ハイツ木場[仲介手数料無料]

ハイツ木場は、昭和54年築、1階部分がピロティ構造で駐車スペースとして活用されており、建物はバルコニー付きの6階建。コンパクトながら駅徒歩5分の利便性が魅力の都市型マンション。

大横川南支川に面し、リバービューが期待できる立地。水辺の開放感と下町の落ち着きが共存する住環境。

ハイツ木場のエントランス通路。タイル貼りのアプローチと屋根付きの通行スペースが設けられ、奥には駐車場も整備。実用性に配慮されたつくりで日常の動線もスムーズ。

ハイツ木場のエレベーター。メンテナンス中の養生テープが確認でき、管理が行き届いている様子がうかがえる。高齢者や荷物が多い世帯にも対応した設備あり。

ハイツ木場305の間取（1SLDK） 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305 (9) 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305 (11) 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305の洋室 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305のキッチン 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305 (5) 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305の浴室 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305 (4) 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305の玄関 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場305のバルコニー 4980万円 59.88㎡

ハイツ木場の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

「木場」駅から徒歩5分、大横川沿いに佇む全24戸の中規模マンションは、下町の落ち着きと川辺の開放感が共存するロケーションが魅力。 2025年に外壁などの修繕が完了し、長期修繕計画も整った管理体制で、築年数の古さをカバーする安心感があります。

1,570,139円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約149万円の仲介手数料が無料です！

305号室 / 3階

4,980万円
59.88㎡　1ＳＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ハイツ木場を解説します

駅近×下町、価格を抑えても暮らしやすさは譲れない人へ

立地に関する情報

ハイツ木場は東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩5分。駅近ながら落ち着いた住宅街にあり、東側は川沿いで開放感あり。アクセスの良さと静けさを兼ねた立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1979年築・7階建ての中規模マンションで、総戸数は24戸。2025年に外壁塗装などの大規模修繕を実施。長期修繕計画もあり、古くても手が入った管理体制です。エレベーター付き、管理は近鉄住宅管理が巡回対応しています。

周辺環境に関する情報

東側には大横川南支川が流れ、水辺の風景に癒される環境。木場公園も近く、散歩やリフレッシュに最適。用途地域は準工業地域ですが、まわりは住宅街で、静かな環境が保たれています。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩1分にファミリーマート、徒歩4分に深川ギャザリア。日用品や外食はすべて近所で済む便利さがあります。学校や医療機関も整っており、落ち着いた暮らしを求める人に合った住環境です。

維持・管理の体制

近鉄住宅管理㈱の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥37,683,340（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,570,139円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2017年　共用部分LED照明代替工事
2017年　屋上防水改修工事
2013年　各戸玄関ドア工事
2012年　昇降機改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/06築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	6階	約58㎡	＠68.42	＠58.1	＠40.9
2025/4	3階	約59㎡	＠83.17	＠73	＠52
2022/8	2階	約39㎡	＠42.68	＠31.2	＠20.2
2022/4	2階	約39㎡	＠47.45	＠35.9	＠23.8

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区木場６丁目１４－５
交通	東西線木場駅　徒歩4分
築年	1979/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数24戸
新築時売主	ジャパン都市開発（株）
施工	日成建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	近鉄住宅管理㈱
管理費単価

地図、周辺環境

江東区木場６丁目１４－５

学校区

小学校：江東区立平久小学校(9分)

中学校：江東区立深川第八中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。