クレストフォルム浅草グランステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム浅草グランステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩8分、3駅3路線使える実用的な立地です。地上13階・総戸数126戸のRC造でオートロックや宅配ボックス等設備が充実。南西向き角住戸の陽当たり良好でペット飼育も可能な住まいです。
クレストフォルム浅草グランステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム浅草グランステージの特徴
下町の実用性と都市の便利さが交差する住まい
浅草エリアの中でも、千束一丁目に位置するクレストフォルム浅草グランステージは、TX「浅草駅」徒歩6分という距離感がまず現実的です。駅からの道のりは観光色が強すぎず、通勤時間帯には人の流れも比較的落ち着いていて、歩くテンポが自然と整う印象。都心アクセスを確保しつつ、生活動線を短くまとめたい人にとって、時間効率を意識しやすい立地といえます。
外観や共用部は派手さを抑えた設計で、総戸数126戸という規模感が日常の安心につながります。オートロックと宅配ボックスを備え、必要な機能が過不足なく揃う構成。エントランス付近では外の音がやや和らぎ、建物内に入ると気持ちが切り替わる感覚があります。中グレードらしい合理性を重視した共用設計。
暮らしの周囲に目を向けると、ファミリーマート千束一丁目店や肉のハナマサ千束店、まいばすけっと千束3丁目店などが徒歩圏に揃い、日々の買い物は分散しやすい環境です。少し足を延ばせばライフ浅草店や浅草ROXも利用でき、平日と休日で使い分けがしやすい点が特徴。夕方の風が抜ける時間帯でも、生活音が過度に気になりにくいエリアです。
下町らしい距離感のある街並みの中で、ペット飼育可という条件も含め、生活の自由度を確保しやすい点は見逃せません。華やかさよりも、日常を無理なく回せることを重視する人に向いた住まいで、浅草という場所を観光地としてではなく生活圏として捉えたい層に適しています。居住実用性。
クレストフォルム浅草グランステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥241,584,793（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,980,203円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 各戸減圧弁交換工事
- 2018年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 住宅用消火器交換工事
- 2011年 共用部鉄部塗装工事
- 2006年 駐輪場出入口扉改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数122戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- ゴールドクレスト
- 施工
- 安藤建設・佐藤ベネック
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 358.87
- 小学校
- 台東区立金竜小学校(4分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(12分)
クレストフォルム浅草グランステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約61㎡ | ＠127.1 | ＠117 | ＠84.9 | |
| 2026/2 | 8階 | 約61㎡ | ＠130.36 | ＠120.3 | ＠87.3 | |
| 2025/12 | 6階 | 約70㎡ | ＠128.26 | ＠118.8 | ＠86.3 | |
| 2025/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠118.28 | ＠108.8 | ＠78.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠121.13 | ＠111.6 | ＠81 | |
| 2024/6 | 11階 | 約70㎡ | ＠109.53 | ＠100 | ＠72.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約70㎡ | ＠108.1 | ＠98.6 | ＠71.3 |
出典：当社サイト
クレストフォルム浅草グランステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
70.09
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月16日 ～
2026年2月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
75.56
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月27日 ～
2022年7月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
70.09
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月1日 ～
2022年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレストフォルム浅草グランステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレストフォルム浅草グランステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム浅草グランステージにしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（241,584,793円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム浅草グランステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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