クレストフォルム浅草グランステージ[仲介手数料無料]
クレストフォルム浅草グランステージ608の間取（3LDK） 8990万円 70.09㎡
代表・春日秀典
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩8分、3駅3路線使える実用的な立地です。地上13階・総戸数126戸のRC造でオートロックや宅配ボックス等設備が充実。南西向き角住戸の陽当たり良好でペット飼育も可能な住まいです。
約270万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
クレストフォルム浅草グランステージの解説
代表・春日秀典
クレストフォルム浅草グランステージのレビュー
1,980,203円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築22年5か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
下町の実用性と都市の便利さが交差する住まい
浅草エリアの中でも、千束一丁目に位置するクレストフォルム浅草グランステージは、TX「浅草駅」徒歩6分という距離感がまず現実的です。駅からの道のりは観光色が強すぎず、通勤時間帯には人の流れも比較的落ち着いていて、歩くテンポが自然と整う印象。都心アクセスを確保しつつ、生活動線を短くまとめたい人にとって、時間効率を意識しやすい立地といえます。
外観や共用部は派手さを抑えた設計で、総戸数126戸という規模感が日常の安心につながります。オートロックと宅配ボックスを備え、必要な機能が過不足なく揃う構成。エントランス付近では外の音がやや和らぎ、建物内に入ると気持ちが切り替わる感覚があります。中グレードらしい合理性を重視した共用設計。
暮らしの周囲に目を向けると、ファミリーマート千束一丁目店や肉のハナマサ千束店、まいばすけっと千束3丁目店などが徒歩圏に揃い、日々の買い物は分散しやすい環境です。少し足を延ばせばライフ浅草店や浅草ROXも利用でき、平日と休日で使い分けがしやすい点が特徴。夕方の風が抜ける時間帯でも、生活音が過度に気になりにくいエリアです。
下町らしい距離感のある街並みの中で、ペット飼育可という条件も含め、生活の自由度を確保しやすい点は見逃せません。華やかさよりも、日常を無理なく回せることを重視する人に向いた住まいで、浅草という場所を観光地としてではなく生活圏として捉えたい層に適しています。居住実用性。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥241,584,793（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,980,203円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 各戸減圧弁交換工事
- 2018年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 住宅用消火器交換工事
- 2011年 共用部鉄部塗装工事
- 2006年 駐輪場出入口扉改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2003/08築で、 総戸数122戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年1月の時点で 築 23年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約70㎡ | ＠128.26 | ＠118.8 | ＠86.3 | |
| 2025/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠118.28 | ＠108.8 | ＠78.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠121.13 | ＠111.6 | ＠81 | |
| 2024/6 | 11階 | 約70㎡ | ＠109.53 | ＠100 | ＠72.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約70㎡ | ＠108.1 | ＠98.6 | ＠71.3 | |
| 2024/5 | 11階 | 約70㎡ | ＠108.1 | ＠98.6 | ＠71.3 | |
| 2022/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠99.86 | ＠90.4 | ＠65.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠104.14 | ＠94.6 | ＠68.3 | |
| 2022/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠101.64 | ＠92.4 | ＠66.8 | |
| 2022/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠106.99 | ＠97.5 | ＠70.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 75.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.56㎡
- バルコニー
- 13.8㎡
- 管理費
- 18100円
- 修繕積立金
- 9000円
・「クレストフォルム浅草グランステージ」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 70.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.09㎡
- バルコニー
- 11.6㎡
- 管理費
- 16800円
- 修繕積立金
- 8300円
・「クレストフォルム浅草グランステージ」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区千束１丁目１６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩6分 日比谷線 入谷駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数122戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 安藤建設・佐藤ベネック | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 358.87 | ||
地図、周辺環境
台東区千束１丁目１６－１１
学校区
小学校：台東区立金竜小学校(4分)
中学校：台東区立柏葉中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 千束三丁目店 1分
- ファミリーマート 千束一丁目店 1分
- セブンイレブン 浅草千束店 3分
- ファミリーマート 入谷二丁目店 4分
- ローソンHS台東病院店 5分
SuperMarket,etc
- いなげや 入谷店 7分
- 肉のハナマサ 千束店 3分
- まいばすけっと 合羽橋北店 6分
- まいばすけっと 台東千束店 3分
- まいばすけっと 千束3丁目店 3分
Medical
- 大塚医院 2分
- 渡辺歯科医院 1分
- 西浅草デンタルクリニック 3分
- やまうち歯科 4分
Kindergarten
- チェリッシュ浅草保育園 3分
- マリー保育園浅草 5分
- 台東区立大正幼稚園 6分
Bank
- 城北信用金庫台東支店 7分
- 朝日信用金庫合羽橋支店 6分
- 興産信用金庫浅草支店 4分
- 東京東信用金庫入谷支店 6分
- みずほ銀行 千束町支店 4分
Parks
- 千束公園 3分
- 花園公園 5分
- 京町公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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