クレドール阿佐ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレドール阿佐ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分、アーケードを抜けて帰るたび、タイル外装の小規模レジデンスに灯りが点り、モニター付きオートロックを通過する動線までが効率よく設計されていると実感します。 共用部には宅配ボックスが整い、ペット飼育可の柔軟性と商店街・並木道が重なる立地特性が重なって、忙しい平日も穏やかな週末も上質に最適化されます。
クレドール阿佐ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレドール阿佐ヶ谷の特徴
商店街の賑わいと静穏な暮らしが交差する──クレドール阿佐ヶ谷で、日常を上質にデザインします
立地｜「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分、並木道と商店街がつなぐ都心動線
中央線快速が停まる「阿佐ヶ谷」駅から徒歩7分。駅前の阿佐谷パールセンターのアーケードを抜ける帰り道は、雨の日も歩きやすく、日用品から惣菜まで一度で揃います。中杉通りのケヤキ並木が季節を運び、丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」も利用できるため、通勤ルートや休日の行動半径を柔軟に描けます。都心との距離は近く、生活動線は短く――時間設計の効率が変わります。
建物外観・共用部｜RC造5階建・総戸数22戸、タイル外装と端正なスケール
1994年竣工、分譲：植木不動産／施工：植木組。タイル貼りの外観は陰影が深く、周辺の街並みに落ち着いて馴染みます。共用部はエレベーター、宅配ボックス、駐輪・バイク置場を備え、24時間ゴミ出し可（ルールあり）で暮らしの“摩擦”を最小化。モニター付きオートロックにより来訪者の可視化と記録性を確保し、日々の安全性を論理的に担保します。ペット飼育可の設定は、散歩コースの選択肢が多い阿佐ヶ谷の街と好相性です。
周辺環境｜住居系と近隣商業が緩やかに重なるエリア特性
用途地域は住居系と近隣商業が混在。昼は商店の賑わい、夜は住宅地の静けさへと表情を切り替えます。阿佐谷地域区民センターや図書館、クリニックが徒歩圏にそろい、行政・医療・学びの拠点が点でなく面で機能。歩いて完結する生活圏は、移動コストと時間を合理的に圧縮します。
周辺施設・利便性｜“買う・食べる・愉しむ”が同一導線に収まる
駅前の大型スーパーやドラッグストア、個性豊かな飲食店が日常使いの半径内。テレワーク日は商店街のコーヒースタンドで気分転換、週末はイベント豊富なパールセンターで散歩がてら買い回り――そんなミニマルな動線が、暮らしの満足度を静かに底上げします。
クレドール阿佐ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,594,445（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,754,293円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2021年 共用玄関扉改修工事
- 2020年 排水ンポンプ交換工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区阿佐谷北１丁目４３－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分バス2分 阿佐谷北一丁目停歩3分 丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1994/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 植木不動産 | ||
| 施工 | 植木組東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本住宅管理 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第一小学校(6分) 中学校：杉並区立杉森中学校(11分) | ||
クレドール阿佐ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠129.39 | ＠118.3 | ＠85.5 | |
| 2023/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠121.58 | ＠110.6 | ＠79.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠123.55 | ＠112.5 | ＠81.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠127.48 | ＠116.5 | ＠84.1 |
出典：当社サイト
クレドール阿佐ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
50.08
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月10日 ～
2026年1月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.83
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月1日 ～
2024年2月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレドール阿佐ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレドール阿佐ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレドール阿佐ヶ谷にしても、1994/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,594,445円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレドール阿佐ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレドール阿佐ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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