藤和シティホームズ西巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東巣鴨駅徒歩6分、板橋駅も徒歩圏で複数路線使える立地に、14階建・総戸数25戸の分譲レジデンスは、平成25年に大規模修繕済みで修繕管理が行き届いています。まいばすけっと徒歩1分、ローソン徒歩2分と日々の買物動線もスムーズで、オートロックや宅配ボックスといった設備も整い安心感ある暮らしを支える住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和シティホームズ西巣鴨が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
藤和シティホームズ西巣鴨の解説
代表・春日秀典
藤和シティホームズ西巣鴨のレビュー
1,524,259円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築28年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
藤和シティホームズ西巣鴨の特徴
明治通り沿いに位置しながら、都営三田線「西巣鴨」駅へ徒歩6分、JR埼京線「板橋」駅へ徒歩10分という距離感は、都市生活の効率を素直に評価したくなる条件です。朝の移動では交通の流れを読みやすく、街路樹越しに差し込む光が歩行空間にほどよい余白をつくります。3路線を使い分けられる立地は、勤務先や生活リズムが変わっても対応しやすい柔軟性を備え、シティライフを現実的に支える基盤といえます。
1997年築、SRC造・地上14階建て、総戸数25戸前後という規模は、藤和不動産分譲らしい中グレードの設計思想が感じられます。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部に入ると外の音が自然と和らぐ点も印象的です。華美な演出より管理の行き届き方を重視する構成で、日常を安定して回すための合理性が積み重なった建築、管理体制。
西巣鴨2丁目というエリアは、巣鴨・大塚・板橋の生活圏が重なり合う場所にあります。住宅と幹線道路が混在する街並みですが、一本入ると風の通りが変わり、落ち着いた空気に切り替わります。小中学校が近く、単身者だけでなく共働き世帯にも選択肢として検討されやすい環境で、都市部にいながら生活密度を調整しやすい点が特徴です。
日常の買い物は「まいばすけっと 滝野川7丁目店」徒歩2分という近さが支えになります。たしかに大型商業施設は至近ではありませんが、必要なものを短時間で揃えられる距離感は、忙しい平日の強い味方です。ペット飼育可という条件も含め、暮らしを自分のペースで整えたい人に向いた実用性重視の生活拠点といえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ(の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥39,630,722（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,524,259円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部分LED照明導入工事
- 2022年 加圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2015年 廊下・階段長尺床塩ビシート工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 屋上防水工事
- 2004年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
1997/09築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨２丁目２１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩10分 都電荒川線「庚申塚駅」徒歩7分、東武東上線「北池袋駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ( | ||
| 管理費単価 | 404.65 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約73㎡ | ＠115.32 | ＠106 | ＠76.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約73㎡ | ＠118.04 | ＠108.7 | ＠78.9 | |
| 2024/1 | 9階 | 約73㎡ | ＠103.1 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2023/11 | 9階 | 約73㎡ | ＠105.81 | ＠96.5 | ＠69.8 | |
| 2023/9 | 9階 | 約73㎡ | ＠108.39 | ＠99.1 | ＠71.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 73.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.62㎡
- バルコニー
- 9.29㎡
- 管理費
- 14700円
- 修繕積立金
- 15090円
・「藤和シティホームズ西巣鴨」は14階建て９階部分・角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区西巣鴨２丁目２１－８
学校区
小学校：豊島区立西巣鴨小学校(5分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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