ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は平成５年築、７階建てのマンションです。早稲田通りに面した立地です。阿佐ヶ谷駅、高円寺駅が利用可です。

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２701の間取（2LDK） 5990万円 52.77㎡

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２701の眺望 5990万円 52.77㎡

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代表・春日秀典

「ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２」は、杉並区阿佐谷北エリアに立地し、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の分譲マンションです。
早稲田通り沿い、馬橋公園そばの静かな住宅街に位置し、子育てファミリーにも人気の環境が整っています。

788,503円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築31年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約179.7万円の仲介手数料が無料です！

701号室 / 7階

5990万円
52.77㎡
2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２を解説します

杉並区・阿佐ヶ谷エリアで子育てファミリーが選ぶならこのマンション

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は、杉並区阿佐谷北アドレスに立地する分譲マンション。中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分、「高円寺」駅も徒歩15分で、2駅利用可能な利便性が魅力です。静かな住宅街に位置しつつ、早稲田通り沿いで交通アクセスも良好。

1993年築の鉄筋コンクリート造・地上7階建てで、総戸数47戸の中規模マンション。オートロックや宅配ボックスを備え、共働き世帯にも安心・便利な設備を提供しています。

周辺には「馬橋公園」や「セブン-イレブン阿佐谷北5丁目店」など、日々の生活に役立つ施設が充実。馬橋小学校・杉森中学校の学区で、教育環境を重視するファミリーにも適しています。

「阿佐ヶ谷」「高円寺」「中央線沿線」「杉並区」「子育て向きマンション」などのキーワードで物件をお探しなら、ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は見逃せない一棟です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥37,059,644（2024-11-30時点）、戸あたり￥788,503円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2018年　大規模修繕工事
2005年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1993/09築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 31年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2021/4	2階	約56㎡	＠80.07	＠69.6	＠49.3
2021/4	2階	約56㎡	＠81.85	＠71.4	＠50.7
2021/2	1階	約45㎡	＠87.26	＠75.6	＠53.5
2021/2	2階	約56㎡	＠85.41	＠74.9	＠53.3
2021/2	1階	約45㎡	＠91.65	＠80	＠56.7
2020/12	2階	約56㎡	＠88.97	＠78.5	＠56

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北５丁目４６－１７
交通	ＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅　徒歩14分　ＪＲ中央線高円寺駅　徒歩15分
築年	1993/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数47戸
新築時売主	株式会社大京
施工	山忠建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	468.27

地図、周辺環境

杉並区阿佐谷北５丁目４６－１７

学校区

小学校：杉並区立馬橋小学校(5分)

中学校：杉並区立杉森中学校(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。