コートシティ木場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コートシティ木場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
木場駅・門前仲町駅が最寄駅。平久川沿いの落ち着いた立地で、ショッピングモール徒歩5分の生活動線も魅力です。
コートシティ木場の総合評価
電話：03-5809-1630
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コートシティ木場の特徴
木場と門前仲町を日常に使える、川沿いの落ち着いた住まい
コートシティ木場は、東京メトロ東西線「木場」駅徒歩4分、「門前仲町」駅徒歩7分の位置にあります。南側には永代通りがあり、街の動きも感じられる位置関係です。
西側には平久川が流れていて、リバーサイドらしい抜け感があります。都心寄りの下町エリアですが、水辺が近いことで視界に少しゆとりが生まれます。木場2丁目という住所も、木場公園や門前仲町方面へ自然に足を延ばしやすい距離感です。
建物は1984年築、地上9階建て・総戸数21戸の鉄骨鉄筋コンクリート造です。外観はグレー系の落ち着いた印象で、アプローチまわりには煉瓦色のタイルが使われています。
周辺施設では、「深川ギャザリア」が徒歩5分圏にあり、買い物や飲食、映画館などを日常の中で使いやすい環境です。イトーヨーカドー木場店も同エリアにあり、仕事帰りの買い物にも便利です。休日は木場公園方面へ歩けば、緑の中で気分を切り替えやすい生活動線です。
木場は、材木の町としての歴史を持つ下町の空気を残しながら、東西線沿線らしい都心アクセスも備えたエリアです。とはいえ、コートシティ木場は大規模な共用施設で見せるタイプではなく、駅距離、川沿い、深川ギャザリアの近さといった日常の合理性に魅力がある住まいです。
コートシティ木場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,964,936（2025-10-31時点）、戸あたり￥648,247円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2020年 共用照明LED導入工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 集合郵便受交換工事
- 2015年 消防設備点検指摘改修工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 西海建設
- 施工
- 西海建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立数矢小学校 徒歩8分
- 中学校
- 江東区立東陽中学校 徒歩19分
コートシティ木場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠114.42 | ＠103.7 | ＠74.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠116.27 | ＠105.6 | ＠76.1 | |
| 2026/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠119.98 | ＠109.3 | ＠78.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約49㎡ | ＠114.71 | ＠103.6 | ＠74.5 | |
| 2025/11 | 8階 | 約49㎡ | ＠116.73 | ＠105.6 | ＠76 | |
| 2025/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠118.74 | ＠107.6 | ＠77.5 | |
| 2025/9 | 8階 | 約49㎡ | ＠120.75 | ＠109.6 | ＠79 | |
| 2025/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠95.91 | ＠85.2 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
コートシティ木場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコートシティ木場
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コートシティ木場にしても、1984/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,964,936円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コートシティ木場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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