サングランデ桜橋の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
隅田川と首都高に近い西側立地にあり、総戸数160戸・2棟構成のスケール感を備えた住まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らしやすい環境が整います。川沿いの散策を日課にしながら、下町らしい生活動線を楽しめる点も魅力といえます。
売出し中の住戸
サングランデ桜橋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

サングランデ桜橋の解説

代表・春日秀典
サングランデ桜橋のレビュー
2,007,290円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築20年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
サングランデ桜橋の特徴
東武伊勢崎線「曳舟」駅から徒歩10分前後、所在地は墨田区堤通1丁目。隅田川と首都高に挟まれた立地で、水辺の開けた空間に近い配置です。川沿いを歩くと風が抜ける感覚があり、下町エリアにありながら視界の広がりを意識しやすい環境といえます。都心方向へのアクセスと、川沿いの散策動線を両立させたい人に向いた立地条件です。
RC造12階建・総戸数160戸の2棟構成で、2006年築。分譲は京成電鉄、施工は京成建設で、オートロックや宅配ボックスを備えています。共用部は機能を整理したつくりで、エントランスから各住戸への動線も素直。足音や生活音が分散しやすい規模感は、大規模ならではの安心材料といえます。中グレード帯として、設備と戸数のバランスを重視した構成です。
物件名の由来にもなっている桜橋は、隅田川で唯一の歩行者専用橋として知られ、隅田公園の両岸を結びます。春は川沿いの桜並木がやわらかく色づき、日常の移動に季節感が加わる点が特徴です。公園と橋が近接する配置は、下町の生活圏に自然の要素を取り込む役割を果たしています。
徒歩圏にはコモディイイダ東向島店や、イトーヨーカドー曳舟店があり、買い物動線を複数確保できます。セブン-イレブン墨田向島5丁目店やファミレスが入ったリバーサイド隅田も近く、日常の用事をまとめやすい距離感。ペット飼育可の条件を活かし、隅田川沿いを散歩コースにする暮らし方も現実的です。下町らしい商業と水辺環境を組み合わせた住環境といえます。
維持・管理の体制
京成ビルサービスの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥321,166,418(2025-05-31時点)、戸あたり¥2,007,290円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2017年 桜根上がり改修工事
- 2013年 門扉改修工事
- 2011年 地震被害復旧工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)5,000~8,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : キッズルーム・ミュージックルーム・スカイサロン・ビューテラス
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸につきいずれか1匹飼育可(体長50cm・体重10kg以内)
災害・耐震
2006/01築で、 総戸数160戸の 大規模な鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 20年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区堤通1丁目1-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩12分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩13分 京成押上線「京成曳舟駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 2006/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数160戸 | ||
| 新築時売主 | 京成電鉄 | ||
| 施工 | 京成電鉄 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 京成ビルサービス | ||
| 管理費単価 | 388.22 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約71㎡ | @109.98 | @100.6 | @72.8 | |
| 2025/12 | 9階 | 約71㎡ | @111.38 | @102 | @73.8 | |
| 2025/5 | 10階 | 約76㎡ | @88.52 | @79.4 | @57.1 | |
| 2025/4 | 10階 | 約76㎡ | @91.12 | @82 | @59 | |
| 2023/8 | 11階 | 約73㎡ | @82.97 | @73.6 | @52.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約62㎡ | @67.15 | @57.2 | @40.2 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 62.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.4㎡
- バルコニー
- 12.8㎡
- 管理費
- 11245円
- 修繕積立金
- 12980円
・「サングランデ桜橋」は南向きで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
墨田区堤通1丁目1-1
学校区
小学校:墨田区立第一寺島小学校(7分)
中学校:墨田区立墨田中学校(13分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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