エクセレントすみだ川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2駅2路線利用可。築31年1か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセレントすみだ川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
エクセレントすみだ川の解説
代表・春日秀典
エクセレントすみだ川のレビュー
物件画像
エクセレントすみだ川は、東武伊勢崎線「曳舟」駅から徒歩12分、京成押上線「京成曳舟」駅からは徒歩14分です。
マンションの管理は大手企業が行っており、長期修繕計画が存在し、管理体制は整っています。
周辺には、徒歩1分に「墨田区立 堤通公園」や、徒歩5分に「向島百花園」があります。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田堤通１丁目店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託（巡回）管理。
災害・耐震
1995/04築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区堤通１丁目５－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩12分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩14分 伊勢崎線東向島駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1995/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 800.11 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠60.89 | ＠50.2 | ＠34.9 | |
| 2024/6 | 6階 | 約54㎡ | ＠62.74 | ＠52.1 | ＠36.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠64.58 | ＠53.9 | ＠37.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠66.43 | ＠55.8 | ＠39 | |
| 2024/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠68.27 | ＠57.6 | ＠40.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠70.12 | ＠59.5 | ＠41.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 54.18m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.18㎡
- バルコニー
- 9.45㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 31150円
エクセレントすみだ川の仲介料がフリーです。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・墨田区堤通１丁目の所在で、東武伊勢崎線曳舟駅の徒歩11分です。
地図、周辺環境
墨田区堤通１丁目５－８
学校区
小学校：墨田区立第一寺島小学校(6分)
中学校：墨田区立墨田中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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