阿佐ヶ谷コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
阿佐ヶ谷コーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「阿佐ヶ谷」駅徒歩15分ですが、早稲田通りのバス停「栗原」から駅まで4分ほどです。南側は低層住宅街が広がるエリアで、日当たりの良さが魅力です。修繕積立の蓄えにも安心感があります。
阿佐ヶ谷コーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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阿佐ヶ谷コーポラスの特徴
低層住宅街が広がる、早稲田通りの阿佐ヶ谷の住まい
阿佐ヶ谷コーポラスは、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩15分、早稲田通り沿いに位置するマンションです。駅から少し距離はありますが、バス停「栗原」から「阿佐ヶ谷」駅まではバス4分で、徒歩とバスを使い分けられます。
建物の南側には低層住宅街が広がっており、早稲田通り側とは周囲の景色が大きく変わります。南側に高い建物が連続しにくい立地のため、日差しを取り込みやすい点は阿佐ヶ谷コーポラスの特徴です。
阿佐ヶ谷コーポラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥109,393,471（2026-04-30時点）、戸あたり￥1,176,274円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年3月 エレベーターリニューアル工事
- 2023年4月 1F床下漏水配水管補修工事
- 2021年3月 共用電灯不点灯復旧工事
- 2020年9月 緊急共用電灯等不点灯修繕工事
- 2020年3月 共用部照明LED工事
- 2012年6月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）100円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨造 8階建て 総戸数93戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工スマイルコミュニティ
- 新築時売主
- ニチモプレハブ
- 施工
- ニチモプレハブ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 258.86
- 小学校
- 杉並区立杉並第九小学校(7分)
- 中学校
- 杉並区立東原中学校(14分)
阿佐ヶ谷コーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 8階 | 約50㎡ | ＠73.28 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約50㎡ | ＠75.27 | ＠64.2 | ＠45.1 | |
| 2026/3 | 6階 | 約50㎡ | ＠73.28 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2026/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠77.26 | ＠66.2 | ＠46.6 | |
| 2025/11 | 1階 | 約50㎡ | ＠73.66 | ＠62.6 | ＠43.9 | |
| 2025/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠75.65 | ＠64.6 | ＠45.4 | |
| 2025/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠77.64 | ＠66.6 | ＠46.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠65.69 | ＠54.6 | ＠38 | |
| 2025/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠67.68 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2025/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠65.31 | ＠54.2 | ＠37.7 | |
| 2025/2 | 1階 | 約50㎡ | ＠65.69 | ＠54.6 | ＠38 | |
| 2024/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠67.3 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2022/10 | 8階 | 約50㎡ | ＠63.32 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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阿佐ヶ谷コーポラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。阿佐ヶ谷コーポラスにしても、1971/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工スマイルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（109,393,471円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
阿佐ヶ谷コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ阿佐ヶ谷コーポラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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