東武大師前サンライトマンション３号館[仲介手数料無料]

東武大師前サンライトマンション３号館は昭和５３年築、１２階建てのマンションです。南側は環七通りに面して日当たり良好です。

東武大師前サンライトマンション３号館の購入・売却が

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代表・春日秀典

大師前駅徒歩2分。

耐震性は平成24年11月に耐震診断実施し、平成28年に耐震改修工事を完了し、耐震基準基準適合しています。便利なロケーションの大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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東武大師前サンライトマンション３号館を解説します

大師前駅徒歩2分。

東武大師前サンライトマンション三号館は、東武大師線「大師前」駅から徒歩2分の、環七通り沿いにあります。徒歩10分には東武伊勢崎線「西新井」駅もあります。

耐震改修工事済で、耐震性を備えた建物で、フラット35に適合しています。総戸数220戸の大規模なコミュニティです。エントランスは、夜間はオートロックとなり安心です。犬・猫などのペットも可能です。

徒歩3分にはコンビニ「ローソン足立西新井大師前店」があり、徒歩5分にはスーパー「東武ストア大師前店」が利用できます。

維持・管理の体制

東武ビルマネジメント株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥114,615,782（時点）、戸あたり￥520,981円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
平成２０年度　専有部給水・給湯管ライニング工事
平成２１年度　共用部排水管（横引き管）更新更生工事
平成２２年度　屋上防水工事
平成２８年度　耐震改修工事
平成３０年度　共用部照明器具LED化更新工事
令和５年度　揚水ポンプ交換工事
令和５年度　加圧給水ポンプオーバーホール
令和５年度　PCB含有検査及び高圧コンデンサ交換工

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：成長時10kg以内の犬・猫・小鳥・ウサギ・モルモット・ハムスターで、犬・猫は1匹以内とする。

災害・耐震

1978/12築で、総戸数220戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

平成24年11月に耐震診断実施し、平成28年に耐震改修工事を完了し、耐震基準基準適合しています。2025年5月の時点で築46年5か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	10階	約67㎡	＠52.17	＠42.5	＠29.4
2024/6	2階	約57㎡	＠46.58	＠36.2	＠24.5
2024/6	7階	約57㎡	＠48.31	＠38	＠25.8
2024/5	7階	約57㎡	＠50.04	＠39.7	＠27.1
2024/3	9階	約57㎡	＠48.14	＠37.8	＠25.7
2024/2	2階	約57㎡	＠44.68	＠34.3	＠23.1
2024/1	7階	約57㎡	＠51.6	＠41.3	＠28.3
2023/5	8階	約57㎡	＠48.14	＠37.8	＠25.7
2022/12	11階	約57㎡	＠51.93	＠41.6	＠28.5
2022/3	3階	約57㎡	＠41.21	＠30.9	＠20.5
2022/3	3階	約57㎡	＠41.39	＠31	＠20.7
2022/2	8階	約57㎡	＠41.39	＠31	＠20.7
2021/12	6階	約66㎡	＠41.82	＠32.1	＠21.7
2021/11	8階	約57㎡	＠43.12	＠32.8	＠21.9
2021/9	3階	約57㎡	＠42.94	＠32.6	＠21.8
2021/9	3階	約57㎡	＠36.02	＠25.7	＠16.7
2021/9	12階	約57㎡	＠39.48	＠29.1	＠19.2
2021/9	8階	約66㎡	＠43.32	＠33.6	＠22.8
2021/7	8階	約66㎡	＠44.82	＠35.1	＠23.9
2021/4	3階	約57㎡	＠39.48	＠29.1	＠19.2
2021/4	8階	約57㎡	＠43.12	＠32.8	＠21.9
2020/8	3階	約57㎡	＠36.19	＠25.8	＠16.8
2020/7	3階	約57㎡	＠36.19	＠25.8	＠16.8
2020/3	3階	約57㎡	＠37.75	＠27.4	＠17.9
2020/3	3階	約57㎡	＠37.75	＠27.4	＠17.9
2019/11	10階	約66㎡	＠38.67	＠29	＠19.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 6㎡
管理費: 9559円
修繕積立金: 9000円

・「東武大師前サンライトマンション三号館」は眺望良好・9階部分・東向き・インナーサッシ設置済です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東武大師前サンライトマンション３号館9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 155
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 9559円
修繕積立金: 9000円

・「東武大師前サンライトマンション３号館」は南向き・2階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東武大師前サンライトマンション３号館2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 330
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 9559円
修繕積立金: 9000円

・「東武大師前サンライトマンション三号館」は大師前駅徒歩2分・総戸数220戸の大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東武大師前サンライトマンション３号館3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 6㎡
管理費: 9559円
修繕積立金: 9000円

・「東武大師前サンライトマンション３号館」は大師前駅徒歩2分・西新井駅徒歩10分・環七通りに面していない東向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東武大師前サンライトマンション３号館3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 9559円
修繕積立金: 9000円

・「東武大師前サンライトマンション」は8階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東武大師前サンライトマンション３号館8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区栗原３丁目１０－１９
交通	東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩10分　東武大師線「大師前」駅徒歩2分
築年	1978/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数220戸
新築時売主	株式会社東武ホテル
施工	佐藤工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東武ビルマネジメント株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

足立区栗原３丁目１０－１９

学校区

小学校：足立区立栗原小学校(7分)

中学校：足立区立第十中学校(13分)

Convenience Store

ローソン西新井大師前店 5分
ファミリーマート田口屋西新井大師店 5分
セブンイレブン足立西新井本町店 3分
ファミリーマート西新井栄町一丁目店 5分
セブンイレブン足立西新井栄町3丁目店 2分

SuperMarket,etc

東武ストア大師前店 3分
アコレ西新井1丁目店 2分
イトーヨーカドーアリオ西新井店 6分

Medical

東武大師前クリニック 2分
成和クリニック 3分
せき内科・小児科クリニック 2分
袴田歯科クリニック 2分

Kindergarten

西新井教会保育園 7分
満願寺幼稚園 4分
西新井幼稚園 5分

Bank

朝日信用金庫西新井支店 3分
足立成和信用金庫西新井支店 3分
三井住友銀行西新井支店 2分
足立成和信用金庫西新井ローンプラザ 9分
大東京信用組合足立支店 7分

Parks

徒歩2分に「アコレ西新井１丁目店」があります。

「アリオ西新井」まで徒歩10分です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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