ザウィンベル竹ノ塚[仲介手数料無料]

ザ・ウインベル竹ノ塚は、1999年（平成11年）7月築、8階建てのマンションです。南向きのファサードが整った住棟で、周囲には植栽が整えられており、通風と日照にも配慮された設計です。前面道路は歩道付きで、安全性にも配慮されています。

ザ・ウィンベル竹ノ塚のメインエントランス側外観。タイル貼りの外壁と両側門柱が落ち着きのある印象を与え、車寄せスペース付きのゆとりあるアプローチが魅力です。

ザ・ウィンベル竹ノ塚のエントランス外側。アーチ状の庇と赤みがかった木目調ドアが印象的で、両脇に緑の植栽が整備された落ち着いたアプローチです。

ザ・ウィンベル竹ノ塚のエントランスホール内部。オートロック対応のガラス扉と石調の床・壁が明るく清潔な印象を与え、セキュリティとデザイン性を両立した空間です。

ザ・ウインベル竹ノ塚703の間取（3LDK） 3899万円 70.35㎡

ザ・ウインベル竹ノ塚703のリビング・ダイニング 3899万円 70.35㎡

ザ・ウインベル竹ノ塚703の洋室 3899万円 70.35㎡

ザ・ウインベル竹ノ塚703のキッチン 3899万円 70.35㎡

ザ・ウインベル竹ノ塚703 (5) 3899万円 70.35㎡

ザ・ウインベル竹ノ塚703のトイレ 3899万円 70.35㎡

ザ・ウインベル竹ノ塚703の玄関 3899万円 70.35㎡

ザ・ウインベル竹ノ塚703の眺望 3899万円 70.35㎡

ザウィンベル竹ノ塚の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

竹ノ塚駅から徒歩11分、伊興の落ち着いた住宅街に建つ全64戸の中規模マンションは、熊谷組施工・長谷工コミュニティ管理による堅実な住まいです。

日勤管理やオートロック、防犯カメラなど防犯体制が整い、徒歩5分圏内に小・中学校と保育園、公園、スーパーがそろう、子育て世帯にうれしい環境が魅力です。

長期修繕計画もあります。

築25年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約117万円の仲介手数料が無料です！

703号室 / 7階

3,899万円
70.35㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ザウィンベル竹ノ塚を解説します

子育ても安心、便利さもちょうどいい“ちくしょう”エリアの暮らしやすいマンション

ザ・ウィンベル竹ノ塚は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩11分。東京都足立区伊興の住宅街にあり、にぎやかすぎず静かすぎない、ちょうどいい住環境です。駅からは平坦な道のりで、通勤にも通学にも便利な立地です。

建物は1999年築、鉄筋コンクリート造8階建て。64戸の中規模マンションで、しっかりとした構造と管理が特徴です。熊谷組施工、長谷工コミュニティ管理の安心体制で、日勤管理員が共用部をきちんと整えています。

設備面ではオートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラを備え、安心して暮らせるつくり。宅配ボックスやエレベーター、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場もあり、日々の暮らしをスムーズにしてくれます。

周辺には、徒歩5分以内に伊興保育園、伊興小学校、伊興中学校などがそろい、教育環境が充実。はやぶさ公園もすぐ近くにあり、子どもと気軽に遊べる場所があるのも魅力です。

生活施設もそろっていて、マルエツやセブン-イレブン、郵便局、病院などが徒歩10分圏内に点在。買い物や用事を済ませるのに、遠くまで出かける必要がない暮らしやすさが魅力です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）7,000～17,000円/月
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

災害・耐震

1999/07築で、総戸数64戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	7階	約70㎡	＠55.42	＠45.9	＠32.1
2025/3	7階	約70㎡	＠56.84	＠47.4	＠33.1
2024/3	5階	約63㎡	＠50.54	＠40.6	＠27.9
2024/2	5階	約63㎡	＠52.12	＠42.2	＠29.1
2024/1	5階	約63㎡	＠53.55	＠43.6	＠30.2
2023/9	5階	約63㎡	＠55.13	＠45.2	＠31.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 63.12m²

所在階: 5階
間取り: 2SLDK
専有面積: 63.12㎡
バルコニー: 8.4㎡
管理費: 11100円
修繕積立金: 7600円

・「ザ・ウィンベル竹ノ塚」は8階建て５階部分・南向きバルコニー・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ザウィンベル竹ノ塚5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区伊興４丁目１１－６
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩12分
築年	1999/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数64戸
新築時売主	トータルハウジング（株）
施工	（株）熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）長谷工コミュニティ
管理費単価	296.26

地図、周辺環境

足立区伊興４丁目１１－６

学校区

小学校：足立区立伊興小学校(3分)

中学校：足立区立伊興中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。