下井草第２サンハイツ[仲介手数料無料]
下井草第２サンハイツ昭和48年築、4階建てのマンションです。
エレベーターはありません。
周辺は閑静な住環境です。
徒歩2分に「サミットストア 本天沼店」があります。
代表・春日秀典
周辺環境は静かで落ち着いた住宅街。
閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
下井草第２サンハイツを解説します
周辺環境は静かで落ち着いた住宅街。
- 下井草駅徒歩１０分
- 管理体制良好
- 杉並区下井草２丁目の住所
- 西武新宿線「下井草」駅徒歩8分
・下井草第二サンハイツの耐震基準は旧耐震。
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- 下井草駅徒歩１０分
- 管理体制良好
- 杉並区下井草２丁目の住所
- 西武新宿線「下井草」駅徒歩8分
・下井草第二サンハイツの耐震基準は旧耐震。
災害・耐震
1973/02築で、 総戸数72戸の 鉄筋コンクリート4階建て。
2025年5月の時点で 築 52年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約41㎡ | ＠40.14 | ＠28 | ＠17.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約36㎡ | ＠49.94 | ＠37.9 | ＠25 | |
| 2023/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠49.94 | ＠37.7 | ＠25.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約41㎡ | ＠52.09 | ＠39.9 | ＠26.7 | |
| 2022/8 | 1階 | 約41㎡ | ＠40.14 | ＠28 | ＠17.8 | |
| 2022/6 | 3階 | 約35㎡ | ＠38.66 | ＠26.6 | ＠16.5 | |
| 2022/6 | 3階 | 約35㎡ | ＠41.46 | ＠29.4 | ＠18.6 | |
| 2022/6 | 1階 | 約36㎡ | ＠26.69 | ＠14.7 | ＠7.8 | |
| 2022/5 | 1階 | 約41㎡ | ＠32.97 | ＠20.8 | ＠12.4 | |
| 2022/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠44.26 | ＠32.2 | ＠20.7 | |
| 2022/4 | 3階 | 約36㎡ | ＠32.14 | ＠20.2 | ＠11.9 | |
| 2020/1 | 3階 | 約42㎡ | ＠42.53 | ＠30.4 | ＠19.6 | |
| 2019/12 | 3階 | 約42㎡ | ＠44.89 | ＠32.8 | ＠21.4 | |
| 2019/10 | 3階 | 約42㎡ | ＠47.26 | ＠35.1 | ＠23.1 | |
| 2019/9 | 3階 | 約42㎡ | ＠49.62 | ＠37.5 | ＠24.9 | |
| 2019/6 | 3階 | 約42㎡ | ＠51.99 | ＠39.9 | ＠26.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 35.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 35.7㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 6000円
- 修繕積立金
- 6000円
・「下井草第２サンハイツ」は4階建て3階部分・南向き・バス・トイレ別です。
・内装は現状有姿です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区下井草２丁目３－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 下井草駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1973/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | 英新産業 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区下井草２丁目３－５
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。