メゾン瑞江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン瑞江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「瑞江駅」徒歩5分、バス停「南篠崎三丁目」前に位置する軽快な生活拠点。1995年築、オートロックと宅配ボックスを備え、2026年大規模修繕工事済の整ったレジデンス。徒歩1分にファミレスがあり、スーパーなど日常施設も身近で、軽やかな都市生活を描きやすい住まいとしておすすめです。
メゾン瑞江の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン瑞江の特徴
メゾン瑞江の特徴
都営新宿線「瑞江駅」徒歩5分の距離。駅から歩いて数分で生活の拠点に着く位置関係です。南篠崎町2丁目の住宅地側に入り、バス停「南篠崎三丁目」が目の前という交通動線も特徴的。朝の時間帯にはバスが静かに発着し、駅利用とバス利用を柔軟に使い分けやすい立地といえます。
1995年築、地上10階建のメゾン瑞江。タイル貼りの外観にオートロックと宅配ボックスを備え、都市生活に必要な機能が過不足なく整います。2026年には大規模修繕工事も実施されており、共用部の整備が進められている点も安心材料。エントランスまわりは日中にやわらかな光が差し込み、帰宅時の動線が分かりやすい構成です。
外食が身近にあるのも瑞江駅周辺の特徴です。徒歩1分に「ジョナサン 瑞江店」があり、仕事帰りにふらっと立ち寄れる距離。たしかに駅前のにぎわいから少し入った場所ですが、夜になると住宅街らしい落ち着いた生活音が広がります。都市の利便と下町らしい穏やかな空気が同居する環境。
日々の買い物は徒歩5分の「まいばすけっと 瑞江駅前店」、徒歩6分の「ライフ瑞江店」が使いやすい距離。生鮮や日用品の買い足しがしやすく、駅からの帰り道で買い物を済ませやすい配置です。駅徒歩5分という距離感と生活施設の集まり方を考えると、日常動線を無理なくまとめやすい生活圏といえます。
メゾン瑞江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,767,992（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,327,809円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2021年 宅配ロッカー入替工事
- 2020年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2019年 屋上防水保護塗装工事
- 2018年 鉄部塗装等修繕工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
- 2012年 量水器廻り更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南篠崎町２丁目３７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1995/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 洋伸不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 331.36 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立鎌田小学校(7分) 中学校：江戸川区立瑞江第三中学校(5分) | ||
メゾン瑞江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約69㎡ | ＠82.46 | ＠72.9 | ＠52.1 |
出典：当社サイト
メゾン瑞江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾン瑞江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン瑞江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン瑞江にしても、1995/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,767,992円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン瑞江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン瑞江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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