南篠崎スカイハイツ[仲介手数料無料]
南篠崎スカイハイツは篠崎海道から少し入った住宅地にあり、Ａ棟とＢ棟からなる大規模マンションです。東側は桜並木のある緑道に接していてのどかな住宅街です。
エントランスアプローチも大規模物件らしい幅広な造りです。
エントランス内部です。
Ａ棟は耐震基準適合証明が取得可です。耐震性は十分と考えられます。
Ｂ棟です。ペットと暮らせるマンションであり、ＡＢ合計で５００世帯以上のビッグコミュニティです。
管理もしっかりしています。エレベータも２基あります。
エントランス内部です。
Ａ棟も耐震基準適合証明が取得可です。東京都の耐震適合認証マークがあります。
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
耐震性は
新耐震同等です。Ａ・Ｂ両棟とも耐震診断を実施済みで、耐震性が確認されています。
便利なロケーションの大規模物件です。ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
南篠崎スカイハイツを解説します
ペットと住めるマンション。
南篠崎スカイハイツは都営新宿線「瑞江」駅から徒歩１８分です。
A棟、B棟合わせて５６０戸の大規模マンションです。平成２９年に耐震診断実施済です。エレベーターは２基あります。ペット飼育可です。
南篠崎スカイハイツ棟は「サイゼリヤ江戸川南篠崎店」まで徒歩６分です。徒歩４分に「ヤマイチ南篠崎店」があります。
- 江戸川区南篠崎町５丁目の住所
- 都営新宿線「瑞江」駅徒歩17分
- 江戸川区立江戸川小学校 750m学区
- 東急コミュニティー（東京東支店）が管理を担当（大手）
・マンションブランド：スカイハイツ
スカイハイツは長谷工不動産・ファミリーのマンションブランドです。
災害・耐震
1980/07築で、総戸数562戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11～14階建て。
新耐震同等です。Ａ・Ｂ両棟とも耐震診断を実施済みで、耐震性が確認されています。
2025年5月の時点で築44年10か月となります。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 8階 | 約70㎡ | ＠49.22 | ＠39.8 | ＠27.5 | |
| 2024/12 | 6階 | 約57㎡ | ＠56.65 | ＠46.3 | ＠32 | |
| 2024/11 | 20階 | 約92㎡ | ＠282.27 | ＠273.5 | ＠202 | |
| 2024/11 | 8階 | 約70㎡ | ＠50.63 | ＠41.2 | ＠28.5 | |
| 2024/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠46.61 | ＠36.9 | ＠25.2 | |
| 2024/9 | 13階 | 約68㎡ | ＠45.23 | ＠35.6 | ＠24.3 | |
| 2024/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠48.11 | ＠38.4 | ＠26.3 | |
| 2024/8 | 8階 | 約70㎡ | ＠53.31 | ＠43.9 | ＠30.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約63㎡ | ＠39.16 | ＠29.3 | ＠19.5 | |
| 2024/8 | 13階 | 約68㎡ | ＠46.55 | ＠36.9 | ＠25.3 | |
| 2024/7 | 11階 | 約63㎡ | ＠48.44 | ＠38.5 | ＠26.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠42.45 | ＠32.5 | ＠21.9 | |
| 2024/7 | 11階 | 約63㎡ | ＠50.02 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2024/6 | 13階 | 約68㎡ | ＠46.7 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約63㎡ | ＠45.3 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2024/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠49.62 | ＠39.9 | ＠27.5 | |
| 2024/5 | 13階 | 約68㎡ | ＠48.16 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.45 | ＠38.4 | ＠26.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠46.73 | ＠37 | ＠25.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約66㎡ | ＠45.1 | ＠35.4 | ＠24.1 | |
| 2024/1 | 13階 | 約68㎡ | ＠49.63 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2024/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠48.25 | ＠38.5 | ＠26.4 | |
| 2023/12 | 11階 | 約66㎡ | ＠46.61 | ＠36.9 | ＠25.2 | |
| 2023/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠49.76 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2023/11 | 11階 | 約63㎡ | ＠46.87 | ＠37 | ＠25.2 | |
| 2023/10 | 11階 | 約66㎡ | ＠48.11 | ＠38.4 | ＠26.3 | |
| 2023/10 | 11階 | 約66㎡ | ＠49.62 | ＠39.9 | ＠27.5 | |
| 2023/9 | 11階 | 約63㎡ | ＠50.02 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2023/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠43.44 | ＠33.7 | ＠22.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約63㎡ | ＠51.59 | ＠41.7 | ＠28.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約63㎡ | ＠49.86 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠46.68 | ＠37.3 | ＠25.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠48.06 | ＠38.7 | ＠26.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠47.96 | ＠38.2 | ＠26.2 | |
| 2023/2 | 13階 | 約63㎡ | ＠49.77 | ＠39.9 | ＠27.4 | |
| 2023/2 | 13階 | 約63㎡ | ＠51.34 | ＠41.5 | ＠28.6 | |
| 2023/2 | 13階 | 約63㎡ | ＠54.47 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠48.6 | ＠38.7 | ＠26.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約72㎡ | ＠49.3 | ＠39.9 | ＠27.6 | |
| 2023/1 | 10階 | 約63㎡ | ＠50.17 | ＠40.3 | ＠27.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 66.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 66.3㎡
- バルコニー
- 9.17㎡
- 管理費
- 7290円
- 修繕積立金
- 11310円
・「南篠崎スカイハイツＡ棟」は11階建て最上階・南向きバルコニー・ウォークインクローゼット×2・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 63.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63.58㎡
- バルコニー
- 7.6㎡
- 管理費
- 6990円
- 修繕積立金
- 10850円
・「南篠崎スカイハイツＢ棟」は14階建て１１階部分・南向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町５丁目１１－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11～14階建て 総戸数562戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区南篠崎町５丁目１１－１
学校区
小学校：江戸川区立江戸川小学校(10分)
中学校：江戸川区立瑞江第三中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 篠崎店 4分
- セブンイレブン 南篠崎店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 江戸川共済病院 5分
- 大森歯科医院 4分
- にしたに歯科医院 2分
- つちだクリニック 5分
Kindergarten
- 南篠崎第二保育園 2分
- 南篠崎第三保育園 4分
- 篠崎保育園 5分
Bank
- 東京東信用金庫鎌田支店 9分
- 朝日信用金庫南篠崎支店 9分
- 千葉銀行 みずえ支店 12分
- 小松川信用金庫篠崎支店 9分
- 東京東信用金庫篠崎支店 6分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
