アーデル大塚Ｃスクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーデル大塚Ｃスクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西巣鴨」駅から徒歩5分、３駅３路線が利用できる抜群の交通利便性と、巣鴨地蔵通り商店街の賑わいが日常に溶け込むポジション。 総戸数116戸のビッグコミュニティーには、タイル貼りの上質な外観やエントランスラウンジ、防犯設備が整い、暮らしやすさと安心感を両立している。
アーデル大塚Ｃスクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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アーデル大塚Ｃスクエアの特徴
駅近で通勤も買い物も快適。シンプルで使いやすい都心ライフを求める人へ。
■立地に関する情報
アーデル大塚Ｃスクエアは、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分の場所にあります。さらに、「大塚」駅や「巣鴨」駅、都電荒川線の停留所も徒歩圏にあり、3駅3路線が利用できる便利な立地です。通勤やお出かけの選択肢が多く、仕事と生活のバランスを重視する人にぴったりのポジションです。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数116戸の中規模マンションで、2007年築のしっかりとした鉄筋コンクリート造の建物です。施工は前田建設、管理は東急コミュニティーが日勤で対応。外観はタイル貼りで落ち着いた印象です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、日々の安心と便利さを備えた設備が整っています。エントランスラウンジもあり、シンプルながら快適な共用空間です。
■周辺環境に関する情報
マンションの周りは静かな住宅街で、どこか懐かしさのある雰囲気が広がっています。近くには下町情緒を感じられる「巣鴨地蔵通り商店街」もあり、散歩や買い物を楽しむことができます。用途地域は近隣商業地域と第1種住居地域のバランスの取れたエリアで、住みやすさと便利さの両方を兼ね備えています。学校は朝日小学校と巣鴨北中学校が学区です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜3分のところに、ドラッグストアや100円ショップの入った「ダイソー くすりの福太郎庚申塚店」、スーパー「コモディイイダ西巣鴨店」などがあります。普段の買い物がとてもスムーズです。交通手段が豊富で、電車もバスも使いやすく、移動が多い方にも好評です。ペットも飼育できるため、動物と暮らすライフスタイルにも対応しています。
アーデル大塚Ｃスクエアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数116戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱東急コミュニティー
- 新築時売主
- (株)フォー・ユー
- 施工
- 前田建設工業(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 291.59
- 小学校
- 豊島区立朝日小学校(8分)
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校(4分)
アーデル大塚Ｃスクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 8階 | 約70㎡ | ＠141.36 | ＠131.9 | ＠96.1 | |
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠104.78 | ＠95.3 | ＠68.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠107.62 | ＠98.1 | ＠71 | |
| 2023/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠110.46 | ＠101 | ＠73.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠111.88 | ＠102.4 | ＠74.1 |
出典：当社サイト
アーデル大塚Ｃスクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
70.67
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月1日 ～
2025年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
4
階
70.43
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月11日 ～
2023年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アーデル大塚Ｃスクエアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーデル大塚Ｃスクエアにしても、2007/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーデル大塚Ｃスクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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