ライオンズマンション西巣鴨駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西巣鴨駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地に建つライオンズマンション西巣鴨駅前は、都市の利便と落ち着きのある住環境を両立させたレジデンス。新耐震基準・ペット飼育可・生活施設の充実により、都心でスマートに暮らしたい方にふさわしい住まいです。
ライオンズマンション西巣鴨駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西巣鴨駅前の特徴
都市生活を謳歌する、駅徒歩1分の洗練レジデンス
ライオンズマンション西巣鴨駅前は、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩わずか1分。都心に通じるアクセス環境が整い、シティライフを重視する方にとって魅力的な立地です。都電荒川線「新庚申塚」駅へも徒歩3分と、複数路線の利用が可能です。
昭和60年築ながら、13階建ての堅牢な構造は今なお存在感を放ち、ベージュ系タイルによる落ち着いたファサードが街並みに調和しています。新耐震基準に適合しており、安心の住環境が確保されています。
共用部にはエントランスオートロックが設置され、都市生活に必要なセキュリティ面も配慮されています。ペット飼育も可能で、暮らしに柔軟性をもたらしています。ガラス張りのエントランス空間は洗練された雰囲気を演出し、訪れる人に印象的な第一印象を与えてくれます。
徒歩3分圏内には「スーパーみらべる 西巣鴨店」やドラッグストア、飲食店など生活に必要な施設が揃っており、忙しい日常の中でも買い物や食事がストレスなく完結できます。駅前立地と生活利便のバランスが取れた環境が魅力です。
ライオンズマンション西巣鴨駅前の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング（株）
- 新築時売主
- 大京観光（株）
- 施工
- 新建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 509.44
- 小学校
- 豊島区立朝日小学校(7分)
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校(2分)
ライオンズマンション西巣鴨駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠113.04 | ＠100.8 | ＠72 | |
| 2025/11 | 7階 | 約41㎡ | ＠120.25 | ＠108 | ＠77.4 | |
| 2025/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠97.76 | ＠87.7 | ＠63 | |
| 2024/6 | 12階 | 約164㎡ | ＠78.92 | ＠71.6 | ＠51.9 | |
| 2024/5 | 12階 | 約59㎡ | ＠84.18 | ＠74 | ＠52.7 | |
| 2024/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠93.04 | ＠82.8 | ＠59.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠86.05 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2023/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠89.63 | ＠79.1 | ＠56.4 | |
| 2023/3 | 12階 | 約43㎡ | ＠90.52 | ＠78.6 | ＠55.7 | |
| 2022/11 | 12階 | 約43㎡ | ＠95.29 | ＠83.4 | ＠59.2 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西巣鴨駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
43.97
㎡
2 ＤＫ
2022年9月26日 ～
2023年7月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西巣鴨駅前にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西巣鴨駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション西巣鴨駅前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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