セザール西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新井駅から徒歩12分、周辺は戸建て住宅が多く1995年9月築の新耐震基準の小規模なマンションです。住環境と価格のバランスを重視する方には検討しやすい物件です。
セザール西新井の総合評価
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セザール西新井の特徴
西新井駅徒歩12分、戸建ての多い街並みに建つ新耐震マンション
セザール西新井は、東武スカイツリーライン「西新井」駅から徒歩12分の立地です。駅前の商業エリアを利用しつつ、建物周辺は戸建て住宅が多く、駅前のにぎわいから少し距離を置いて暮らせる環境です。
築年月は1995年9月で、新耐震基準を満たした時期のマンションです。築年数は重ねていますが、1980年代以前の建物と比べると耐震基準の面で区切りが明確で、検討時にも整理しやすい物件です。
管理は株式会社穴吹ハウジングサービスへの全部委託で、通勤方式が採用されています。日々の共用部管理を外部の管理会社に任せる体制が取られており、築年数を重ねた建物では管理状況と修繕履歴も合わせて見たいところです。
西新井駅周辺には買い物や飲食の選択肢が集まり、徒歩12分という距離なら自転車との併用も考えやすい位置です。駅近だけを優先せず、戸建て中心の街並みと日常の利便性を両立したい方には、比較しやすい条件がそろっています。
セザール西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥22,272,000（2025-05-31時点）、戸あたり￥824,889円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年2月 給水方式変更工事
- 2017年8月 屋上（屋根）修繕
- 2017年8月 外壁・内壁・バルコニー等修繕
- 2017年8月 鉄部修繕
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 長野建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 408.96
- 小学校
- 足立区立島根小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立第十中学校(14分)
セザール西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠68.5 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2025/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠49.91 | ＠39.7 | ＠27.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠43.52 | ＠32.2 | ＠21.2 |
出典：当社サイト
セザール西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
57.19
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月14日 ～
2022年12月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
58.05
㎡
3 ＬＤＫ
2021年8月20日 ～
2022年3月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザール西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール西新井にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,272,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。