リプレゼ入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リプレゼ入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
台東区千束の下町情緒に寄り添う「リプレゼ入谷」は、モニター付きオートロックや宅配ボックス完備、ペット飼育可など都市生活に嬉しい機能を備えた中規模マンションです。日比谷線「入谷」駅徒歩8分、TX「浅草」駅徒歩9分の立地に加え、24時間ゴミ出しや長期修繕計画の整備が魅力で、安心して暮らせる都心居住を実現します。
リプレゼ入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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リプレゼ入谷の特徴
下町と都心のバランスで選ぶ、コンパクト＆快適な都心ライフ
リプレゼ入谷は、日比谷線「入谷」駅から徒歩8分、TX「浅草」駅からも徒歩9分の便利な立地に建つマンションです。台東区千束の落ち着いた下町エリアにありながら、上野・浅草エリアも生活圏。買い物環境も整っており、通勤・休日どちらも暮らしやすいポジションです。
建物は2004年築、地上11階建・総戸数31戸の中規模レジデンス。外観は落ち着いた印象で、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能など、日常の快適さに配慮された設備が整っています。2024年には共用部の塗装工事も完了予定で、管理状況にも安心感があります。
モニター付きオートロックや宅配ボックスといった都市生活に欠かせない設備に加え、ペットの飼育も可能（細則あり）な点もポイント。DINKsや単身者にフィットする、「ちょうどいい規模感」と「機能性」を備えた都心の住まいです。
すぐ近くには「ファミリーマート千束三丁目店」や「まいばすけっと」、スーパー「肉のハナマサ」などがあり、買い物に困ることはありません。生活利便性と落ち着いた街の雰囲気、どちらも大切にしたい方におすすめの一棟です。
リプレゼ入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,377,808（2024-11-30時点）、戸あたり￥979,929円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- ２０１８年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cmまでの犬・猫は1住戸につき合計3匹まで、その他の小動物等はかごもしくは水槽内で一般的に飼育できる数を限度とします。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社日本リーディング
- 施工
- 中野建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 496.53
- 小学校
- 台東区立千束小学校(6分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(8分)
リプレゼ入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠105.1 | ＠95.3 | ＠68.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠101.34 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠107.5 | ＠97.7 | ＠70.5 | |
| 2023/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠87.63 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠98.9 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2023/6 | 6階 | 約64㎡ | ＠88.56 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠89.17 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠90.71 | ＠80.9 | ＠58 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠92.25 | ＠82.4 | ＠59.2 | |
出典：当社サイト
リプレゼ入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
64.51
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月4日 ～
2025年6月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
64.93
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月11日 ～
2023年9月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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リプレゼ入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リプレゼ入谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リプレゼ入谷にしても、2004/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,377,808円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リプレゼ入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリプレゼ入谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。