東白鬚第２マンション[仲介手数料無料]
東白髭第２マンションは、昭和５７年築、１３階建てマンションです。
墨堤通り沿いの巨大なマンションです。
外観です。
耐震診断済、耐震基準適合マンションです。
代表・春日秀典
隅田川沿いの通称防災団地につき、管理体制は良好。
東白鬚第２マンションを解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 耐震性は新耐震相当です。 便利なロケーションの大規模物件です。
東白鬚第二マンションは、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩6分です。
信頼と実績のあるスーパーゼネコン、大成建設が手がけた施工で、フラット35適合の安心の品質を提供しています。かつて東京都住宅供給公社によって分譲されたこの物件は、公的団体による高い信頼性が魅力です。10号棟と11号棟の総戸数159戸大規模マンションです。
マンション内には、「しらひげセンター商店会」という商店街があります。徒歩1分にはすーぱー「まいばすけっと 堤通2丁目店」もあります。徒歩4分にはコンビニ「セブンイレブン 墨田5丁目店」も利用できます。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/03築で、 総戸数159戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
新耐震相当です。2025年7月の時点で 築43年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠56.48 | ＠44.6 | ＠30.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約43㎡ | ＠58.76 | ＠46.9 | ＠32 | |
| 2023/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠51.31 | ＠40.6 | ＠27.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠52.25 | ＠41.5 | ＠28.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠54.12 | ＠43.4 | ＠29.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約53㎡ | ＠55.81 | ＠45.1 | ＠31 | |
| 2023/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠57.68 | ＠46.9 | ＠32.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 43.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.91㎡
- バルコニー
- 4.67㎡
- 管理費
- 7429円
- 修繕積立金
- 9308円
・「東白鬚第二マンション１０号棟」は大規模マンションの6階部分東南向きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区堤通２丁目７－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数159戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | テスコ(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区堤通２丁目７－１１
学校区
小学校：墨田区立梅若小学校(10分)
中学校：墨田区立桜堤中学校(9分)
東白鬚第二マンション１０号棟は東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩８分です。昭和５７年築１３階建て、耐震基準適合マンションです。
平成２２年に大規模修繕済です。管理体制は良好です。
東白鬚第二マンション１０号棟はスーパー「まいばすけっと堤通２丁目店」まで徒歩１分です。
- 墨田区堤通２丁目の住所
- 伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅徒歩8分
- 墨田区立梅若小学校 800m学区
- 耐震基準は要確認
「まいばすけっと堤通２丁目」まで徒歩２分です。便利です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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