ライジングプレイス浅草弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライジングプレイス浅草弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩8分、土手通り沿いに佇む2008年1月築・総戸数77戸の都市型レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可という柔らかな自由度。浅草エリアを生活圏に収めながら、下町の穏やかな空気に寄り添う落ち着いた住まいとしておすすめです。
ライジングプレイス浅草弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライジングプレイス浅草弐番館の特徴
三ノ輪駅徒歩圏、下町の生活利便を取り込む都市型レジデンス
東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩8分。土手通り沿いに立つライジングプレイス浅草弐番館は、都心へ伸びる日比谷線を日常の足にできる位置にあります。上野や秋葉原方面へ乗り換え少なく向かえる動線は実用的で、朝の通勤時間帯には駅へ向かう人の足音が街路に軽く響きます。三ノ輪橋駅や南千住駅も徒歩圏に入るため、下町エリアを柔軟に行き来できる交通環境です。
2008年1月築、地上13階建・総戸数77戸の都市型レジデンス。オートロックや宅配ボックスが備わり、日々の荷物受け取りやセキュリティ面に配慮された共用設備が整っています。エントランス周辺は落ち着いた外観デザインでまとめられ、夕方には照明の柔らかな光が共用部のタイルに反射し、都市生活に適した安心感のある共用空間といえます。
台東区千束4丁目という下町らしい住宅地に位置します。徒歩10分圏には千束通り商店街があり、浅草方面に向かって歩くと店先の声や生活の音が自然に混ざる環境です。観光色の強い浅草中心部から少し距離を置くことで、落ち着いた生活圏を保ちながら浅草エリアの利便も取り込めるポジション。日常生活と都市観光エリアがゆるやかにつながる立地です。
日々の買い物環境もコンパクトに整っています。「まいばすけっと 千束４丁目店」が徒歩2分と近く、さらに「業務スーパー 浅草店」徒歩7分や、三ノ輪駅近くには、帰宅途中に立ち寄れる「ワイズマート箕輪店」などのスーパーもあります。日用品や食品を用途に応じて使い分ける暮らし方も現実的です。
住戸構成は1K・1DK中心のコンパクトタイプで、単身やDINKS向けの都市型設計。ペットは1匹飼育可とされ、日比谷線沿線の都市生活の中でも柔軟な住まい方が想定されています。通勤利便と生活施設の近さを両立しながら、落ち着いた住宅地で穏やかに暮らせる条件が揃った住環境です。
ライジングプレイス浅草弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,430,762（2025/8/31時点）、戸あたり￥110,931円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン更新工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 共用部LED導入工事
- 2023年 エレベーターインバーターユニット交換工事
- 2020年 雷雨による増幅器不良に伴う交換工事
- 2018年 電子ブレーカー工事
- 2018年 LED非常用照明器具交換工事
- 2014年 LED照明導入工事
- 2011年 非常用照明蓄電池交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- ライジングトラスト
- 施工
- オリエンタル白石
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 256.71
- 小学校
- 台東区立東浅草小学校 徒歩5分
- 中学校
- 台東区立桜橋中学校 徒歩19分
ライジングプレイス浅草弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠89.37 | ＠77 | ＠54.3 | |
| 2026/7 | 13階 | 約41㎡ | ＠119.54 | ＠107.3 | ＠76.9 | |
| 2026/2 | 13階 | 約41㎡ | ＠124.34 | ＠112.1 | ＠80.5 |
出典：当社サイト
ライジングプレイス浅草弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライジングプレイス浅草弐番館
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ライジングプレイス浅草弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライジングプレイス浅草弐番館にしても、2008/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,430,762円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライジングプレイス浅草弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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