コープ野村大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ野村大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大塚駅」徒歩10分でありながら総戸数126戸のビッグコミュニティに包まれる感覚は、都心の賑わいと団地的スケールの共存にちょっとツッコミたくなる設計です。「まいばすけっと 西巣鴨１丁目店」徒歩3分と「ピーコックストア 上池袋店」徒歩4分の距離感が日々の買い回りを最小労力に変えてくれ、実際に歩くと“これで十分”という実感値が高い物件だと思います。
コープ野村大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
コープ野村大塚の特徴
コープ野村大塚の特徴
JR山手線「大塚駅」徒歩10分、都電荒川線「巣鴨新田」徒歩4分、都営三田線「西巣鴨駅」も徒歩13分という３本柱のアクセスが特徴です。電車と路面電車を使い分ける動線は、都心生活にほどよい余白をもたらします。車通りの音が一定に流れる環境ですが、駅前まで歩くうちに街並みの表情が少しずつ変化していく過程も楽しめます。
1978年竣工、SRC造・地上9階・総戸数126戸のビッグコミュニティです。2014年に耐震補強工事が行われており、旧耐震期の建物に対する配慮が確認できます。エントランスや共用部は控えめながらも手入れが行き届き、落ち着いた管理体制に触れることができます。
周辺は住宅と教育施設が混在したエリアで、豊島区立西巣鴨小学校まで徒歩5分、巣鴨北中学校まで徒歩12分です。路面電車が走る線路沿いには季節の光が差し込み、歩く速度を少しだけ緩めてくれる場面があります。都心アクセスと生活圏のバランスを求める層に向いています。
日常の買い物は「まいばすけっと 西巣鴨１丁目店」徒歩3分、「ピーコックストア 上池袋店」徒歩4分が主力になります。食品の補充から少量買いまで歩いて完結し、冷蔵庫をパンパンにしなくても暮らしが回る設計です。外食を含めれば大塚駅前の店舗群も選択肢となり、食の自由度は高いといえます。
コープ野村大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥138,629,257（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,100,232円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 耐震補強工事
- 2014年 電灯修繕工事
- 2011年 地デジ化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築48年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨１丁目７－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩12分 都電荒川線「巣鴨新田」駅 徒歩4分、埼京線「北池袋」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数126戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 守谷商会、東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 115.32 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立豊成小学校(6分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(10分) | ||
コープ野村大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠102.41 | ＠92.1 | ＠66.2 | |
| 2026/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠105.82 | ＠95.5 | ＠68.8 | |
| 2026/8 | 7階 | 約58㎡ | ＠105.82 | ＠95.5 | ＠68.8 | |
| 2026/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠98.99 | ＠88.7 | ＠63.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠94.89 | ＠84.5 | ＠60.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠94.89 | ＠84.5 | ＠60.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠96.62 | ＠86.3 | ＠61.8 | |
| 2025/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠96.62 | ＠86.3 | ＠61.8 | |
| 2025/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠75.38 | ＠66 | ＠47 | |
| 2025/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠79.94 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠81.33 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠82.71 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠86.41 | ＠76.1 | ＠54.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約63㎡ | ＠82.63 | ＠72.7 | ＠51.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠84.42 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠79.9 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠81.61 | ＠71.3 | ＠50.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約53㎡ | ＠80.65 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
出典：当社サイト
コープ野村大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
57.75
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年11月8日 ～
2026年3月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.75
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年4月22日 ～
2024年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコープ野村大塚
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約174万円が無料
仲介手数料
約180万円が無料
コープ野村大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コープ野村大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ野村大塚にしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（138,629,257円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コープ野村大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコープ野村大塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ライオンズマンション駒込第２ 5,999万円 3階 2ＬＤＫ
- ハイマート西池袋 3,699万円 2階 1ＤＫ
- 目黒グレースマンション 7,790万円 5階 2ＬＤＫ
- ドルミ代々木 6,480万円 7階 1ＬＤＫ
- トダカ高田馬場コーポ 3,180万円 6階 1ＬＤＫ
- サンパティオ高田馬場 5,698万円 3階 2ＬＤＫ
- 目黒グレース 7,580万円 3階 3ＬＤＫ
- コープ野村大塚 5,798万円 5階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
西巣鴨で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。