クレドール阿佐ヶ谷[仲介手数料無料]

落ち着いたトーンのタイルで構成された外観は、周辺の街並みに自然に溶け込みながら、確かな存在感を放っています。建物の角に立つと、私的な空間と、街の活気が交差する場所に佇んでいることを実感します。通りを隔てた向かいには、青々とした木々が、この住まいに穏やかな安らぎを与えてくれているようです。空の青と白い手すり、そしてニュアンスのあるグレーのタイルが調和した、モダンな印象の外観です。建物の1階は、ジェラートの名店「シンチェリータ」となっており、その柔らかな看板の文字が住まいに彩りを添えています。各階のバルコニーのラインが、水平に広がる開放感を醸し出していますクレドール阿佐ヶ谷は、平成6年築、5階建てのマンションです。

街路樹の傍らに、建物1階に位置するジェラートの名店「シンチェリータ」の明るいファサードが目に入ります。エントランス部分のシックな色合いの壁面が、店舗の明るさと対照的で、この建物の奥ゆかしい個性を際立たせています。ここは、大通りの喧騒からは少し離れ、暮らしやすい「阿佐谷北一丁目」の静かな通りです

マンショ名のクレドール阿佐ヶ谷が刻まれた、重厚な赤茶色のプレートが目印のエントランスです。中央の木目調のドアは、楕円形のガラス窓が特徴的で、プライバシーを守りながらも洗練されたデザインを感じさせます。玄関先にはきれいに整えられた植栽が添えられており、住む方々を温かく迎えてくれます。

石畳のようなテラコッタ調の床と、白いレンガ調の壁が洗練された空間を演出しています。奥に見えるガラス扉の向こうに、住まいの静謐な空間が広がっているようです。左側には整然と並んだシルバーの宅配ボックスが配されており、セキュリティと機能性を兼ね備えたエントランスホールの様子が伺えます。

クレドール阿佐ヶ谷203の間取（2LDK） 6480万円 50.08㎡

代表・春日秀典

「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分、アーケードを抜けて帰るたび、タイル外装の小規模レジデンスに灯りが点り、モニター付きオートロックを通過する動線までが効率よく設計されていると実感します。
共用部には宅配ボックスが整い、ペット飼育可の柔軟性と商店街・並木道が重なる立地特性が重なって、忙しい平日も穏やかな週末も上質に最適化されます。

約194万円の仲介手数料が無料！

203号室 / 2階

6,480万円
50.08㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

クレドール阿佐ヶ谷の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

クレドール阿佐ヶ谷の解説

代表・春日秀典

1,754,293円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年8か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

商店街の賑わいと静穏な暮らしが交差する──クレドール阿佐ヶ谷で、日常を上質にデザインします

立地｜「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分、並木道と商店街がつなぐ都心動線

中央線快速が停まる「阿佐ヶ谷」駅から徒歩7分。駅前の阿佐谷パールセンターのアーケードを抜ける帰り道は、雨の日も歩きやすく、日用品から惣菜まで一度で揃います。中杉通りのケヤキ並木が季節を運び、丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」も利用できるため、通勤ルートや休日の行動半径を柔軟に描けます。都心との距離は近く、生活動線は短く――時間設計の効率が変わります。

建物外観・共用部｜RC造5階建・総戸数22戸、タイル外装と端正なスケール

1994年竣工、分譲：植木不動産／施工：植木組。タイル貼りの外観は陰影が深く、周辺の街並みに落ち着いて馴染みます。共用部はエレベーター、宅配ボックス、駐輪・バイク置場を備え、24時間ゴミ出し可（ルールあり）で暮らしの“摩擦”を最小化。モニター付きオートロックにより来訪者の可視化と記録性を確保し、日々の安全性を論理的に担保します。ペット飼育可の設定は、散歩コースの選択肢が多い阿佐ヶ谷の街と好相性です。

周辺環境｜住居系と近隣商業が緩やかに重なるエリア特性

用途地域は住居系と近隣商業が混在。昼は商店の賑わい、夜は住宅地の静けさへと表情を切り替えます。阿佐谷地域区民センターや図書館、クリニックが徒歩圏にそろい、行政・医療・学びの拠点が点でなく面で機能。歩いて完結する生活圏は、移動コストと時間を合理的に圧縮します。

周辺施設・利便性｜“買う・食べる・愉しむ”が同一導線に収まる

駅前の大型スーパーやドラッグストア、個性豊かな飲食店が日常使いの半径内。テレワーク日は商店街のコーヒースタンドで気分転換、週末はイベント豊富なパールセンターで散歩がてら買い回り――そんなミニマルな動線が、暮らしの満足度を静かに底上げします。

維持・管理の体制

日本住宅管理の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥38,594,445（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,754,293円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事
2021年　共用玄関扉改修工事
2020年　排水ンポンプ交換工事
2019年　インターホン更新工事
2017年　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は飼育可

災害・耐震

1994/02築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年10月の時点で築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	2階	約50㎡	＠129.39	＠118.3	＠85.5
2023/12	4階	約50㎡	＠121.58	＠110.6	＠79.7
2023/10	4階	約50㎡	＠123.55	＠112.5	＠81.2
2023/9	4階	約50㎡	＠127.48	＠116.5	＠84.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 50.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.83㎡
バルコニー: 14㎡
管理費: 13960円
修繕積立金: 11880円

・「クレドール阿佐ヶ谷」は5階建て4階部分・北西南3方角部屋・北西2面バルコニー・北側ルーフバルコニー・眺望良好・システム収納付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレドール阿佐ヶ谷4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北１丁目４３－７
交通	ＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅　徒歩7分バス2分　阿佐谷北一丁目停歩3分丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅　徒歩14分
築年	1994/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数22戸
新築時売主	植木不動産
施工	植木組東京支店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本住宅管理
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区阿佐谷北１丁目４３－７

学校区

小学校：杉並区立杉並第一小学校(6分)

中学校：杉並区立杉森中学校(11分)

Convenience Store

ファミリーマート阿佐ヶ谷駅北口店 1分
セブンイレブン杉並阿佐谷北1丁目店 1分
ファミリーマート阿佐谷北店 2分
ローソンストア100阿佐ヶ谷北店 5分

SuperMarket,etc

地産マルシェ阿佐ヶ谷店 7分
西友阿佐ヶ谷店 6分
文化堂阿佐ケ谷店 6分
イトーヨーカドー食品館阿佐谷店 6分
MARUSHO阿佐谷店 7分

Medical

たかはし歯科 2分
阿佐谷クリニック 2分
木村医院 2分
木村眼科医院 2分

Kindergarten

阿佐谷保育園 4分
うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園 6分
世尊院幼稚園 4分

Bank

西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 6分
三井住友銀行阿佐ヶ谷支店 9分
三菱東京UFJ銀行阿佐ヶ谷支店 7分
三菱東京UFJ銀行阿佐ケ谷駅前支店 7分
三菱UFJローンビジネス株式会社阿佐ヶ谷営業所 7分

Parks

阿佐谷中央公園 4分
阿佐谷こぶし緑地 4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。