サーパス阿佐ヶ谷中杉通り[仲介手数料無料]

サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは、平成15年築、8階建てのマンションです。松山通りと日大二高通りが交差する角地に位置し、開放感と存在感を兼ね備えたスタイリッシュなフォルムです。洗練されたタイル貼りのファサードが、街並みに調和しながらも目を引きます。

エントランスアプローチは、天然石調のタイル敷きで品格を演出。庇付きで雨の日も安心の動線設計です。

エントランス内部は、モダンな石目調の壁と木目調の建具が上品に調和。安心のオートロックシステムが設置されています。

宅配ボックスはメールボックスと一体化し、不在時も安心して荷物を受け取れる便利な設備です。日々の暮らしをスマートにサポートします。

エントランスホールにはラウンジスペースを備え、来訪者との待ち合わせにも適した落ち着いた空間が広がります。鏡面と曲線を活かした意匠が高級感を醸し出します。

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301のキッチン 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301の間取（2LDK） 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301のリビング・ダイニング 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301の洋室 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301のキッチン 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301の洗面室 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301の浴室 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301のトイレ 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301の玄関 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301のバルコニー 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通り301の眺望 6998万円 61.57㎡

サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの購入・売却が

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代表・春日秀典

サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは、松山通り沿いの穏やかな住宅地に立地し、オートロック・宅配ボックス・内廊下設計など、都市生活に求められる設備が整った全28戸の中規模マンションです。ペット飼育可で、阿佐ヶ谷の落ち着いた暮らしと快適な利便性を両立できます。

築21年8か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約210万円の仲介手数料が無料です！

301号室 / 3階

6,998万円
61.57㎡　2ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

サーパス阿佐ヶ谷中杉通りを解説します

阿佐ヶ谷の落ち着きと安心感を求めるご夫婦に

サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは、中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩12分、松山通り沿いの穏やかな住宅街に位置しています。周辺には病院、図書館、スーパーなどが揃っており、日々の暮らしがとても便利です。

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上8階建て。オートロックや宅配ボックス、内廊下設計により、防犯性や快適性に配慮されています。総戸数28戸の落ち着いた規模感も魅力です。

周囲には「河北前田病院」「杉並区立阿佐谷図書館」などの公共施設、徒歩3分以内にスーパーやコンビニもあり、生活利便性が高いエリアです。

ペット飼育可であるため、動物と暮らす家族にもおすすめ。管理は穴吹コミュニティが担当し、巡回管理でしっかりとした体制が整っています。

維持・管理の体制

株式会社穴吹コミュニティの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥12,401,425（2023-09-30時点）、戸あたり￥442,908円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年05月インターホン改修工事
2023年03月オートドア部品交換工事
2020年09月排水管洗浄工事
2019年12月共聴 (アンテナ)設備交換工事
2019年06月照明器具取替工事
2019年02月給水ポンプオーバーホール
2019年02月排水ポンプ取替工事
2018年02月エレベーター養生材改修工事
2017年09月大規模修繕工事
2015年05月雑排水管洗浄工事
2015年04月機械式駐車場修繕工事
2013年03月増圧ポンプユニット交換工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000～29,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高50cm・体長50cm以内の犬・猫は2匹まで、うさぎ・りす・ハムスターなどの小動物は２籠まで、籠・水槽内で飼育できる観賞用小鳥・魚類

災害・耐震

2003/10築で、総戸数28 戸の小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。

2025年6月の時点で築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	3階	約61㎡	＠113.66	＠103.6	＠74.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 57.96m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.96㎡
バルコニー: 9.56㎡
管理費: 16835円
修繕積立金: 14200円

・「サーパス阿佐ヶ谷中杉通り」は２階部分の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サーパス阿佐ヶ谷中杉通り2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２１－１２
交通	ＪＲ中央線阿佐ヶ谷駅　徒歩12分
築年	2003/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8 階建て　総戸数28 戸
新築時売主	株式会社穴吹工務店
施工	株式会社穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
管理費単価	535

地図、周辺環境

杉並区阿佐谷北４丁目２１－１２

学校区

小学校：杉並区立杉並第九小学校(3分)

中学校：杉並区立東原中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。