ライオンズマンション西巣鴨駅前[仲介手数料無料]

ライオンズマンション西巣鴨駅前は昭和60年築、ベージュ系タイル張りの落ち着いた表情で、13階建のスケール感が街並みに自然と馴染んでいます。住まいとしての信頼感と、都市に調和するたたずまいを同時に感じています。

国道17号沿いというダイナミックな立地に佇んでいます。都営三田線「西巣鴨」駅のすぐそばという利便性は、日常の行動範囲を格段に広げてくれそうです。

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代表・春日秀典

駅徒歩1分の好立地に建つライオンズマンション西巣鴨駅前は、都市の利便と落ち着きのある住環境を両立させたレジデンス。新耐震基準・ペット飼育可・生活施設の充実により、都心でスマートに暮らしたい方にふさわしい住まいです。

築39年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション西巣鴨駅前を解説します

都市生活を謳歌する、駅徒歩1分の洗練レジデンス

ライオンズマンション西巣鴨駅前は、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩わずか1分。都心に通じるアクセス環境が整い、シティライフを重視する方にとって魅力的な立地です。都電荒川線「新庚申塚」駅へも徒歩3分と、複数路線の利用が可能です。

昭和60年築ながら、13階建ての堅牢な構造は今なお存在感を放ち、ベージュ系タイルによる落ち着いたファサードが街並みに調和しています。新耐震基準に適合しており、安心の住環境が確保されています。

共用部にはエントランスオートロックが設置され、都市生活に必要なセキュリティ面も配慮されています。ペット飼育も可能で、暮らしに柔軟性をもたらしています。ガラス張りのエントランス空間は洗練された雰囲気を演出し、訪れる人に印象的な第一印象を与えてくれます。

徒歩3分圏内には「スーパーみらべる西巣鴨店」やドラッグストア、飲食店など生活に必要な施設が揃っており、忙しい日常の中でも買い物や食事がストレスなく完結できます。駅前立地と生活利便のバランスが取れた環境が魅力です。

施設・設備

駐車場：無し

災害・耐震

1985/11築で、総戸数76戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年6月の時点で築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	6階	約61㎡	＠97.76	＠87.7	＠63
2024/6	12階	約164㎡	＠78.92	＠71.6	＠51.9
2024/5	12階	約59㎡	＠84.18	＠74	＠52.7
2024/2	10階	約58㎡	＠93.04	＠82.8	＠59.3
2023/7	3階	約55㎡	＠86.05	＠75.5	＠53.8
2023/6	3階	約55㎡	＠89.63	＠79.1	＠56.4
2023/3	12階	約43㎡	＠90.52	＠78.6	＠55.7
2022/11	12階	約43㎡	＠95.29	＠83.4	＠59.2
2022/9	12階	約43㎡	＠99.61	＠87.7	＠62.4
2021/12	8階	約58㎡	＠93.04	＠82.8	＠59.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 43.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 2DK
専有面積: 43.97㎡
バルコニー: 11.56㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 11400円

・「ライオンズマンション西巣鴨駅前」は眺望良好・北東3面バルコニー・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション西巣鴨駅前12階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨３丁目２４－７
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩1分　都電荒川線新庚申塚駅　徒歩3分
築年	1985/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数76戸
新築時売主	大京観光（株）
施工	新建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング（株）
管理費単価	509.44

地図、周辺環境

豊島区西巣鴨３丁目２４－７

学校区

小学校：豊島区立朝日小学校(7分)

中学校：豊島区立巣鴨北中学校(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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