ヴェルデ森下

ヴェルデ森下の売買が仲介料が0円・半額・割引です

投稿 更新


所在地
東京都墨田区千歳3丁目10-6
交通都営大江戸線 森下駅 徒歩3分 
JR総武線 両国駅 徒歩10分 
築年1995/03築
注目ポイント

駅近で便利な立地、都心へのアクセスも良好でありながら、自然を感じられる環境で暮らしたい方におすすめ

1995/03築、 墨田区 千歳の駅至近の立地、中規模物件です。

売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

掲載前もしくは個別のご紹介に限定された物件情報が 1 件あります。

ヴェルデ森下

物件の特徴

ヴェルデ森下は、大江戸線「森下」駅から徒歩3分、清澄通りから一歩入った場所に位置してます。

マンション管理は大手の管理会社によって行われていて、長期修繕計画が策定されており、建物の管理体制は良好です。エントランスにはモニター付きオートロックや防犯カメラもあり安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

徒歩2分に「ローソン H墨田千歳三丁目店」があり、徒歩7分には「ライフ菊川店」があります。

東京都墨田区千歳3丁目10-6

1995/03築で、総戸数25戸の鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

日本ハウズイング株式会社の全部委託(巡回)管理。

外観・共用部の画像

ヴェルデ森下外観2
ヴェルデ森下は1995年(平成 7年) に建てられた8階建てのマンションです。

ヴェルデ森下エントランス1
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面にも配慮されています。

物件概要

所在地
東京都墨田区千歳3丁目10-6
交通都営大江戸線 森下駅 徒歩3分 
JR総武線 両国駅 徒歩10分 
築年1995/03築
規模・構造鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数25戸
新築時売主株式会社エール興産
施工白石建設株式会社
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 巡回
管理会社日本ハウズイング株式会社
管理費単価542.69


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/63階 約52㎡ @90.7 @79.9 @56.9 ヴェルデ森下4780万円
2023/86階 約50㎡ @84.04 @73 @51.8 ヴェルデ森下4280万円
2023/76階 約50㎡ @84.04 @73 @51.8 ヴェルデ森下4280万円
2023/56階 約50㎡ @86 @75 @53.2 ヴェルデ森下4380万円
2023/56階 約50㎡ @86 @75 @53.2 ヴェルデ森下4380万円
2023/36階 約50㎡ @87.96 @77 @54.7 ヴェルデ森下4480万円
2022/116階 約50㎡ @89.93 @78.9 @56.1 ヴェルデ森下4580万円
2022/34階 約52㎡ @88.8 @78 @55.5 ヴェルデ森下4680万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 6階 / 50.93m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
2LDK
専有面積
50.93㎡
バルコニー
3.24㎡
管理費
17500円
修繕積立金
20400円

・「ヴェルデ森下」は8階建て6階部分・南西北・3方角部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

ヴェルデ森下6階角部屋間取図
【間取図】ヴェルデ森下6階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 4階 / 52.7m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
52.7㎡
バルコニー
3.24㎡
管理費
18100円
修繕積立金
10500円

