ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

「ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２」は、杉並区阿佐谷北エリアに立地し、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の分譲マンションです。早稲田通り沿い、馬橋公園そばの静かな住宅街に位置し、子育てファミリーにも人気の環境が整っています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション阿佐ヶ谷第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？

当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２のレビュー

代表・春日秀典

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

2.7

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★★☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

788,503円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築32年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

物件画像

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は平成５年築、７階建てのマンションです。早稲田通りに面した立地です。阿佐ヶ谷駅、高円寺駅が利用可です。

杉並区・阿佐ヶ谷エリアで子育てファミリーが選ぶならこのマンション

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は、杉並区阿佐谷北アドレスに立地する分譲マンション。中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分、「高円寺」駅も徒歩15分で、2駅利用可能な利便性が魅力です。静かな住宅街に位置しつつ、早稲田通り沿いで交通アクセスも良好。

1993年築の鉄筋コンクリート造・地上7階建てで、総戸数47戸の中規模マンション。オートロックや宅配ボックスを備え、共働き世帯にも安心・便利な設備を提供しています。

周辺には「馬橋公園」や「セブン-イレブン阿佐谷北5丁目店」など、日々の生活に役立つ施設が充実。馬橋小学校・杉森中学校の学区で、教育環境を重視するファミリーにも適しています。

「阿佐ヶ谷」「高円寺」「中央線沿線」「杉並区」「子育て向きマンション」などのキーワードで物件をお探しなら、ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２は見逃せない一棟です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥37,059,644（2024-11-30時点）、戸あたり￥788,503円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2018年　大規模修繕工事
2005年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1993/09築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2026年6月の時点で築 33年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北５丁目４６－１７
交通	ＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅　徒歩14分　ＪＲ中央線高円寺駅　徒歩15分
築年	1993/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数47戸
新築時売主	株式会社大京
施工	山忠建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	468.27

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	1階	約56㎡	＠104.61	＠94.1	＠67.6
2025/8	7階	約52㎡	＠107.83	＠97	＠69.7
2025/7	7階	約52㎡	＠109.72	＠98.9	＠71.1
2025/7	7階	約52㎡	＠111.62	＠100.8	＠72.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 52.77m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.77㎡
バルコニー: 6.38㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 29550円

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2の701号室は、7階建て最上階の北西角部屋。2面バルコニーと2面採光で、明るさと開放感に包まれた希少ポジション。フルリノベーションによって水まわりから内装まで一新予定で、フラット３５にも適合する安心の住まい。

【間取図】ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２7階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

杉並区阿佐谷北５丁目４６－１７

学校区

小学校：杉並区立馬橋小学校(5分)

中学校：杉並区立杉森中学校(2分)

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

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物件チェック・内見

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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