クレストフォルム向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川至近の遊歩道に出て朝夕のリセット、帰りは「東向島」「曳舟」駅から商店街を抜けてすぐ――下町ペースがそのまま暮らしのリズムになります。 ペット飼育可で散歩前後の出入りもスムーズ、オートロックと宅配ボックスで“受け取り・見守り”が帰宅動線で完結するので、忙しい日でも安心して過ごせます。
クレストフォルム向島の総合評価
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クレストフォルム向島の特徴
下町の水と緑に寄り添う、等身大で心地よい「クレストフォルム向島」
立地に関する情報
住所は墨田区堤通1丁目。最寄りは「東向島」駅（徒歩約12分）と「曳舟」駅（徒歩約15分）で、日常は自転車と電車を使い分けます。大通りを避けた生活動線が取りやすく、朝は隅田川沿いを歩いてリフレッシュ、夜は商店の明かりを抜けて帰る—そんな下町ペースが自然に馴染みます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年竣工、地上7階・RC造の中規模マンションです。エントランスはオートロックで来客時も安心、宅配の受け取りは宅配ボックスが対応。エレベーターやメールコーナーなど共用部はコンパクトにまとまり、移動や家事の負担を抑えた日常動線をつくれます。ペット飼育可の規約があり、散歩前後の出入りもスムーズです。
周辺環境に関する情報
建物からすぐに隅田川テラスへアクセスでき、四季の水辺散歩やジョギングが日課にしやすい環境です。「向島百花園」の草花や、川風の抜ける堤防の緑が身近で、休日はベンチで軽食、夕方は夕焼けを眺める—都心寄りでも自然の余白を確保できます。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩1分の「堤通公園内交通公園」は、自転車練習や信号学習ができるエリアとして家族連れに重宝します。日常の買い物は東向島・曳舟エリアのスーパーやドラッグストア、コンビニで完結。金融機関や医療機関も自転車圏に揃い、雨の日の買い回りも短時間で済ませられます。
クレストフォルム向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥622,300,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥14,816,667円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 専有部建艦扉・共用部扉シリンダー更新工事
- 2024年 共用部照明設備lLED化工事
- 2020年 火災報知器全交換工事
- 2020年 インターホン全戸交換工事
- 2015年 給水設備工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重１０㎏以下の犬・猫は1住戸につき合わせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ゴールドクレストコミュニティ
- 新築時売主
- ゴールドクレスト
- 施工
- 三菱建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 344.61
- 小学校
- 墨田区立第一寺島小学校(9分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(18分)
クレストフォルム向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.42 | ＠58.9 | ＠41.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.53 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.28 | ＠61.8 | ＠43.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.39 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠75.56 | ＠66.1 | ＠47 | |
| 2024/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠71.86 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約63㎡ | ＠75 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠54.75 | ＠44.7 | ＠31 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.34 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.59 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠59.21 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠58.11 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠59.5 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.89 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠62.27 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠63.66 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
出典：当社サイト
クレストフォルム向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
70.01
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年9月23日 ～
2025年11月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
63.87
㎡
3 ＬＤＫ
2024年7月28日 ～
2024年11月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
72.1
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2023年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
クレストフォルム向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレストフォルム向島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム向島にしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（622,300,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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