・「ヴェルデ森下」は3方角部屋・森下駅徒歩3分・オートロック付きです。
・内装はリノベーションです。

ヴェルデ森下401間取図
【間取図】ヴェルデ森下4階※過去の掲載物件

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耐震性・耐震対策

1995年03月築なので、2024年6月の時点で築 29年3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥7,382,030(2023-03-31時点)、戸あたり¥295,281円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:
非常用照明器具交換工事 2023/09/20~2023/10/31
増圧給水ポンプユニット分解整備工事 2023/10/01~2023/12/27
自動火災報知設備更新工事 2023/08/18~2023/08/20
消防設備点検指摘改修工事 2023/04/28~2023/04/28
階段手摺壁補修工事 2023/04/14~2023/04/20
屋外階段扉錠前一式加工交換工事 2023/02/24~2023/02/24
非常用照明器具交換工事 2022/12/05~2023/02/28
植栽改修工事 2022/11/21~2022/12/16
給水ポンプ一次側配管更新工事 2022/11/14~2022/12/28
非常階段扉錠前応急処置(10/17) 2022/10/17~2022/10/17
エントランス扉ハンドル取付直し 2022/10/12
インターホン設備更新工事 2021/12/01~2021/12/31
自動ドア不具合調査代 2021/10/14~2021/10/14
エントランス自動ドア修理代 2021/10/24~2021/10/24
非常用照明器具交換工事 2021/08/10~2021/09/30
フレキシブルジョイント交換工事 2021/03/15~2021/03/15
定水位弁用副弁交換工事 2021/03/15~2021/03/15
共用部感知器交換工事 2020/09/11~2020/09/30
メールボックス交換工事 2019/12/05~2019/12/05
受水槽室排水ポンプ交換他工事 2019/09/10~2019/09/10
各戸量水器廻り給水管更新工事 2018/10/29~2018/10/31
非常照明器具交換工事 2018/09/10~2018/10/31
インターホン集合玄関機修理 2018/09/10~2018/09/10
加圧給水ユニット交換工事 2018/02/19~2018/02/19
消防設備点検指摘改修工事 2017/12/01~2017/12/31
消火器交換工事 2017/07/01~2017/07/31
集会室扉解錠及び錠前洗浄修理 2017/03/01~2017/03/31
自動火災報知設備交換工事 2017/02/01~2017/02/28
5階外部階段足元灯ガラス破損修繕工事 2016/05/25~2016/05/25
非常照明バッテリー交換工事 2016/04/01~2016/04/30
斜壁アスファルトシングル防水改修工事 2016/01/18~2016/03/12
駐輪場アスファルトモルタル補修工事 2015/09/28~2015/09/30
非常用照明器具交換工事 2015/06/01~2015/06/30
外階段防水及び6階漏水対策補修工事 2015/05/07~2015/05/15
5階階段室扉補修工事 2015/05/15~2015/05/15
エントランス扉フロアヒンジ交換工事 2015/03/20~2015/03/23
消防設備点検指摘改修工事 2015/03/02~2015/03/02
3F非常階段扉錠前修理 2014/11/25~2014/11/25
砂利敷き工事 2014/05/08~2014/05/08
植栽管理 2014/05/08~2014/05/08
エントランスキースイッチ分解加工修理 2014/03/31~2014/03/31
タイマー及び自動点滅器交換工事 2013/08/13~2013/08/13
エントランポーチ・階段手摺取付工事 2013/07/16~2013/07/17
消防設備点検指摘改修工事 2013/05/14~2013/05/14
ゴミ置場ドアクローザー交換工事 2013/04/11~2013/04/11
給水ポンプユニット修理 2011/12/01~2011/12/01
定水位弁他交換工事 2011/12/01~2011/12/01
消防設備点検指摘改修工事 2011/11/24~2011/11/24
受水槽及び排水ピット電極棒交換工事 2011/2/14
受水槽室排水ポンプ交換工事 2011/2/14
加圧給水ポンプオーバーホール 2010/02/19~2010/02/19
非常用照明交換工事 2008/07/28~2008/07/28
消防設備点検指摘改修工事 2008/07/23~2008/07/23
消防設備点検指摘改修工事 2007/6/13 非常用照明器具交換工事 2007/6/13
外壁等大規模修繕工事 2004/01/01~2004/01/01

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

浸水予想図

blank

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

墨田区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類(金魚・熱帯魚等)

地図、周辺環境

地図

墨田区千歳3丁目10-6

学校区

小学校:墨田区立両国小学校(6分)

中学校:墨田区立両国中学校(10分)

Convenience Store

  • ローソン 江東森下一丁目店 5分
  • セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 5分
  • ファミリーマート 森下二丁目店 5分
  • ローソン H墨田千歳三丁目店 2分
  • セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 新大橋1丁目店 7分
  • ライフ 菊川店 6分
  • マルエツ プチ 両国緑一丁目店 6分
  • まいばすけっと 墨田緑2丁目店 7分
  • まいばすけっと 両国横綱横丁店 7分

Medical

  • 森下駅前歯科クリニック 2分
  • 森下駅前クリニック 4分
  • 吉田歯科医院 3分
  • 竹本接骨院 4分

Kindergarten

  • ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 4分
  • 両国すきっぷ保育園 5分
  • すみだ中和こころ保育園 6分

Bank

  • 東京東信用金庫 ひがしんハロープラザ 6分
  • 江東信用組合 森下支店 4分
  • 三菱UFJ銀行本所支店 5分
  • りそな銀行 本所支店 5分
  • 朝日信用金庫立川支店 2分

Parks

  • 五間堀公園 3分
  • 両国公園 5分
  • 緑児童遊園 4分

物件の特徴

千歳エリアのご紹介

千歳のマンションカタログ

当社サイト内の千歳の販売物件情報(ヴェルデ森下の周辺)もぜひご覧ください。千歳の中古マンション(ヴェルデ森下の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

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手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。