ヴェルドミール西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩3分の距離感に加え、板橋駅徒歩12分のアクセスが日常の動線を軽快に整えます。明治通り沿いに位置しつつ、オートロックや宅配ボックス、内廊下を備えた安心設計です。1992年築SRC造11階建・総戸数38戸の落ち着いた構成も魅力です。
売出し中の住戸
ヴェルドミール西巣鴨の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ヴェルドミール西巣鴨の解説
代表・春日秀典
ヴェルドミール西巣鴨のレビュー
3,975,100円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築34年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心接続と文教環境が重なる、西巣鴨らしい静と動のバランス
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩3分という距離感は、改札を出てすぐ日常に戻れる安心感があります。JR埼京線「板橋」駅も徒歩圏に入り、明治通り沿いという立地ながら動線は整理されており、都心へ向かう移動が自然に組み立てられる印象です。わずかに車の流れを感じる場面もありますが、交通利便と引き換えに得られる合理性は高いといえます。
1992年築・SRC造11階建、総戸数38戸という規模感は、過度な共用施設を持たず維持管理のバランスが取りやすい設計です。オートロックを備えたエントランスから住戸へつながる動線はシンプルで、共用部に余計な装飾が少ない分、落ち着いた空気が流れます。1フロアの戸数も抑えられており、プライバシーに配慮された構成が印象に残る静穏性。
周辺には大正大学巣鴨キャンパス（徒歩2分）があり、学生の往来がある一方で、街全体はどこか穏やかです。巣鴨地蔵通り商店街も生活圏に収まり、地域に根差した機能が揃っています。歩道は平坦で移動がしやすく、日常の散策でも視界が開けるような感覚があり、落ち着いた都市生活に適した環境です。
日々の買い物は「スーパーみらべる西巣鴨店」徒歩3分、「まいばすけっと滝野川7丁目店」徒歩5分と、生活動線上に収まる配置です。郵便局や図書館も徒歩圏に点在し、必要な用事を無理なく片付けられる距離設計。池袋方面へはバス利用も視野に入り、複数の交通手段を使い分けることで時間効率を高める暮らし方にも適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥151,053,795（2025-04-30時点）、戸あたり￥3,975,100円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル
- 2025年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1992/02築で、 総戸数38戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年4月の時点で 築 34年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨３丁目１９－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩12分 都電荒川線「庚申塚駅」徒歩７分 |
||
| 築年 | 1992/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 大木興産 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 402.23 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠119.45 | ＠108.4 | ＠78.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠125.43 | ＠114.4 | ＠82.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠107.13 | ＠96.1 | ＠68.9 | |
| 2023/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠89.21 | ＠78.1 | ＠55.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠95.18 | ＠84.1 | ＠60 | |
| 2023/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠97.17 | ＠86.1 | ＠61.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠99.16 | ＠88.1 | ＠62.9 | |
| 2022/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠103.15 | ＠92.1 | ＠65.9 | |
| 2022/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠103.15 | ＠92.1 | ＠65.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 50.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.22㎡
- バルコニー
- 8㎡
- 管理費
- 8010円
- 修繕積立金
- 12190円
・「ヴェルドミール西巣鴨」は2階部分・下階に住戸無し・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 50.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.22㎡
- バルコニー
- 8㎡
- 管理費
- 8010円
- 修繕積立金
- 12190円
・「ヴェルドミール西巣鴨」は階下に住戸なしの２階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 60.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.76㎡
- バルコニー
- 7.4㎡
- 管理費
- 9690円
- 修繕積立金
- 14750円
・「ヴェルドミール西巣鴨」は5階の角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
豊島区巣鴨３丁目１９－１０
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(11分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 西巣鴨駅東店 4分
- ローソン 西巣鴨駅前店 4分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 4分
- ファミリーマート 西巣鴨三丁目店 4分
- セブンイレブン 西巣鴨駅前店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 巣鴨5丁目店 7分
- スーパーみらべる西巣鴨店 3分
- コモディイイダ 西巣鴨店 5分
- コモディイイダ 滝野川店 6分
- まいばすけっと 板橋駅南店 7分
Medical
- 高田クリニック 3分
- こだま歯科医院 3分
- 西巣鴨こどもクリニック 3分
- 久保田クリニック 2分
Kindergarten
- 西巣鴨・学びの保育園 4分
- うぃず滝野川保育園 2分
- 木内鳩の家幼稚園 5分
Bank
- 中ノ郷信用組合滝野川支店 6分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 2分
- 城北信用金庫巣鴨支店 7分
Parks
- 西巣鴨二丁目児童公園 4分
- 北区立南谷端公園 4分
- 千川上水公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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- 朝日メトロステージ西巣鴨
- 大塚ヒミコマンション
- アーデル大塚Ｃスクエア
- コープ野村大塚
- ダイアパレス西巣鴨
- 大塚キャノンハイツ
- コニファーコートロワジール
- メトロエステート西巣鴨
- スパシエ巣鴨
- エクレール巣鴨
- グリーンキャピタル西巣鴨
- ライオンズマンション西巣鴨駅前
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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