セザール本所吾妻橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール本所吾妻橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営浅草線「本所吾妻橋」駅へ徒歩6分、日本橋・新橋や羽田空港、成田空港へ乗り換えなしで移動できます。徒歩2分にスーパー、オートロックと宅配ボックスも備え、都心アクセスと毎日の暮らしやすさを無理なく両立できる住まいです。
セザール本所吾妻橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール本所吾妻橋の特徴
都心と空港へ直結し、日常の買い物も近くで済む本所吾妻橋の住まい
セザール本所吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋」駅まで徒歩6分で、日本橋や新橋方面へ乗り換えずに移動できます。羽田空港と成田空港にも直通で向かえるため、都心勤務だけでなく、出張や旅行が多い暮らしにもなじむ立地です。
東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅へは徒歩10分、東京メトロ半蔵門線「押上」駅へも徒歩16分です。行き先に応じて路線を選べるため、通勤先や休日の予定に合わせて移動方法を変えられる点に実用性を感じます。
日々の買い物には、徒歩2分の「マルエツ プチ 本所四丁目店」を利用でき、食料品や日用品を近所で補えます。帰宅途中や雨の日にも立ち寄りやすく、駅からの近さだけでなく、毎日の家事負担を抑えやすい環境です。
建物にはオートロックと宅配ボックスが備わり、不在時の荷物受け取りや来訪者への対応を支えます。一方、総戸数21戸の小規模マンションであり、将来は1戸あたりの修繕費や維持費の負担が大きくなる可能性も確認しておきたいところです。
セザール本所吾妻橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,746,430（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,321,259円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター設備改修
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区本所４丁目２１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩6分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩10分 半蔵門線他「押上駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1997/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 冨士工横浜支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 474.64 | ||
| 学校区 | 小学校：横川小学校(3分) 中学校：錦糸中学校(6分) | ||
セザール本所吾妻橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠121.52 | ＠111.1 | ＠80.4 | |
| 2026/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠123.26 | ＠112.9 | ＠81.7 | |
| 2026/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠126.74 | ＠116.4 | ＠84.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠130.22 | ＠119.8 | ＠86.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠134.04 | ＠123.7 | ＠89.7 | |
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠122.42 | ＠112.5 | ＠81.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠125.6 | ＠115.6 | ＠83.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠127.19 | ＠117.2 | ＠85 | |
| 2026/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠128.78 | ＠118.8 | ＠86.2 | |
| 2025/12 | 4階 | 約62㎡ | ＠130.37 | ＠120.4 | ＠87.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠131.96 | ＠122 | ＠88.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠133.55 | ＠123.6 | ＠89.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠135.14 | ＠125.2 | ＠91 | |
| 2024/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠76.14 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2024/1 | 2階 | 約62㎡ | ＠79.32 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2023/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠83.93 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠83.93 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠87.11 | ＠77.2 | ＠55.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠90.29 | ＠80.3 | ＠57.5 | |
出典：当社サイト
セザール本所吾妻橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
62.89
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月5日 ～
2026年5月12日 掲載
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3
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57.77
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月27日 ～
2022年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザール本所吾妻橋
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール本所吾妻橋にしても、1997/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,746,430円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール本所吾妻橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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