オーベル本所吾妻橋

オーベル本所吾妻橋は2020年（令和2年）に大規模修繕工事済

墨田区 本所の好立地の中規模マンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1993年02月築なので、2024年4月の時点で築 31年2か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥142,571,604（2022-03-31時点）、戸あたり￥2,160,176円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴：1995年02月 フェンス・門扉新設工事
2002年08月 鉄部塗装工事
2006年06月 第1回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水)
2009年03月 裝置部品等交換・塗装工事
2009年03月 給水ユニット他更新工事
2009年10月 自動扉更新工事
2009年10月 宅配ロッカー更新工事
2011年02月 減圧弁及び全戸PS内配管継手類改修
2011年07月 屋根防水改修、鉄部塗装工事
2012年10月 更新工事(ロビーインターホン、住宅情報盤、玄関子機)
2012年11月 給水システム変更工事(直結増圧給水方式に変更)
2020年02月 第2回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水等)

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

墨田区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

• 墨田区水害ハザードマップ
• 墨田区防災マップ

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
• バイク置場 ： 無し
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： あり
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： 要確認

管理ルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　1階　/　62.23m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

1階

間取り

2ＳＬＤＫ

専有面積

62.23㎡

バルコニー

8.16㎡

管理費

12360円

修繕積立金

20780円

・「オーベル本所吾妻橋」はリビングにソファベッド設置・シューズインクローゼット有。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オーベル本所吾妻橋1階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　2階　/　62.23m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

2階

間取り

3ＬＤＫ

専有面積

62.23㎡

バルコニー

8.16㎡

管理費

12360円

修繕積立金

20780円

・「オーベル本所吾妻橋」は南向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オーベル本所吾妻橋2階※過去の掲載物件

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地図

墨田区本所２丁目４－５

学校区

小学校：墨田区立外手小学校(2分)

中学校：墨田区立本所中学校(4分)

Convenience Store

• セブンイレブン 墨田本所3丁目店 2分
• セブンイレブン 墨田本所2丁目店 2分
• ローソン 石原四丁目店 5分
• セブンイレブン 墨田東駒形3丁目店 5分

SuperMarket,etc

• サミットストア 両国石原店 5分
• マルエツ プチ 本所四丁目店 5分
• マルダイ東駒形店 7分
• まいばすけっと 本所3丁目店 4分

Medical

• 加藤歯科医院 4分
• 篠田歯科医院 2分
• 石原整骨院 4分
• 山田記念病院 4分

Kindergarten

• 本所白百合幼稚園 5分
• 本所たから保育園 6分
• 東駒形保育園 6分

Bank

• 朝日信用金庫本所支店 4分
• 中ノ郷信用組合 石原支店 6分
• 東信用組合 7分
• 東京東信用金庫 システム部 4分
• 第一勧業信用組合 墨田支店 6分

Parks

• 若宮公園 2分