アーデル大塚Ｃスクエアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「西巣鴨」駅から徒歩5分、３駅３路線が利用できる抜群の交通利便性と、巣鴨地蔵通り商店街の賑わいが日常に溶け込むポジション。 総戸数116戸のビッグコミュニティーには、タイル貼りの上質な外観やエントランスラウンジ、防犯設備が整い、暮らしやすさと安心感を両立している。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアーデル大塚Ｃスクエアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
アーデル大塚Ｃスクエアのレビュー
代表・春日秀典
アーデル大塚Ｃスクエアのレビュー
長期修繕計画もあります。築18年10か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
駅近で通勤も買い物も快適。シンプルで使いやすい都心ライフを求める人へ。
■立地に関する情報
アーデル大塚Ｃスクエアは、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分の場所にあります。さらに、「大塚」駅や「巣鴨」駅、都電荒川線の停留所も徒歩圏にあり、3駅3路線が利用できる便利な立地です。通勤やお出かけの選択肢が多く、仕事と生活のバランスを重視する人にぴったりのポジションです。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数116戸の中規模マンションで、2007年築のしっかりとした鉄筋コンクリート造の建物です。施工は前田建設、管理は東急コミュニティーが日勤で対応。外観はタイル貼りで落ち着いた印象です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、日々の安心と便利さを備えた設備が整っています。エントランスラウンジもあり、シンプルながら快適な共用空間です。
■周辺環境に関する情報
マンションの周りは静かな住宅街で、どこか懐かしさのある雰囲気が広がっています。近くには下町情緒を感じられる「巣鴨地蔵通り商店街」もあり、散歩や買い物を楽しむことができます。用途地域は近隣商業地域と第1種住居地域のバランスの取れたエリアで、住みやすさと便利さの両方を兼ね備えています。学校は朝日小学校と巣鴨北中学校が学区です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜3分のところに、ドラッグストアや100円ショップの入った「ダイソー くすりの福太郎庚申塚店」、スーパー「コモディイイダ西巣鴨店」などがあります。普段の買い物がとてもスムーズです。交通手段が豊富で、電車もバスも使いやすく、移動が多い方にも好評です。ペットも飼育できるため、動物と暮らすライフスタイルにも対応しています。
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2007/08築で、 総戸数116戸の 大規模な鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 19年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨３丁目１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分 都電荒川線「庚申塚」駅徒歩2分、都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩2分、山手線他「巣鴨」駅徒歩14 |
||
| 築年 | 2007/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数116戸 | ||
| 新築時売主 | (株)フォー・ユー | ||
| 施工 | 前田建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 291.59 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 8階 | 約70㎡ | ＠141.36 | ＠131.9 | ＠96.1 | |
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠104.78 | ＠95.3 | ＠68.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠107.62 | ＠98.1 | ＠71 | |
| 2023/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠110.46 | ＠101 | ＠73.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠111.88 | ＠102.4 | ＠74.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 70.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.67㎡
- バルコニー
- 5.73㎡
- 管理費
- 11880円
- 修繕積立金
- 8736円
８階の東南向き、陽当たりと眺望に恵まれた住戸は、食洗器付き対面キッチンや浴室乾燥機など充実の設備を新規交換済み。 2つのウォークインクローゼットと納戸を備えた3LDKは収納力も高く、フラット３５適合で資金計画にも柔軟に対応できます。
過去掲載物件 / 4階 / 70.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.43㎡
- バルコニー
- 5.93㎡
- 管理費
- 11840円
- 修繕積立金
- 8697円
・「アーデル大塚Ｃ－スクエア」はリビング床暖房・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区西巣鴨３丁目１－１２
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(8分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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