ワコーレ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコーレ西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大師前駅徒歩7分・西新井駅徒歩13分という使い分け前提の距離感に、安心の新耐震基準と令和7年の大規模修繕工事が重なり、下町らしく肩の力は抜けているのに建物の芯は意外としっかりしている、そんなギャップが印象に残ります。派手さはないけれど、住んでみると「あ、ここは長くいけるやつだな」と静かに腑に落ちるタイプで、日常の動線や管理の積み重ねが効いている感じがして、暮らし目線ではかなり現実的だと感じました。
ワコーレ西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ワコーレ西新井の特徴
下町の暮らしを無理なく支える、ワコーレ西新井の実用性
東武大師線「大師前駅」徒歩7分、東武伊勢崎線「西新井駅」へも徒歩13分という位置関係が、日常の移動を現実的に整えます。幹線から一歩入った栗原エリアは、朝夕で街の音の表情が変わり、歩いていても圧迫感は控えめ。2路線を場面で使い分けられる距離感が、下町らしい生活リズムをつくります。
1985年築・RC造5階建、総戸数53戸のスケールは、過度に構えず暮らせる中グレード帯。安心の新耐震基準に適合し、令和7年に大規模修繕工事が実施された点は、長期目線での実用性を裏付けます。共用部に入ると外光が穏やかに回り、角地立地ならではの抜けが感じられる構成、管理の継続性。
足元の利便は徒歩5分圏でまとまり、ローソンストア100 足立栗原店、マルエツ 西新井店、ツルハドラッグ 足立西新井店が生活動線上に揃います。買い足しはこまめに、まとめ買いは計画的にという使い分けがしやすく、夕方の人の流れや店内の音も過度に気にならない距離感です。
住宅地としての栗原4丁目は、派手さよりも暮らしの連続性が前に出るエリア。学校や医療機関が点在し、風が抜ける路地を選べば散歩の選択肢も増えます。住戸面積に幅があり、家族構成の変化にも対応しやすい点は、無理のない住み替えや定住を考える世帯に適しています。
ワコーレ西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥171,122,546（2025-07-31時点）、戸あたり￥3,228,727円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 檜不動産
- 施工
- 片山組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 412.09
- 小学校
- 足立区立栗原北小学校(10分)
- 中学校
- 足立区立第十中学校(17分)
ワコーレ西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠49.79 | ＠39.6 | ＠27.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠49.35 | ＠38.3 | ＠25.9 |
出典：当社サイト
ワコーレ西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
59.85
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月12日 ～
2026年2月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.62
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月12日 ～
2023年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ワコーレ西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ワコーレ西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコーレ西新井にしても、1985/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（171,122,546円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコーレ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜワコーレ西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。