ライオンズシティ両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズシティ両国は、南側が墨田区立若宮公園に面し、緑を身近に感じられる環境です。大京などが分譲したライオンズシリーズで、オートロックを完備し、ペットの飼育も可能です。大江戸線「蔵前」駅へ徒歩11分、浅草線「本所吾妻橋」駅へ徒歩12分。建物の管理と暮らしやすさを重視する方におすすめです。
ライオンズシティ両国の総合評価
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ライオンズシティ両国の特徴
南側に若宮公園が広がる、ペットと暮らせるライオンズマンション
ライオンズシティ両国は、建物の南側が墨田区立若宮公園に面していることが特徴です。住宅地の中に公園の緑が身近にあり、散歩や気分転換に利用しやすい環境が魅力となっています。
都営大江戸線「蔵前」駅へ徒歩11分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅へ徒歩12分と、2路線を利用できる立地です。駅前という距離感ではありませんが、行き先に応じて路線を選べるほか、近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも点在し、日常の買い物にも便利です。
分譲は株式会社大京と日新舗道建設株式会社、施工は日新建設株式会社が手がけた「ライオンズ」シリーズのマンションです。エントランスにはオートロックが設けられており、建物への出入りに配慮された造りとなっています。
ペットの飼育が認められていることも、ライオンズシティ両国の特徴のひとつです。南側に面した若宮公園を日々の散歩先として考えられるため、ペットとの暮らしを大切にしたい方にも検討しやすい住まいです。
ライオンズシティ両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥183,756,272（2026/2/28時点）、戸あたり￥1,934,277円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年9月 大規模修繕工事
- 2021年5月 貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2016年12月 給水管洗浄（共用部）
- 2016年12月 給水管洗浄（専有部）
- 2012年9月 鉄部塗装工事
- 2012年2月 インターホン改修工事
- 2009年6月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2008年1月 屋上防水改修工事
- 2008年1月 大規模修繕工事
- 2008年1月 鉄部塗装工事
- 2001年12月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数95戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京・日新鋪道建設
- 施工
- 日新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 369.0330477
- 小学校
- 墨田区立外手小学校(1分)
- 中学校
- 墨田区立本所中学校(5分)
ライオンズシティ両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 11階 | 約57㎡ | ＠113.86 | ＠103.5 | ＠74.7 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズシティ両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ両国にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（183,756,272円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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