サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは買って大丈夫？
代表・春日秀典
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは、松山通り沿いの穏やかな住宅地に立地し、オートロック・宅配ボックス・内廊下設計など、都市生活に求められる設備が整った全28戸の中規模マンションです。ペット飼育可で、阿佐ヶ谷の落ち着いた暮らしと快適な利便性を両立できます。
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの総合評価
電話：03-5809-1630
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サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの特徴
阿佐ヶ谷の落ち着きと安心感を求めるご夫婦に
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは、中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩12分、松山通り沿いの穏やかな住宅街に位置しています。周辺には病院、図書館、スーパーなどが揃っており、日々の暮らしがとても便利です。
建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上8階建て。オートロックや宅配ボックス、内廊下設計により、防犯性や快適性に配慮されています。総戸数28戸の落ち着いた規模感も魅力です。
周囲には「河北前田病院」「杉並区立阿佐谷図書館」などの公共施設、徒歩3分以内にスーパーやコンビニもあり、生活利便性が高いエリアです。
ペット飼育可であるため、動物と暮らす家族にもおすすめ。管理は穴吹コミュニティが担当し、巡回管理でしっかりとした体制が整っています。
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,401,425（2023-09-30時点）、戸あたり￥442,908円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年05月 インターホン改修工事
- 2023年03月 オートドア部品交換工事
- 2020年09月 排水管洗浄工事
- 2019年12月 共聴 (アンテナ)設備交換工事
- 2019年06月 照明器具取替工事
- 2019年02月 給水ポンプオーバーホール
- 2019年02月 排水ポンプ取替工事
- 2018年02月 エレベーター養生材改修工事
- 2017年09月 大規模修繕工事
- 2015年05月 雑排水管洗浄工事
- 2015年04月 機械式駐車場修繕工事
- 2013年03月 増圧ポンプユニット交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm・体長50cm以内の犬・猫は2匹まで、うさぎ・りす・ハムスターなどの小動物は２籠まで、籠・水槽内で飼育できる観賞用小鳥・魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社穴吹コミュニティ
- 新築時売主
- 株式会社穴吹工務店
- 施工
- 株式会社穴吹工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 535
- 小学校
- 杉並区立杉並第九小学校(3分)
- 中学校
- 杉並区立東原中学校(10分)
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠113.66 | ＠103.6 | ＠74.9 |
出典：当社サイト
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.57
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月14日 ～
2025年6月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.96
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月8日 ～
2024年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サーパス阿佐ヶ谷中杉通りにしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,401,425円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサーパス阿佐ヶ谷中杉通りを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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