竹の塚パークホームズ[仲介手数料無料]

竹の塚パークホームズの外観。ベージュタイル張りの外壁と植栽に囲まれた7階建ての建物が、落ち着いた街並みに調和しています。竹の塚パーク・ホームズは平成３年築の７階建てです。竹ノ塚駅が徒歩圏内です。

竹の塚パークホームズの外観。複数棟が連なる中規模マンションで、街路樹と整った植栽が緑の多いアプローチを演出しています。

竹の塚パークホームズの外観。アーチ状の車寄せとセットバックした敷地設計が、開放感と落ち着きを兼ね備えています。

竹の塚パークホームズのエントランスアプローチ。スロープと段差を併設し、誰にとっても利用しやすいバリアフリー設計が採用されています。

竹の塚パークホームズのエントランス。ブラウン系の庇と植栽に囲まれた正面玄関が、落ち着いた第一印象を与えます。

竹の塚パークホームズの風除室。ガラス扉の奥には集合ポストが並び、管理の行き届いた共用空間がうかがえます。

竹の塚パークホームズのエントランスサイン。植栽に囲まれたメタルプレートが高級感を演出し、物件名をしっかりと印象付けます。

竹の塚パークホームズのエントランスインターホン。モニター付きオートロックと防犯カメラが設置され、来訪者の確認が可能なセキュリティ体制が整っています。

竹の塚パークホームズの集合ポスト周辺。館内はタイル貼りで清潔感があり、段差解消のためのスロープも設置されています。

竹の塚パークホームズの共用部。明るい照明とガラス開口部により、共用部全体が開放的で清潔に保たれています。

竹の塚パークホームズのエレベーターホール。2基のエレベーターと管理室が配置され、日勤管理による安心の住環境がうかがえます。

竹の塚パークホームズの駐輪場。屋根付きの自転車置場が植栽で囲まれ、日常使いしやすい整備がなされています

竹の塚パークホームズの車路と駐車場入口。シャッターゲート付きの車寄せがあり、敷地内駐車場への安心の動線が確保されています。

竹の塚パークホームズのエントランスアプローチ沿いの共用空間。石製ベンチと植栽が整えられ、住民のちょっとした休憩にも利用できます。

竹の塚パークホームズの前面歩道。レンガ調の舗装とミラー付き植栽が配置され、見通しと歩行の安全性に配慮された歩道環境です。

竹の塚パーク・ホームズ410 67.43㎡の間取り図（3LDK） 3690万円 67.43㎡

代表・春日秀典

三井不動産が手がけた全90戸の中規模マンションで、三井グループによる一貫管理体制に加え、1991年築ながら新耐震基準に適合し、2015年には大規模修繕も実施済みです。

竹ノ塚駅から徒歩13分の静かな住宅街に位置し、ペット2匹まで飼育可能、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ完備で、下町の安心感と都市型の設備が両立した住まいです。

約111万円の仲介手数料が無料！

410号室 / 4階

3,690万円
67.43㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

竹の塚パークホームズを解説します

代表・春日秀典

899,898円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築34年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

落ち着いた下町で、家族と暮らしやすい安心の住まいを探している方へ

立地について

竹の塚パークホームズは、足立区伊興一丁目の住宅街にあります。東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅まで徒歩13分、「大師前」駅までも徒歩15分。通勤や通学にも使いやすい立地です。駅から少し離れる分、まわりは静かで、落ち着いて暮らしたい方に向いています。

竹ノ塚駅からは北千住・上野方面へ直通でアクセスでき、都心への移動も便利。急行が停まる駅なので、通勤時間の短縮にもなります。

建物と共用部分

1991年築、鉄筋コンクリート造の7階建てで、全部で90戸の中規模マンションです。三井不動産が分譲し、管理も三井不動産グループが担当。信頼できる体制が整っています。

外観はベージュ系のタイル張りで、落ち着いた印象。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを設置。セキュリティと暮らしの便利さの両方に配慮されています。ペットも飼育可能で、家族の一員と一緒に暮らせるのが特徴です。

周辺の環境

現地周辺は戸建てや低層マンションが多い静かな街並みです。公園も点在しており、近くには栗原北公園や西新井中央公園があります。小さなお子さまのいるご家庭や、散歩を日課にしたい方にもおすすめの環境です。

また、竹の塚パークホームズは新耐震基準に適合した建物で、防災面でも一定の安心感があります。

周辺施設と利便性

徒歩6分のところに「マルエツ西新井店」があり、毎日の買い物に便利です。コンビニも徒歩5分圏内に2店舗あり、ちょっとした買い足しにも困りません。

このほか、病院、郵便局、銀行などの生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。利便性を保ちつつ、騒がしさを避けたいという方にぴったりのロケーションです。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥80,990,852（2025-02-28時点）、戸あたり￥899,898円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2015年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

1991/03築で、総戸数90戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年7月の時点で築 34年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	4階	約67㎡	＠54.72	＠45.1	＠31.3
2025/6	4階	約67㎡	＠54.72	＠45.1	＠31.3
2024/10	6階	約58㎡	＠51.66	＠41.3	＠28.3
2024/5	6階	約58㎡	＠53.39	＠43.1	＠29.6
2023/10	6階	約60㎡	＠44.04	＠33.9	＠22.9
2023/1	7階	約58㎡	＠53.06	＠42.7	＠29.4
2022/12	2階	約71㎡	＠44.66	＠35.2	＠24.1
2022/11	2階	約71㎡	＠47.47	＠38	＠26.2
2022/8	2階	約71㎡	＠48.88	＠39.4	＠27.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 60.85m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.85㎡
バルコニー: 8.4㎡
管理費: 11500円
修繕積立金: 10940円

・「竹の塚パークホームズ」は7階建て6階部分・西向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】竹の塚パークホームズ6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 71.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.2㎡
バルコニー: 8.92㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 12800円

・「竹の塚パーク・ホームズ」は食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】竹の塚パークホームズ2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都足立区伊興１丁目6-5
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩13分　東武スカイツリーライン大師前駅　徒歩14分
築年	1991/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数90戸
新築時売主	三井不動産㈱
施工	東海興業㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

足立区伊興１丁目6-5

学校区

小学校：足立区立栗原北小学校(4分)

中学校：足立区立第十四中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン足立栗原4丁目店 5分
ファミリーマート足立西竹の塚一丁目店 5分
ファミリーマート西新井三丁目店 3分

SuperMarket,etc

ビッグ・エー足立西新井店 7分

Medical

平木歯科医院 2分
掛貝歯科医院 3分
こうざき眼科 5分
石渡歯科クリニック 4分

Kindergarten

うぃず西新井保育園 2分
たんぽぽ保育所竹の塚園 3分
はなぞの幼稚園 3分

Bank

城北信用金庫西新井支店 11分
きらぼし銀行竹ノ塚支店 11分
亀有信用金庫竹之塚支店 11分
三菱UFJ銀行竹ノ塚支店 12分
全東栄信用組合西新井支店 7分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-07-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。