スカイコート両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイコート両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大江戸線「蔵前駅」・「両国駅」が最寄の動きやすさが魅力です。築37年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
スカイコート両国の総合評価
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スカイコート両国の特徴
下町の暮らしに動きやすさを重ねたスカイコート両国
清澄通り沿いに建つスカイコート両国は、街の輪郭がつかみやすい立地です。大江戸線「蔵前駅」徒歩7分、大江戸線「両国駅」徒歩8分という動きやすさがあり、都心へ出る日も帰宅後に地元で過ごす日も切り替えがしやすい印象です。通りに面した分かりやすさがありつつ、両国・蔵前らしい下町の空気が残る日常動線です。
1989年1月築の新耐震基準、SRC造12階建・総戸数66戸という構成です。派手に飾るタイプではありませんが、日勤管理が入り、エレベーターや宅配ボックス、駐輪場といった共用設備が暮らしをきちんと支えます。単身からふたり暮らしまで、外で動く時間と自宅で整える時間のバランスを取りたい方に合いやすい住まいです。
歩いて3分の場所にサミットストア両国石原店があり、買い物を日常の流れに組み込みやすい環境です。たしかに駅前の大きな再開発街区とは違いますが、必要なものを近くで無理なく整えられる距離感があり、隅田川や旧安田庭園のある両国エリアらしく、風景にもどこか穏やかさが残ります。
少し足をのばせば、両国国技館やすみだ北斎美術館が生活圏に入ってきます。文化施設が身近にあることで、休日の過ごし方が単調になりにくく、散歩の延長で街の奥行きを感じやすい立地です。交通の軽快さ、生活施設の近さ、下町の落ち着きが重なり、実用性を大切にしながら地域の個性も楽しみたい方に適しています。
スカイコート両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,702,639（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,010,979円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーター設備更新
- 2023年 直結増圧給水方式導入工事
- 2023年 照明器具更新
- 2022年 防水・鉄部関連工事
- 2021年 自動火災報知設備受信機更新工事
- 2020年 共用散水栓漏水改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2011年 給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区本所１丁目７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 蔵前駅 徒歩7分 都営大江戸線 両国駅 徒歩8分 都営浅草線「蔵前駅」徒歩11分、総武線「両国駅」徒歩14分、銀座線他「浅草駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1989/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 豊国興産・日神恒産 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立外手小学校 徒歩5分 中学校：墨田区立本所中学校 徒歩12分 | ||
スカイコート両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約32㎡ | ＠130.63 | ＠117.9 | ＠84.4 |
出典：当社サイト
スカイコート両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スカイコート両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイコート両国にしても、1989/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,702,639円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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