ザウィンベル竹ノ塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザウィンベル竹ノ塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹ノ塚駅から徒歩11分、伊興の落ち着いた住宅街に建つ全64戸の中規模マンションは、熊谷組施工・長谷工コミュニティ管理による堅実な住まいです。
日勤管理やオートロック、防犯カメラなど防犯体制が整い、徒歩5分圏内に小・中学校と保育園、公園、スーパーがそろう、子育て世帯にうれしい環境が魅力です。
ザウィンベル竹ノ塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザウィンベル竹ノ塚の特徴
子育ても安心、便利さもちょうどいい“ちくしょう”エリアの暮らしやすいマンション
ザ・ウィンベル竹ノ塚は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩11分。東京都足立区伊興の住宅街にあり、にぎやかすぎず静かすぎない、ちょうどいい住環境です。駅からは平坦な道のりで、通勤にも通学にも便利な立地です。
建物は1999年築、鉄筋コンクリート造8階建て。64戸の中規模マンションで、しっかりとした構造と管理が特徴です。熊谷組施工、長谷工コミュニティ管理の安心体制で、日勤管理員が共用部をきちんと整えています。
設備面ではオートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラを備え、安心して暮らせるつくり。宅配ボックスやエレベーター、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場もあり、日々の暮らしをスムーズにしてくれます。
周辺には、徒歩5分以内に伊興保育園、伊興小学校、伊興中学校などがそろい、教育環境が充実。はやぶさ公園もすぐ近くにあり、子どもと気軽に遊べる場所があるのも魅力です。
生活施設もそろっていて、マルエツやセブン-イレブン、郵便局、病院などが徒歩10分圏内に点在。買い物や用事を済ませるのに、遠くまで出かける必要がない暮らしやすさが魅力です。
ザウィンベル竹ノ塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2017年 屋上防水工事
- 2018年 機械式駐車場更新工事
- 2020年 共用照明LED化工事
- 2021年 排水ポンプ不具合箇所交換・減圧弁交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～17,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区伊興４丁目１１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | トータルハウジング（株） | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 296.26 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立伊興小学校(3分) 中学校：足立区立伊興中学校(5分) | ||
ザウィンベル竹ノ塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約77㎡ | ＠64.13 | ＠55 | ＠38.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約68㎡ | ＠64.3 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.8 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.8 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2025/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠55.42 | ＠45.9 | ＠32.1 | |
| 2025/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠56.84 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約63㎡ | ＠50.54 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2024/2 | 5階 | 約63㎡ | ＠52.12 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約63㎡ | ＠53.55 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約63㎡ | ＠55.13 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
出典：当社サイト
ザウィンベル竹ノ塚の過去に掲載した部屋
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7
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3 ＬＤＫ
2025年3月3日 ～
2025年6月29日 掲載
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5
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63.12
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年9月22日 ～
2024年4月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のザウィンベル竹ノ塚
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約149万円が無料
ザウィンベル竹ノ塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザウィンベル竹ノ塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザウィンベル竹ノ塚にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザウィンベル竹ノ塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザウィンベル竹ノ塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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