ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２」は、杉並区阿佐谷北エリアに立地し、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の分譲マンションです。 早稲田通り沿い、馬橋公園そばの静かな住宅街に位置し、子育てファミリーにも人気の環境が整っています。
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の特徴
杉並区・阿佐ヶ谷エリアで子育てファミリーが選ぶならこのマンション
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は、杉並区阿佐谷北アドレスに立地する分譲マンション。中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分、「高円寺」駅も徒歩15分で、2駅利用可能な利便性が魅力です。静かな住宅街に位置しつつ、早稲田通り沿いで交通アクセスも良好。
1993年築の鉄筋コンクリート造・地上7階建てで、総戸数47戸の中規模マンション。オートロックや宅配ボックスを備え、共働き世帯にも安心・便利な設備を提供しています。
周辺には「馬橋公園」や「セブン-イレブン阿佐谷北5丁目店」など、日々の生活に役立つ施設が充実。馬橋小学校・杉森中学校の学区で、教育環境を重視するファミリーにも適しています。
「阿佐ヶ谷」「高円寺」「中央線沿線」「杉並区」「子育て向きマンション」などのキーワードで物件をお探しなら、ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は見逃せない一棟です。
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,059,644（2024-11-30時点）、戸あたり￥788,503円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 山忠建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 468.27
- 小学校
- 杉並区立馬橋小学校(5分)
- 中学校
- 杉並区立杉森中学校(2分)
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠104.61 | ＠94.1 | ＠67.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約52㎡ | ＠107.83 | ＠97 | ＠69.7 | |
| 2025/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠109.72 | ＠98.9 | ＠71.1 | |
| 2025/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠111.62 | ＠100.8 | ＠72.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２にしても、1993/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,059,644円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション阿佐ヶ谷第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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