グランシティ本所吾妻橋[仲介手数料無料]

グランシティ本所吾妻橋は、平成14年築、11階建てのマンションです。

グランシティ本所吾妻橋の購入・売却が

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代表・春日秀典

日本綜合地所旧分譲。

932,124円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築23年4か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グランシティ本所吾妻橋を解説します

日本綜合地所旧分譲。

グランシティ本所吾妻橋は、都営浅草線の「本所吾妻橋」駅から徒歩５分の立地です。

エントランスはオートロック完備で安心です。不在時にも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスも整備されています。ペットは１住戸につき犬猫が1匹まで飼育可能です。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン墨田東駒形３丁目店」や、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと本所３丁目店」が有り便利です。

維持・管理の体制

大和地所コミュニティライフ(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,031,592（2023-05-31時点）、戸あたり￥932,124円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
屋上防水工事2023/５実施
増圧給水ポンプユニット更新工事2020/8実施
LED交換工事2020/2実施
大規模修繕工事2016/6実施
新規防犯カメラ設置工事2014/6実施

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：スカイルーフガーデン

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：猫、体調50cm以内で体重10Kg以内の小型犬のうちいずれか1匹以内、小鳥は２籠まで、観賞用の魚類

災害・耐震

2002/01築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 23年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	9階	約55㎡	＠112.22	＠101.6	＠73.2
2024/1	5階	約55㎡	＠112.36	＠101.8	＠73.3
2022/6	6階	約70㎡	＠85.54	＠76	＠54.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 255
専有面積: 55㎡
バルコニー: 4.64㎡
管理費: 12320円
修繕積立金: 14630円

・「グランシティ本所吾妻橋」は５階部分・北東角部屋・ワークスペース付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランシティ本所吾妻橋5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区本所３丁目２３－８
交通	都営浅草線本所吾妻橋駅　徒歩5分
築年	2002/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数29戸
新築時売主	日本綜合地所(株)
施工	相鉄建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和地所コミュニティライフ(株)
管理費単価	490.00

地図、周辺環境

墨田区本所３丁目２３－８

学校区

小学校：墨田区立外手小学校(7分)

中学校：墨田区立本所中学校(3分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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