クイーンシティ両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クイーンシティ両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川テラスにほど近い静かな立地に建つ、総戸数23戸の中規模マンションで、2駅3路線利用可の都心アクセスと住環境を両立。
オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の柔軟な暮らしに対応する設備と、角住戸中心の設計がプライバシー性も高めています。
クイーンシティ両国の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
クイーンシティ両国の特徴
下町の静けさと、駅近の便利さ。ちょうどいい都心暮らし。
■ 立地に関する情報
「クイーンシティ両国」は、墨田区千歳一丁目に位置し、「両国」「森下」の2駅3路線が使える便利な立地です。 隅田川テラスが徒歩1分圏にあり、都心でありながら落ち着いた環境が広がっています。 北側には首都高がありますが、住戸のバルコニー側は南東〜南西向きで、音の影響も軽減されています。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、地上10階建・総戸数23戸の中規模マンションです。 外観はブラウン系タイル貼りで落ち着いた雰囲気。 エントランスは煉瓦調の植栽付きアプローチがあり、視認性と防犯性に配慮されています。 共用設備としてオートロック・宅配ボックスを完備。ペットも飼育可能（規約あり）で、都心生活に柔軟に対応できます。
■ 周辺環境に関する情報
隅田川テラス近くの静かな住宅街にあり、開放感のある環境です。 準工業地域に位置しますが、周囲には戸建てや低層建物も多く、街並みに落ち着きがあります。 川沿いを散歩したり、休日もゆったりと過ごせる立地です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に「ローソン墨田両国一丁目店」、徒歩4分に「まいばすけっと新大橋一丁目店」、 徒歩8分には「オリンピック森下店」があり、日常の買い物は不自由しません。 駅近・生活圏・自然環境がバランスよく整ったロケーションです。
クイーンシティ両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,170,625（2023-12-31時点）、戸あたり￥876,984円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高30cm以下の犬・猫は住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区１丁目３－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩9分 都営新宿線 森下駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数23 戸 | ||
| 新築時売主 | 興大 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 600 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校 徒歩10分 中学校：墨田区立両国中学校 徒歩18分 | ||
クイーンシティ両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠113.64 | ＠103.6 | ＠74.8 | |
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠116.89 | ＠106.8 | ＠77.3 |
出典：当社サイト
クイーンシティ両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クイーンシティ両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クイーンシティ両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クイーンシティ両国にしても、1997/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,170,625円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クイーンシティ両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクイーンシティ両国を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ホームズ東中野 7,490万円 5階 2ＬＤＫ- セレナハイム浅草橋アプレ 9,480万円 10階 2ＳＬＤＫ
- グランベル新小岩 6,199万円 5階 1ＬＤＫ
- マークス亀戸 8,980万円 7階 3ＬＤＫ
- クローバー亀戸 7,298万円 6階 2ＬＤＫ
- コルサム亀戸 8,990万円 2階 3ＬＤＫ
- ブライトスクエア 8,799万円 2階 2ＬＤＫ
- ラヴェンナ高円寺 5,998万円 5階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
千歳で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。