サーパス阿佐ヶ谷中杉通りの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは、松山通り沿いの穏やかな住宅地に立地し、オートロック・宅配ボックス・内廊下設計など、都市生活に求められる設備が整った全28戸の中規模マンションです。ペット飼育可で、阿佐ヶ谷の落ち着いた暮らしと快適な利便性を両立できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサーパス阿佐ヶ谷中杉通りが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りのレビュー
代表・春日秀典
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りのレビュー
築22年8か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
阿佐ヶ谷の落ち着きと安心感を求めるご夫婦に
サーパス阿佐ヶ谷中杉通りは、中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩12分、松山通り沿いの穏やかな住宅街に位置しています。周辺には病院、図書館、スーパーなどが揃っており、日々の暮らしがとても便利です。
建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上8階建て。オートロックや宅配ボックス、内廊下設計により、防犯性や快適性に配慮されています。総戸数28戸の落ち着いた規模感も魅力です。
周囲には「河北前田病院」「杉並区立阿佐谷図書館」などの公共施設、徒歩3分以内にスーパーやコンビニもあり、生活利便性が高いエリアです。
ペット飼育可であるため、動物と暮らす家族にもおすすめ。管理は穴吹コミュニティが担当し、巡回管理でしっかりとした体制が整っています。
維持・管理の体制
株式会社穴吹コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,401,425（2023-09-30時点）、戸あたり￥442,908円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年05月 インターホン改修工事
- 2023年03月 オートドア部品交換工事
- 2020年09月 排水管洗浄工事
- 2019年12月 共聴 (アンテナ)設備交換工事
- 2019年06月 照明器具取替工事
- 2019年02月 給水ポンプオーバーホール
- 2019年02月 排水ポンプ取替工事
- 2018年02月 エレベーター養生材改修工事
- 2017年09月 大規模修繕工事
- 2015年05月 雑排水管洗浄工事
- 2015年04月 機械式駐車場修繕工事
- 2013年03月 増圧ポンプユニット交換工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm・体長50cm以内の犬・猫は2匹まで、うさぎ・りす・ハムスターなどの小動物は２籠まで、籠・水槽内で飼育できる観賞用小鳥・魚類
災害・耐震
2003/10築で、 総戸数28 戸の 小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社穴吹工務店 | ||
| 施工 | 株式会社穴吹工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 535 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠113.66 | ＠103.6 | ＠74.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 61.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.57㎡
- バルコニー
- 9.24㎡
- 管理費
- 17735円
- 修繕積立金
- 24600円
北西角部屋で全室バルコニーに面した明るい2LDK。オール電化仕様に加え、設備一新のリノベーションで安心・快適な暮らしをサポートします。
過去掲載物件 / 2階 / 57.96m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.96㎡
- バルコニー
- 9.56㎡
- 管理費
- 16835円
- 修繕積立金
- 14200円
・「サーパス阿佐ヶ谷中杉通り」は２階部分の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区阿佐谷北４丁目２１－１２
学校区
小学校：杉並区立杉並第九小学校(3分)
中学校：杉並区立東原中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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