コープ野村大塚[仲介手数料無料]
コープ野村大塚207の間取（1SLDK） 5580万円 57.75㎡
代表・春日秀典
「大塚駅」徒歩10分でありながら総戸数126戸のビッグコミュニティに包まれる感覚は、都心の賑わいと団地的スケールの共存にちょっとツッコミたくなる設計です。「まいばすけっと 西巣鴨１丁目店」徒歩3分と「ピーコックストア 上池袋店」徒歩4分の距離感が日々の買い回りを最小労力に変えてくれ、実際に歩くと“これで十分”という実感値が高い物件だと思います。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コープ野村大塚の解説
代表・春日秀典
1,100,232円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は新耐震相当です。 落ち着きのある立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
コープ野村大塚の特徴
JR山手線「大塚駅」徒歩10分、都電荒川線「巣鴨新田」徒歩4分、都営三田線「西巣鴨駅」も徒歩13分という３本柱のアクセスが特徴です。電車と路面電車を使い分ける動線は、都心生活にほどよい余白をもたらします。車通りの音が一定に流れる環境ですが、駅前まで歩くうちに街並みの表情が少しずつ変化していく過程も楽しめます。
1978年竣工、SRC造・地上9階・総戸数126戸のビッグコミュニティです。2014年に耐震補強工事が行われており、旧耐震期の建物に対する配慮が確認できます。エントランスや共用部は控えめながらも手入れが行き届き、落ち着いた管理体制に触れることができます。
周辺は住宅と教育施設が混在したエリアで、豊島区立西巣鴨小学校まで徒歩5分、巣鴨北中学校まで徒歩12分です。路面電車が走る線路沿いには季節の光が差し込み、歩く速度を少しだけ緩めてくれる場面があります。都心アクセスと生活圏のバランスを求める層に向いています。
日常の買い物は「まいばすけっと 西巣鴨１丁目店」徒歩3分、「ピーコックストア 上池袋店」徒歩4分が主力になります。食品の補充から少量買いまで歩いて完結し、冷蔵庫をパンパンにしなくても暮らしが回る設計です。外食を含めれば大塚駅前の店舗群も選択肢となり、食の自由度は高いといえます。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥138,629,257（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,100,232円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 耐震補強工事
- 2014年 電灯修繕工事
- 2011年 地デジ化工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/03築で、 総戸数126戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
新耐震相当です。2025年12月の時点で 築47年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠96.62 | ＠86.3 | ＠61.8 | |
| 2025/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠96.62 | ＠86.3 | ＠61.8 | |
| 2025/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠75.38 | ＠66 | ＠47 | |
| 2025/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠79.94 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠81.33 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠82.71 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠86.41 | ＠76.1 | ＠54.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約63㎡ | ＠82.63 | ＠72.7 | ＠51.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠84.42 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠79.9 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠81.61 | ＠71.3 | ＠50.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約53㎡ | ＠80.65 | ＠69.9 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 57.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 57.75㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 11630円
- 修繕積立金
- 11628円
・「コープ野村大塚」は2階部分・東向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨１丁目７－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩12分 都電荒川線「巣鴨新田」駅 徒歩4分、埼京線「北池袋」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数126戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 守谷商会、東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 115.32 | ||
地図、周辺環境
豊島区西巣鴨１丁目７－２０
学校区
小学校：豊島区立豊成小学校(6分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(10分)
Convenience Store
- ローソンストア100大塚北口店 4分
- サンクス 巣鴨高校前店 4分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 5分
- セブンイレブン 豊島北大塚店 5分
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 3分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 6分
- 肉のハナマサ 北大塚店 3分
- 業務スーパー 上池袋店 4分
- よしや 大塚店 7分
- ピーコックストア 上池袋店 2分
Medical
- 仙石クリニック 2分
- 山口病院 2分
- はなか歯科医院 1分
- せきや内科クリニック 2分
Kindergarten
- おうち保育園 西すがも 4分
- 西巣鴨さくらそう保育園 7分
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 5分
Bank
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 5分
- 大東京信用組合 大塚支店 8分
- みずほ銀行 大塚支店 9分
- 城北信用金庫巣鴨支店 3分
Parks
- 宮仲公園 2分
- 西巣鴨公園 2分
- 北大塚公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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