第２陵雲閣[仲介手数料無料]

第二陵雲閣マンションは昭和４６年築、５階建てのマンションです。エレベーターはありません。西武新宿線「下井草」駅から徒歩４分、西武新宿線「井荻」駅も徒歩１０分圏内で利用可です。

外観です。

スーパーマーケット「三徳下井草店」まで徒歩5分です。下井草駅の北側にあります。

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代表・春日秀典

「下井草」歩4分。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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第２陵雲閣を解説します

「下井草」歩4分。

第二陵雲閣マンションは西武新宿線「下井草」駅徒歩４分、西武新宿線「井荻」駅徒歩7分です。昭和４６年築、５階建のマンションです。

エレベーターはありません。

第二陵雲閣マンションはスーパーマーケット「三徳下井草店」まで徒歩５分です。

杉並区下井草４丁目の住所
西武新宿線「下井草」駅徒歩4分
杉並区立桃井第五小学校 290m学区
耐震基準は旧耐震
二中の用途地域
㈱合人社計画研究所が管理を担当（大手）

災害・耐震

1971/04築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 54年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

マンションは自主管理で管理組合の活動は停滞している模様。修繕金と管理費を分別なく管理しているようです。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2021/9	3階	約49㎡	＠50.15	＠39	＠26.4
2021/8	3階	約49㎡	＠52.16	＠41	＠27.9
2021/5	3階	約49㎡	＠54.16	＠43	＠29.4
2021/3	1階	約32㎡	＠33.68	＠20.9	＠12.1
2021/2	1階	約32㎡	＠33.99	＠21.3	＠12.3
2021/1	1階	約32㎡	＠35.24	＠22.5	＠13.3
2020/11	1階	約36㎡	＠31.63	＠19.6	＠11.4
2020/8	1階	約36㎡	＠29.7	＠17.7	＠10
2020/7	1階	約36㎡	＠29.98	＠18	＠10.2
2020/5	1階	約36㎡	＠31.9	＠19.9	＠11.6
2020/2	1階	約36㎡	＠34.65	＠22.7	＠13.7
2019/11	1階	約36㎡	＠34.93	＠22.9	＠13.9
2019/9	1階	約36㎡	＠35.2	＠23.2	＠14.1
2019/5	1階	約36㎡	＠32.18	＠20.2	＠11.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 49.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 49.83㎡
バルコニー: 3.65㎡
管理費: 4500円
修繕積立金: 5500円

・「第二陵雲閣マンション」は下井草駅徒歩４分です。
・４９．８３㎡の２LDKです。・内装はリノベーションです。

【間取図】第２陵雲閣3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草４丁目３２－１７
交通	西武新宿線下井草駅　徒歩4分　西武新宿線井荻駅　徒歩8分
築年	1971/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数29戸
新築時売主	理光建設㈱
施工	理光建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱合人社計画研究所
管理費単価	200.68

地図、周辺環境

杉並区下井草４丁目３２－１７

学校区

小学校：杉並区立桃井第五小学校(4分)

中学校：杉並区立中瀬中学校(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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