ライフルーデンス阿佐ヶ谷[仲介手数料無料]

ライフルーデンス阿佐ヶ谷は、平成3年築、7階建てのマンションです。

ライフルーデンス阿佐ヶ谷【過去事例】

ライフルーデンス阿佐ヶ谷【過去事例】

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ライフルーデンス阿佐ヶ谷の購入・売却が

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代表・春日秀典

ライフルーデンス阿佐ヶ谷は、阿佐ヶ谷駅・高円寺駅の2駅利用可能な立地に加え、バス停「お伊勢の森」も徒歩1分の早稲田通り沿いにあるマンションです。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、都市生活を快適に過ごせる環境が整っています。

長期修繕計画もあります。

築34年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

ライフルーデンス阿佐ヶ谷を解説します

ライフルーデンス阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷北5‑47‑12に位置し、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩14分、JR中央・総武線「高円寺」駅から徒歩15分ですが、バス停「お伊勢の森」が徒歩1分にあります。早稲田通り沿いの落ち着いた街並みと地域独特の温かみが感じられる環境が整っています。

建物は、1991年3月築の鉄筋コンクリート造7階建てで、全52戸の中規模マンションです。分譲会社は株式会社日鉄ライフ、施工は株式会社佐藤秀工務店、設計は山忠建設株式会社が手がけ、管理は日本ハウズイング株式会社が全部委託・日勤体制で運営しているため、常に清潔な共用部が維持されています。エントランスやロビーにはオートロックと宅配ボックスが完備されております。

周辺には徒歩3分に「馬橋公園」、徒歩4分にコンビニ「セブン‐イレブン阿佐谷北5丁目店」や徒歩5分にも「セブン‐イレブン高円寺北店」などがあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥33,584,848（2023-09-30時点）、戸あたり￥645,862円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1991/03築で、総戸数52 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年5月の時点で築 34年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/3	7階	約41㎡	＠84.65	＠72.4	＠50.8
2024/9	7階	約41㎡	＠94.35	＠82.1	＠58.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北５丁目４７－１２
交通	ＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅　徒歩14分バス6分　お伊勢の森停歩1分ＪＲ中央線高円寺駅　徒歩15分
築年	1991/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数52 戸
新築時売主	株式会社日鉄ライフ
施工	株式会社佐藤秀工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	1031

地図、周辺環境

杉並区阿佐谷北５丁目４７－１２

学校区

小学校：杉並区立馬橋小学校　徒歩５分

中学校：杉並区立杉森中学校　徒歩２分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。