セザール本所吾妻橋[仲介手数料無料]
道路に面したセザール本所吾妻橋の外観です。青みのあるタイル貼りの住棟が並び、ガラス手すりのバルコニー、エントランス上部に「セザール本所吾妻橋」の表示があり、植栽と門塀、隣地側の通路が見えます。セザール本所吾妻橋は、平成９年築、８階建てマンションです。
街路から見上げた全景です。1階にはシャッター付きの開口部と設備扉が並んでいます。
建物の側面を敷地内から撮影しています。出窓のように縁取りされた開口部と、小さなバルコニーが縦に並びます。手前に駐車スペースと赤い乗用車、両側に隣接建物のバルコニーが見えます。
エントランスの様子です。庇の下にガラス扉があり、上部に建物名のサインがあります。周囲はタイルの植栽枡と低木で縁取られています。
エントランス脇からのカットです。建物名サインとガラス扉、アプローチのタイル舗装が確認できます。左側には区名・丁目を示す青い標識柱が立っています。
共用内のメールコーナーです。壁面に金属製の郵便受けが多数並び、隣にインターホン付きの自動ドアがあります。ガラス越しにベンチと窓のあるロビーが見えます。。
管理窓口と思われるカウンターと、宅配ボックスが並ぶ共用部です。宅配ボックスには操作パネルと投函口が付き、天井にはドーム型の防犯カメラが設置されています。
セザール本所吾妻橋401の間取（3LDK） 8399万円 62.89㎡
セザール本所吾妻橋401のリビング・ダイニング 8399万円 62.89㎡
セザール本所吾妻橋401のキッチン 8399万円 62.89㎡
代表・春日秀典
本所吾妻橋駅から徒歩６分。
セザール本所吾妻橋の解説
代表・春日秀典
1,321,259円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築28年2か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
下町情緒と日常利便の“ちょうどいい”拠点――セザール本所吾妻橋で始める素直な暮らし
立地に関する情報
「本所吾妻橋」「とうきょうスカイツリー」駅利用可です。浅草・押上方面へ歩いて届くポジションで、通勤は浅草線・東武線、週末は浅草寺やスカイツリータウンを気分で選べます。観光客の流れから一歩奥まった住環境なので、下町のにぎわいを横目にしつつ落ち着いて暮らせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築のRC造・地上8階、タイル貼りの外観が特徴の小規模マンションです。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスがあるので不在時の受け取りもスムーズ。防犯カメラやエレベーターなど基本装備が整っており、日常の安心と時短のバランスがとれています。
周辺環境に関する情報
すぐ近くを流れる大横川親水公園は、朝の散歩や子どもの外遊びにちょうどよい距離感です。小さな街区公園も点在し、下町らしい路地と緑が生活のリズムを整えてくれます。夜はスカイツリーの灯りを目印に帰路につけるのも、この場所ならではの体験です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は駅前のスーパーやドラッグストアで完結、外食は浅草・押上エリアまで徒歩～1駅で選択肢豊富。来客時はスカイツリータウンで待ち合わせ、帰りは商店街で総菜を買って帰る、といった“下町ショートトリップ”が日常に溶け込みます。宅配ボックスを活用すれば重い日用品はネット購入、仕事帰りは生鮮だけをサッと買う——そんな時間設計がしやすい立地です。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,746,430（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,321,259円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター設備改修
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/08築で、 総戸数21戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年10月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠133.55 | ＠123.6 | ＠89.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠135.14 | ＠125.2 | ＠91 | |
| 2024/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠76.14 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2024/1 | 2階 | 約62㎡ | ＠79.32 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2023/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠83.93 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠83.93 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠87.11 | ＠77.2 | ＠55.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠90.29 | ＠80.3 | ＠57.5 | |
| 2022/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠82.74 | ＠72.4 | ＠51.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠86.2 | ＠75.9 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57.77㎡
- バルコニー
- 6.54㎡
- 管理費
- 16470円
- 修繕積立金
- 10980円
・「セザール本所吾妻橋」は本所吾妻橋駅徒歩6分です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区本所４丁目２１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩7分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1997/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 冨士工横浜支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 474.64 | ||
地図、周辺環境
墨田区本所４丁目２１－１０
学校区
小学校：横川小学校(3分)
中学校：錦糸中学校(6分)
Convenience Store
- ミニストップ 吾妻橋3丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田本所2丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田業平1丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田東駒形3丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田本所3丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 本所四丁目店 1分
- マルダイ東駒形店 3分
- まいばすけっと とうきょうスカイツリー駅南店 6分
- まいばすけっと 本所3丁目店 2分
- まいばすけっと 本所吾妻橋駅前店 6分
Medical
- のぐち耳鼻咽喉科 1分
- 石原整骨院 4分
- 本所眼科クリニック 2分
- しのざき歯科医院 3分
Kindergarten
- そらまめ保育園すみだ横川 5分
- うぃず東駒形保育園 6分
- あい・あい保育園 石原園 5分
Bank
- 株式会社東日本銀行吾妻橋支店 6分
- 中ノ郷信用組合 本店 1分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 7分
- 東京東信用金庫駒形支店 5分
- 東京東信用金庫 システム部 3分
Parks
- 横川公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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