ＭＳマンション阿佐谷[仲介手数料無料]

エムエスマンション阿佐ケ谷は昭和５９年築、５階建てのマンションです。エレベーターあります。「阿佐ヶ谷」駅から北口アーケード街を抜けて徒歩８分です。

ＭＳマンション阿佐谷【過去事例】

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代表・春日秀典

ＭＳマンション阿佐谷は、JR中央・総武線「阿佐谷」駅徒歩8分、北口アーケード街から近く、利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。東急コミュニティーによる巡回管理が行われており、清潔で安心感のある暮らしを実現できる点が魅力です。

築41年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ＭＳマンション阿佐谷を解説します

ＭＳマンション阿佐谷は、JR中央・総武線「阿佐谷」駅から徒歩8分に位置し、都心へのアクセスも良好です。北口アーケード街から徒歩5分ほどの松山通り沿いに位置し、生活に必要な施設が身近に揃う利便性の高いエリアです。

1984年4月築の鉄筋コンクリート造（RC造）5階建のマンションで、耐久性に優れた構造となっています。エレベーターを完備し、共用部分の管理は東急コミュニティーによる全部委託で巡回管理が行われているため、清潔感と安全性が保たれています。

物件周辺は、阿佐谷の落ち着いた住宅街が広がり、閑静な住環境が魅力です。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート阿佐谷北」があり、日常の買い物に便利です。また、阿佐谷駅周辺にはスーパーマーケットや商店街が広がり、食品や日用品の調達がスムーズに行えます。駅周辺には飲食店やカフェも豊富にあり、外食やちょっとした休憩にも便利な環境です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥12,602,493（2024-04-30時点）、戸あたり￥293,081円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用の魚類並びに小鳥は可

災害・耐震

1984/04築で、総戸数43戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 41年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約47㎡	＠102.34	＠91	＠65
2025/2	3階	約47㎡	＠104.43	＠93.1	＠66.6
2024/9	3階	約48㎡	＠83.95	＠72.7	＠51.4
2020/5	3階	約48㎡	＠90.33	＠79.1	＠56.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北４丁目７－９
交通	ＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅　徒歩9分
築年	1984/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数43戸
新築時売主	三越建設株式会社
施工	（株）佐藤工務店
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	489.51

地図、周辺環境

杉並区阿佐谷北４丁目７－９

学校区

小学校：杉並区立杉並第九小学校(6分)

中学校：杉並区立東原中学校(14分)

Convenience Store

サンクス阿佐谷北店 2分
セブンイレブン杉並阿佐谷北1丁目店 2分
ファミリーマート阿佐谷北店 1分

SuperMarket,etc

MARUSHO阿佐谷店 6分
文化堂阿佐ケ谷店 4分
イトーヨーカドー食品館阿佐谷店 7分

Medical

しのやま歯科医院 2分
木村眼科医院 3分
阿佐谷クリニック 3分
藤村病院 3分

Kindergarten

うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園 7分
世尊院幼稚園 5分
阿佐谷保育園 2分

Bank

西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 4分
三菱東京UFJ銀行阿佐ヶ谷支店 8分
三井住友銀行阿佐ヶ谷支店 11分
三菱UFJローンビジネス株式会社阿佐ヶ谷営業所 8分
三菱東京UFJ銀行阿佐ケ谷駅前支店 8分

Parks

阿佐谷こぶし緑地 2分
阿佐谷中央公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-11

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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