竹の塚パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

竹の塚パークホームズは買って大丈夫？

三井不動産分譲のパークホームズシリーズです。総戸数90戸のコミュニティで、小型犬・猫飼育可、オートロックや宅配ボックスを備えています。

販売中（仲介手数料無料・半額） 竹の塚パークホームズで 3件のご紹介が可能です（）
会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 110号室 3,299万円 1階 ・ 68.9㎡ ・ 2ＳＬＤＫ 手数料無料 ↓ 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 →
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竹の塚パークホームズの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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竹の塚パークホームズの特徴

竹の塚パークホームズは、住宅地の落ち着きと日常の便利さを両方見たい方に合う住まいです

竹の塚パークホームズは、足立区伊興1丁目にある総戸数90戸のマンションです。「竹ノ塚駅」徒歩16分のため駅からは少し距離がありますが、第一種中高層住居専用地域に位置し、通りの空気も少しゆったり感じられます。駅距離よりも、住まいまわりの落ち着きや暮らしやすさを重視したい方に向いています。

建物は1991年築、7階建ての鉄筋コンクリート造です。オートロックと宅配ボックスがあり、共働き世帯や日中不在が多い方にも使いやすい設備構成です。総戸数90戸という規模もあり、日々の管理や共用部の使い勝手を確認しながら検討したい住まいといえます。

小型犬・猫の飼育ができる点も、暮らし方を考えるうえで見逃せません。栗原北公園が徒歩圏にあり、ペットとの散歩や子どもの外遊びにも使いやすい環境です。住宅地の中に公園があると、休日の朝に少し外へ出るだけでも気分を整えやすい配置です。

買い物は「セブン-イレブン 足立栗原4丁目店」が徒歩4分、「マルエツ 西新井店」が徒歩6分にあります。駅まで出なくても、日常の食品やちょっとした買い足しを近場で済ませやすい距離感です。夜道では店舗の灯りが目印になり、生活動線を組み立てやすい利便性。

竹ノ塚駅周辺は商業施設や飲食店も利用しやすく、東武スカイツリーラインで都心方面へも動けます。たしかに駅徒歩16分は好みが分かれますが、下町エリアで住環境、管理、ペット可、買い物利便をまとめて見たい方には、検討しやすいバランスです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥96,554,552（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,072,828円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　鉄部塗装・屋上他防水保護塗装工事
  • 2023年　機械式駐車場設備排水ポンプ更新
  • 2023年　オートドア更新
  • 2023年　ガス漏れ検知器交換
  • 2022年　消火器更新
  • 2022年　加圧給水ユニット更新工事
  • 2022年　BS/CS/CATV増幅器交換
  • 2022年　給水管劣化診断
  • 2021年　排水ポンプ等更新工事
  • 2021年　エレベーター更新工事
  • 2020年　駐車場シャッター更新工事
  • 2017年　ガス漏れ検知器交換
  • 2017年　集合ポスト改修工事
  • 2017年　全住戸シリンダー錠交換工事
  • 2016年　屋上防水工事
  • 2016年　共用部分照明LED化工事
  • 2015年　天井扉交換工事
  • 2015年　大規模修繕工事
  • 2014年　キュービクル内変圧器用高圧絶縁油交換
  • 2014年　非常発電設備バッテリー交換工事
  • 2014年　煙感知器交換工事
  • 2014年　専有部分給水・給湯管オゾン殺菌洗浄作業
  • 2014年　受水槽補修工事
  • 2013年　侵入センター交換工事
  • 2013年　建物調査診断
  • 2013年　機械式駐車場装置更新工事
  • 2012年　加圧給水装置総合整備
  • 2012年　ガス漏れ検知器交換
  • 2012年　インターホン設備改修工事
  • 2011年　非常警報設備及び防火設備更新工事
  • 2009年　鉄骨階段発錆部・手摺腐食部補修塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体長70cm・体高30cm・体重10kg以内）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 35年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区伊興１丁目６－５ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅　徒歩16分　
東武スカイツリーライン 大師前駅　徒歩17分　
日暮里舎人ライナー「谷在家駅」徒歩19分
築年1991/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数90戸
新築時売主三井不動産
施工東海興業
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
学校区

小学校：足立区立栗原北小学校(4分)

中学校：足立区立第十四中学校(9分)
売却の手数料無料 売却相談する

竹の塚パークホームズの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/101階約68㎡＠47.88＠38.3＠26.3
2026/96階約82㎡＠48.29＠39.2＠27.2
2026/86階約82㎡＠50.7＠41.6＠29
2026/81階約68㎡＠49.33＠39.8＠27.4
2026/86階約55㎡＠58.78＠48.3＠33.4
2026/86階約82㎡＠51.91＠42.8＠29.9
2026/71階約68㎡＠50.78＠41.2＠28.5
2026/76階約82㎡＠54.32＠45.2＠31.7
2026/76階約82㎡＠54.32＠45.2＠31.7
2026/76階約82㎡＠55.53＠46.4＠32.6
2026/66階約82㎡＠57.95＠48.8＠34.4
2026/61階約68㎡＠52.1＠42.5＠29.5
2026/46階約82㎡＠60.36＠51.2＠36.2
2025/114階約67㎡＠51.76＠42.1＠29.1
2025/94階約67㎡＠53.24＠43.6＠30.2
2025/64階約67㎡＠54.72＠45.1＠31.3
2024/106階約58㎡＠51.66＠41.3＠28.3
2024/56階約58㎡＠53.39＠43.1＠29.6
2023/106階約60㎡＠44.04＠33.9＠22.9
2023/17階約58㎡＠53.06＠42.7＠29.4
2022/122階約71㎡＠44.66＠35.2＠24.1
2022/112階約71㎡＠47.47＠38＠26.2

出典：当社サイト

竹の塚パークホームズの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 67.43 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年6月24日 ～ 2026年2月2日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 60.85 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年10月5日 ～ 2024年1月2日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 71.2 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年8月20日 ～ 2023年1月27日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中の竹の塚パークホームズ

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

竹の塚パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由

竹の塚パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。竹の塚パークホームズにしても、1991/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,554,552円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

竹の塚パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ竹の塚パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。