藤和シティホームズ西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東巣鴨駅徒歩6分、板橋駅も徒歩圏で複数路線使える立地に、14階建・総戸数25戸の分譲レジデンスは、平成25年に大規模修繕済みで修繕管理が行き届いています。まいばすけっと徒歩1分、ローソン徒歩2分と日々の買物動線もスムーズで、オートロックや宅配ボックスといった設備も整い安心感ある暮らしを支える住まいです。
藤和シティホームズ西巣鴨の総合評価
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藤和シティホームズ西巣鴨の特徴
藤和シティホームズ西巣鴨の特徴
明治通り沿いに位置しながら、都営三田線「西巣鴨」駅へ徒歩6分、JR埼京線「板橋」駅へ徒歩10分という距離感は、都市生活の効率を素直に評価したくなる条件です。朝の移動では交通の流れを読みやすく、街路樹越しに差し込む光が歩行空間にほどよい余白をつくります。3路線を使い分けられる立地は、勤務先や生活リズムが変わっても対応しやすい柔軟性を備え、シティライフを現実的に支える基盤といえます。
1997年築、SRC造・地上14階建て、総戸数25戸前後という規模は、藤和不動産分譲らしい中グレードの設計思想が感じられます。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部に入ると外の音が自然と和らぐ点も印象的です。華美な演出より管理の行き届き方を重視する構成で、日常を安定して回すための合理性が積み重なった建築、管理体制。
西巣鴨2丁目というエリアは、巣鴨・大塚・板橋の生活圏が重なり合う場所にあります。住宅と幹線道路が混在する街並みですが、一本入ると風の通りが変わり、落ち着いた空気に切り替わります。小中学校が近く、単身者だけでなく共働き世帯にも選択肢として検討されやすい環境で、都市部にいながら生活密度を調整しやすい点が特徴です。
日常の買い物は「まいばすけっと 滝野川7丁目店」徒歩2分という近さが支えになります。たしかに大型商業施設は至近ではありませんが、必要なものを短時間で揃えられる距離感は、忙しい平日の強い味方です。ペット飼育可という条件も含め、暮らしを自分のペースで整えたい人に向いた実用性重視の生活拠点といえます。
藤和シティホームズ西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥39,630,722（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,524,259円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部分LED照明導入工事
- 2022年 加圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2015年 廊下・階段長尺床塩ビシート工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 屋上防水工事
- 2004年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨２丁目２１－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩10分 都電荒川線「庚申塚駅」徒歩7分、東武東上線「北池袋駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ( | ||
| 管理費単価 | 404.65 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立西巣鴨小学校(5分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(5分) | ||
藤和シティホームズ西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠125.59 | ＠115.8 | ＠84.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠125.59 | ＠115.8 | ＠84.1 | |
| 2026/2 | 8階 | 約73㎡ | ＠115.32 | ＠106 | ＠76.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約73㎡ | ＠118.04 | ＠108.7 | ＠78.9 | |
| 2024/1 | 9階 | 約73㎡ | ＠103.1 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2023/11 | 9階 | 約73㎡ | ＠105.81 | ＠96.5 | ＠69.8 | |
| 2023/9 | 9階 | 約73㎡ | ＠108.39 | ＠99.1 | ＠71.7 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
73.62
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月23日 ～
2026年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
73.62
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月1日 ～
2024年4月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和シティホームズ西巣鴨
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ西巣鴨にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,630,722円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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