレードで“ちょうどいい”日常を。ペット可＆オートロックの安心3LDK

立地に関する情報

住所は足立区伊興5丁目。日暮里・舎人ライナー「舎人公園」駅まで徒歩13〜14分、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅まで徒歩17〜18分です。2路線が使えるので、都心方面への通勤や週末のお出かけも柔軟に組み立てられます。小学校・中学校はいずれも徒歩10分以内の距離感で、通学動線がシンプルなのも魅力です。広域の「舎人公園」も日常圏で、お散歩やジョギングの習慣づくりに役立ちます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1997年8月竣工、RC造5階建・総30戸の小規模コミュニティです。外観はタイル貼りで経年に強く、エレベーター・オートロックを備え、日勤管理で日常の見守りもしっかり。ペット飼育可（細則あり）なので、朝夕はエントランス前でのお散歩スタートが定番に。中規模未満の戸数は掲示の情報量や管理の連絡が行き届きやすく、ほどよい距離感のご近所付き合いがしやすい点も“下町×中グレード”らしい住み心地です。

周辺環境に関する情報

周辺は低層〜中層住宅が中心の落ち着いた住環境。車通りの少ない生活道路が多く、子ども連れやペット散歩でも歩きやすいのが特徴です。すぐ近くに大小の公園が点在し、週末は広域の「舎人公園」でスポーツやピクニック、平日は近所の公園でサクッとリフレッシュ——そんな時間配分がしやすい立地です。

周辺施設・利便性についての情報

日常の買い物は「マルエツ伊興店」やコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏にそろい、帰宅動線で用事をまとめやすい環境です。医療機関や学校、各種生活施設も近く、暮らしの基盤が身近に集約。ペット可のため、近隣の緑道や公園をルーティンにした健康的な生活提案とも相性が良い物件です。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都足立区伊興５丁目２２－７ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 竹ノ塚　
築年1997/08築
売却の手数料無料 売却相談する

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/84階約64㎡＠58.47＠48.7＠34

出典：当社サイト

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 64.96 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年8月15日 ～ 2025年10月15日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズヴィアーレ竹の塚第２にしても、1997/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズヴィアーレ竹の塚第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズヴィアーレ竹の塚第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。