クイーンシティ両国の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
隅田川テラスにほど近い静かな立地に建つ、総戸数23戸の中規模マンションで、2駅3路線利用可の都心アクセスと住環境を両立。
オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の柔軟な暮らしに対応する設備と、角住戸中心の設計がプライバシー性も高めています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクイーンシティ両国が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
クイーンシティ両国の解説
代表・春日秀典
クイーンシティ両国のレビュー
876,984円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
下町の静けさと、駅近の便利さ。ちょうどいい都心暮らし。
■ 立地に関する情報
「クイーンシティ両国」は、墨田区千歳一丁目に位置し、「両国」「森下」の2駅3路線が使える便利な立地です。 隅田川テラスが徒歩1分圏にあり、都心でありながら落ち着いた環境が広がっています。 北側には首都高がありますが、住戸のバルコニー側は南東〜南西向きで、音の影響も軽減されています。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、地上10階建・総戸数23戸の中規模マンションです。 外観はブラウン系タイル貼りで落ち着いた雰囲気。 エントランスは煉瓦調の植栽付きアプローチがあり、視認性と防犯性に配慮されています。 共用設備としてオートロック・宅配ボックスを完備。ペットも飼育可能（規約あり）で、都心生活に柔軟に対応できます。
■ 周辺環境に関する情報
隅田川テラス近くの静かな住宅街にあり、開放感のある環境です。 準工業地域に位置しますが、周囲には戸建てや低層建物も多く、街並みに落ち着きがあります。 川沿いを散歩したり、休日もゆったりと過ごせる立地です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に「ローソン墨田両国一丁目店」、徒歩4分に「まいばすけっと新大橋一丁目店」、 徒歩8分には「オリンピック森下店」があり、日常の買い物は不自由しません。 駅近・生活圏・自然環境がバランスよく整ったロケーションです。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,170,625（2023-12-31時点）、戸あたり￥876,984円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高30cm以下の犬・猫は住戸につき2匹まで
災害・耐震
1997/12築で、 総戸数23 戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区１丁目３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩9分 都営新宿線 森下駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数23 戸 | ||
| 新築時売主 | 興大 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 600 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠113.64 | ＠103.6 | ＠74.8 | |
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠116.89 | ＠106.8 | ＠77.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 61.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 61.58㎡
- バルコニー
- 4.05㎡
- 管理費
- 18470円
- 修繕積立金
- 18470円
クィーンシティ両国403号室は、東南×北東の角部屋で、2面バルコニーにより光と風を取り込める開放的な住空間。2025年6月に内装をフルリフォームし、食洗機・浄水器付きキッチンや浴室乾燥機、フラット３５適合など、快適性と機能性を兼ね備えています。
地図、周辺環境
墨田区１丁目３－９
学校区
小学校：墨田区立両国小学校 徒歩10分
中学校：墨田区立両国中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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