ダイアパレス西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の新耐震。築42年9か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
ダイアパレス西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス西巣鴨の特徴
ダイアパレス西巣鴨の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨１丁目１２−８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1983/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和コミュニティ | ||
ダイアパレス西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約34㎡ | ＠128.03 | ＠115.7 | ＠82.9 | |
| 2026/5 | 8階 | 約52㎡ | ＠119.53 | ＠108.7 | ＠78.4 | |
| 2026/1 | 8階 | 約52㎡ | ＠122.96 | ＠112.1 | ＠81 | |
| 2025/12 | 8階 | 約52㎡ | ＠85.01 | ＠74.2 | ＠52.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠83.85 | ＠73.1 | ＠51.9 | |
| 2024/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠84.01 | ＠73.3 | ＠52 | |
| 2024/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠87.39 | ＠76.7 | ＠54.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠89.26 | ＠78.5 | ＠55.9 | |
| 2024/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠93 | ＠82.3 | ＠58.7 | |
| 2024/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.08 | ＠85.6 | ＠61.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約43㎡ | ＠80.78 | ＠68.8 | ＠48.3 | |
| 2024/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠98.83 | ＠87.8 | ＠62.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠85.42 | ＠73.4 | ＠51.7 | |
| 2023/12 | 7階 | 約50㎡ | ＠92.53 | ＠81.5 | ＠58 | |
| 2023/10 | 3階 | 約43㎡ | ＠90.06 | ＠78.1 | ＠55.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約43㎡ | ＠92.39 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2023/8 | 3階 | 約43㎡ | ＠97.49 | ＠85.5 | ＠60.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約43㎡ | ＠99.35 | ＠87.4 | ＠62.1 | |
| 2023/7 | 7階 | 約50㎡ | ＠96.48 | ＠85.4 | ＠61 | |
| 2022/10 | 7階 | 約43㎡ | ＠97.03 | ＠85 | ＠60.4 | |
| 2022/9 | 2階 | 約53㎡ | ＠78.06 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス西巣鴨
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス西巣鴨にしても、1983/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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