レジェンド王子本町[仲介手数料無料]

レジェンド王子本町は、東京都北区王子本町1丁目にある、1995年3月築の9階建てマンションです。

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代表・春日秀典

王子駅から徒歩圏内にあり、周辺環境も充実しているため、利便性の高いマンション。

1,598,588円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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レジェンド王子本町の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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レジェンド王子本町を解説します

王子駅から徒歩圏内にあり、周辺環境も充実しているため、利便性の高いマンション。

レジェンド王子本町は、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩5分という好立地にあり、桜がきれいな石神井川沿いに立地します。

マンション管理は大手が担当し、安心の管理体制が整っています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン北区王子本町１丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「サミットストア滝野川紅葉橋店」があります。徒歩1分に「北区役所第三庁舎」があり、周辺には北区役所第一～第五庁舎までがあり、道路もきれいに整備されたエリアです。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥79,929,404（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,598,588円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2008年3月～8月大規模修繕工事
2013年4月機械式駐車場鉄部塗装工事
2013年5月機械式駐車場部品交換
2013年11月給水管診断
2017年6月給水方式変更(増圧直結化)工事
2017年7月防犯カメラ設置工事
2017年7～8月インターホン改修工事
2018年12月鉄部塗装工事
2019年1月受水槽撤去
2019年5月共用部照明LED化工事
2021年6月防災用水及び雨水槽のマンホール蓋不具合改修工事
2021年7月 1階植栽ブロック塀改修工事
2021年8月駐輪場改修工事
2022年3～4月共用部シリンダー交換
2022年8月～11月建物・設備総合調査診断実施
2022年10～12月機械式駐車場設備更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/03築で、総戸数50 戸の鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年5月の時点で築 30年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	1階	約56㎡	＠88.37	＠77.9	＠55.6
2024/12	1階	約56㎡	＠88.37	＠77.9	＠55.6
2024/10	1階	約56㎡	＠90.13	＠79.7	＠56.9
2024/9	1階	約56㎡	＠93.67	＠83.2	＠59.5
2024/8	1階	約56㎡	＠97.21	＠86.8	＠62.2
2024/8	1階	約56㎡	＠97.21	＠86.8	＠62.2
2024/6	1階	約56㎡	＠98.97	＠88.5	＠63.5
2023/2	5階	約55㎡	＠90.46	＠79.9	＠57
2021/12	2階	約57㎡	＠86.99	＠76.6	＠54.6
2019/8	5階	約57㎡	＠72.28	＠61.9	＠43.7
2019/8	3階	約38㎡	＠68.89	＠57.3	＠39.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 56.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 56.56㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 15600円

・「レジェンド王子本町」は1階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】レジェンド王子本町1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区王子本町１丁目４－１２
交通	ＪＲ京浜東北線王子駅　徒歩5分
築年	1995/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数50 戸
新築時売主	株式会社小川建設
施工	株式会社小川建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	511

地図、周辺環境

北区王子本町１丁目４－１２

学校区

小学校：北区立王子第二小学(7分)

中学校：北区立王子桜中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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