イルサント阿佐ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イルサント阿佐ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
イルサント阿佐ヶ谷は、中杉通り沿いバス便利用可の立地にあり、「鷺ノ宮」「阿佐ヶ谷」駅も自在に使い分けられることで、都心と落ち着いた暮らしを行き来できる日々を実感しました。建物にはオートロックや宅配ボックスが備わり、さらにペット飼育可の設計や専用設備が整えられていて、安心と快適さを両立した住まいであることを強く感じます。
イルサント阿佐ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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イルサント阿佐ヶ谷の特徴
都心と日常をつなぐ「イルサント阿佐ヶ谷」での暮らし
穏やかな街並みとアクセスの両立
杉並区阿佐谷北六丁目、中杉通り沿いに佇むイルサント阿佐ヶ谷は、落ち着いた住宅地と都心アクセスの利便を両立させた住まいです。最寄りの「鷺ノ宮」駅からは西武新宿線で新宿方面へスムーズに、「阿佐ヶ谷」駅からは中央線で都心直結の快適な移動が可能です。徒歩2分の「白鷺一丁目」バス停からも利用できます。
洗練された外観と心地よい共用部
総戸数24戸という程よい規模感の建物は、RC造6階建ての重厚感を備えながら、設計上9割以上が角住戸となる工夫が凝らされています。プライバシーや採光を大切にした造りは、日々の生活にゆとりを与えてくれます。共用部にはオートロックやTVモニター付きインターホン、宅配ボックスが備わり、不在時も安心できるセキュリティと利便性を兼ね備えています。また、ペット飼育可の物件として専用のパウダーコーナー（足洗い場・リードフック等）が用意されており、大切な家族との暮らしを支える細やかな配慮が光ります。
日常を彩る周辺環境
徒歩圏には小七山公園や中野区立白鷺せせらぎ公園など、小規模ながら緑豊かな公園が点在し、気軽に散策やリフレッシュができます。地域のシンボルでもある阿佐ヶ谷神明宮は、行事やお参りを通じて四季折々の文化に触れる場所です。休日にふらりと立ち寄れば、都心にいながら地域とのつながりを感じられるはずです。
暮らしを支える多彩な利便性
阿佐ヶ谷駅直結の「ビーンズ阿佐ヶ谷」には、日々の買い物を支えるスーパーやカフェが揃います。24時間営業の西友阿佐ヶ谷店や、700m続くアーケード商店街「阿佐谷パールセンター」も生活圏にあり、天候に左右されずに買い物を楽しめる環境です。都心に近い利便と、生活を支える商業施設がバランスよく揃う点は、この街の大きな魅力といえるでしょう。
イルサント阿佐ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,325,690（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,263,570円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき猫は2匹まで、体重10kg以下の小型犬は2匹まで、体重30kg以下の中が県は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区阿佐谷北６丁目３０－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分バス3分 白鷺一丁目停歩1分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩17分バス6分 白鷺一丁目停歩2分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 三都住宅建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第九小学校 徒歩6分 中学校：杉並区立東原中学校 徒歩7分 | ||
イルサント阿佐ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠110.21 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2025/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠110.21 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠98.62 | ＠88.7 | ＠63.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠100.21 | ＠90.3 | ＠64.9 | |
| 2025/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠103.39 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
| 2025/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠108.16 | ＠98.2 | ＠70.9 |
出典：当社サイト
イルサント阿佐ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イルサント阿佐ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イルサント阿佐ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イルサント阿佐ヶ谷にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,325,690円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イルサント阿佐ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイルサント阿佐ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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