サングランデ桜橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サングランデ桜橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川と首都高に近い西側立地にあり、総戸数160戸・2棟構成のスケール感を備えた住まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らしやすい環境が整います。川沿いの散策を日課にしながら、下町らしい生活動線を楽しめる点も魅力といえます。
サングランデ桜橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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サングランデ桜橋の特徴
サングランデ桜橋の特徴
東武伊勢崎線「曳舟」駅から徒歩10分前後、所在地は墨田区堤通1丁目。隅田川と首都高に挟まれた立地で、水辺の開けた空間に近い配置です。川沿いを歩くと風が抜ける感覚があり、下町エリアにありながら視界の広がりを意識しやすい環境といえます。都心方向へのアクセスと、川沿いの散策動線を両立させたい人に向いた立地条件です。
RC造12階建・総戸数160戸の2棟構成で、2006年築。分譲は京成電鉄、施工は京成建設で、オートロックや宅配ボックスを備えています。共用部は機能を整理したつくりで、エントランスから各住戸への動線も素直。足音や生活音が分散しやすい規模感は、大規模ならではの安心材料といえます。中グレード帯として、設備と戸数のバランスを重視した構成です。
物件名の由来にもなっている桜橋は、隅田川で唯一の歩行者専用橋として知られ、隅田公園の両岸を結びます。春は川沿いの桜並木がやわらかく色づき、日常の移動に季節感が加わる点が特徴です。公園と橋が近接する配置は、下町の生活圏に自然の要素を取り込む役割を果たしています。
徒歩圏にはコモディイイダ東向島店や、イトーヨーカドー曳舟店があり、買い物動線を複数確保できます。セブン-イレブン墨田向島5丁目店やファミレスが入ったリバーサイド隅田も近く、日常の用事をまとめやすい距離感。ペット飼育可の条件を活かし、隅田川沿いを散歩コースにする暮らし方も現実的です。下町らしい商業と水辺環境を組み合わせた住環境といえます。
サングランデ桜橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥321,166,418（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,007,290円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2017年 桜根上がり改修工事
- 2013年 門扉改修工事
- 2011年 地震被害復旧工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000～8,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム・ミュージックルーム・スカイサロン・ビューテラス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につきいずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数160戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 京成ビルサービス
- 新築時売主
- 京成電鉄
- 施工
- 京成電鉄
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 388.22
- 小学校
- 墨田区立第一寺島小学校(7分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(13分)
サングランデ桜橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約71㎡ | ＠109.98 | ＠100.6 | ＠72.8 | |
| 2025/12 | 9階 | 約71㎡ | ＠111.38 | ＠102 | ＠73.8 | |
| 2025/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠88.52 | ＠79.4 | ＠57.1 | |
| 2025/4 | 10階 | 約76㎡ | ＠91.12 | ＠82 | ＠59 | |
| 2023/8 | 11階 | 約73㎡ | ＠82.97 | ＠73.6 | ＠52.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約62㎡ | ＠67.15 | ＠57.2 | ＠40.2 |
出典：当社サイト
サングランデ桜橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
71.82
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月12日 ～
2026年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.4
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月2日 ～
2023年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
サングランデ桜橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サングランデ桜橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サングランデ桜橋にしても、2006/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（京成ビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（321,166,418円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サングランデ桜橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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