グリーンキャピタル西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩2分の機動力が魅力です。コンビニ・スーパーも身近にあり、ペット飼育可、利便性を重視しながら都心近接の暮らしを楽しみたい方に適しています。
グリーンキャピタル西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル西巣鴨の特徴
西巣鴨駅徒歩2分を日常の軸に、都心近接の暮らしを整える住まい
グリーンキャピタル西巣鴨は、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩2分の近さが大きな軸になります。都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅も徒歩圏にあり、都心へ向かう動線と、下町的な移動の細やかさを併せ持つ立地です。駅近でありながら、日々の移動に余計な手間を残しにくい点は、シティライフを重視する方にとって素直な魅力です。
所在地は豊島区西巣鴨4丁目15-8。商業地域と第一種中高層住居専用地域にまたがるエリアにあり、都市の利便と住まいの落ち着きが近い距離で並びます。たしかに築年は1978年2月と新しくはありませんが、SRC造・地上9階建・総戸数46戸という構成は、駅近の実用性を優先する判断に適しています。
共用面ではエレベーターを備え、管理形態は全部委託、管理員は日勤とされています。管理会社はETSOK株式会社、日常管理の体制を確認しながら検討できる建物です。外観やエントランスは過度な装飾よりも機能性を感じる佇まいで、価格と立地のバランスを冷静に見たい方に向く選択肢といえます。
生活施設も近くにまとまっています。「ファミリーマート 西巣鴨駅東店」徒歩1分、「スーパーみらべる 西巣鴨店」徒歩4分で、帰宅前の買い足しや日常の食品購入がしやすい環境です。
周辺には西巣鴨四郵便局、保育園、巣鴨北中学校、滝野川病院なども徒歩圏にあります。ペット飼育可のため、単身者やDINKSだけでなく、生活の自由度を求める方にも検討余地があります。
グリーンキャピタル西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,657,000（2026-02-28時点）、戸あたり￥927,326円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 小規模修繕工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2008年 高架水槽交換工事
- 2006年 EV改修工事
- 2000年 給水管更生工事
- 1998年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ＥＴＳＯＫ
- 新築時売主
- 力建
- 施工
- 力建
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立朝日小学校(8分)
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校(5分)
グリーンキャピタル西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.96 | ＠76.3 | ＠54 | |
| 2025/6 | 6階 | 約45㎡ | ＠83.33 | ＠71.7 | ＠50.5 | |
| 2025/4 | 9階 | 約45㎡ | ＠83.33 | ＠71.7 | ＠50.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠72.73 | ＠61.1 | ＠42.6 | |
| 2023/9 | 7階 | 約45㎡ | ＠74.93 | ＠63.3 | ＠44.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.42 | ＠46.5 | ＠32 | |
| 2023/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠77.14 | ＠65.5 | ＠45.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠79.34 | ＠67.7 | ＠47.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約45㎡ | ＠81.55 | ＠69.9 | ＠49.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約51㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠83.75 | ＠72.1 | ＠50.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠67.05 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンキャピタル西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル西巣鴨にしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ＥＴＳＯＫ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,657,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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