ダイアパレス四ツ木[仲介手数料無料]

ダイアパレス四ツ木は平成９年築の１４階建てです。京成押上線「四ツ木」駅から徒歩１０分圏内です。周辺にはスーパー、コンビニ、小中学校、図書館などあります。

ダイアパレス四ツ木【過去事例】

ダイアパレス四ツ木【過去事例】

ダイアパレス四ツ木【過去事例】

ダイアパレス四ツ木【過去事例】

ダイアパレス四ツ木【過去事例】

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ダイアパレス四ツ木の購入・売却が

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代表・春日秀典

オートロックと宅配ボックスを備えた中規模マンション「ダイアパレス四ツ木」は、下町の落ち着いた雰囲気と日常の便利さを兼ね備えた暮らしを叶えます。
図書館や大型スーパーも徒歩圏内に揃い、家族で安心して長く住み続けられる環境が整っています。

1,449,058円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ダイアパレス四ツ木を解説します

「安心」と「便利」がちょうどいい、下町での暮らしを求めるご家族へ

ダイアパレス四ツ木は、京成押上線「四ツ木」駅から徒歩8分に位置し、落ち着いた住宅街と商業施設が共存するエリアにあります。下町らしいあたたかみのある街並みに加え、徒歩圏にスーパーやコンビニが充実しており、日々の買い物もスムーズです。

マンションは1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建ての中規模クラスで、総戸数は48戸。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラを備えており、防犯面や利便性も安心。共用部もきちんと管理されていて、清潔感があります。

すぐ近くには「葛飾区立四つ木地区図書館」や「篠原公園」があり、子育て世帯にも好環境。教育・医療・買い物施設がほどよく揃ったこの街なら、家族みんなで落ち着いた生活が送れそうです。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥69,554,803（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,449,058円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥、魚類は可

災害・耐震

1997/03築で、総戸数48戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	14階	約59㎡	＠70.55	＠60.3	＠42.5
2025/2	14階	約59㎡	＠73.92	＠63.7	＠45
2023/10	13階	約64㎡	＠65.25	＠55.4	＠39
2023/9	13階	約64㎡	＠69.91	＠60.1	＠42.5
2023/8	4階	約64㎡	＠52.53	＠42.7	＠29.5
2023/6	4階	約64㎡	＠55.63	＠45.8	＠31.8
2023/5	4階	約64㎡	＠58.74	＠48.9	＠34.1
2023/5	4階	約64㎡	＠60.3	＠50.4	＠35.3
2023/3	4階	約64㎡	＠61.85	＠52	＠36.4
2020/2	3階	約64㎡	＠46.59	＠36.7	＠25.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 64.35m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 64.35㎡
バルコニー: 9.9㎡
管理費: 13750円
修繕積立金: 14280円

・「ダイアパレス四ツ木」は14階建て１３階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス四ツ木13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木４丁目１２－２３
交通	京成押上線四ツ木駅　徒歩8分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数48戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	三平建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	403.89

地図、周辺環境

葛飾区四つ木４丁目１２－２３

学校区

小学校：葛飾区立よつぎ小学校(2分)

中学校：葛飾区立四ツ木中学校(3分)

コンビニなど

セブンイレブン葛飾四つ木1丁目店 3分
セブンイレブン葛飾水戸街道四つ木店 3分
セブンイレブン葛飾四つ木4丁目店 5分
セブンイレブン四ツ木店 3分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー四つ木店 4分
まいばすけっと宝町1丁目店 5分
リブレ京成堀切店 7分

Medical

四つ木デンタル・クリニック 4分
森の家針灸整骨院 4分
四つ木第2歯科 4分
坂本歯科医院 3分

幼稚園

葛飾区立四つ木保育園 6分
ベネッセ四ツ木保育園 4分
明昭幼稚園 4分

金融機関・銀行

中ノ郷信用組合立石支店 5分
三井住友銀行葛飾支店 6分
株式会社ゆうちょ銀行葛飾店 5分
東京東信用金庫葛飾支店 2分

公園・公共施設

四つ木つばさ公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。